По мнению экспертов, чтобы выбрать удачное месторасположение бизнеса, покупателям (или арендаторам) необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Определить местоположение и площадь
Это первый шаг, который необходимо сделать, поскольку он напрямую влияет на эффективность бизнеса, а также на стоимость покупки/аренды помещения. Многие пропускают этот шаг, поэтому когда они находят подходящее помещение, его площадь не соответствует потребностям бизнеса. Чтобы точно определить площадь помещения, нужно оценить количество клиентов, которые могут посетить магазин, или количество товаров, продаваемых в магазине. Например, для кафе с масштабом в 50 клиентов нужно арендовать помещение площадью около 80 м2. Для магазина модной одежды с 500 товарами можно ориентироваться на площадь в 30 м2. В целом, чем точнее вы оцените площадь, тем проще будет найти подходящее помещение.
Удобное местоположение является чрезвычайно важным условием в бизнесе, поэтому удобное местоположение должно обеспечивать беспрепятственный доступ как для покупателей, так и для продавцов, а близость к жилому району еще лучше, поскольку это будет иметь большой потенциал для привлечения клиентов.
Кроме того, необходимо также изучить, оценить и детально проверить вопросы прямых и косвенных конкурентов. Если в районе хорошие условия, но слишком много конкурентов, следует рассмотреть преимущества и проблемы, чтобы принять наиболее точное решение.
Хорошее качество помещений также является решающим фактором успеха в бизнесе. Хорошее качество помещений отражается в качестве объектов здесь.
Выбор эффективного местоположения бизнеса — это то, на что должен обратить внимание каждый, кто собирается открыть магазин. (Иллюстрация на фото)
Тщательно продумайте финансы
Стоимость аренды бизнес-помещений варьируется в зависимости от выбранного вами района. Например, в Хошимине стоимость аренды помещений в районах, близких к центру города, зачастую в 3-4 раза выше, чем в других районах. Поэтому вам необходимо тщательно рассчитать бюджет, который вы можете потратить на поддержание долгосрочной деятельности бизнеса.
Если вы арендуете помещение, в дополнение к ежемесячной арендной плате, вы также должны иметь в виду, что арендодатель потребует от вас внести депозит в размере 3-6 месяцев аренды в первый месяц. Это то, на что многие люди редко обращают внимание, что приводит к потере времени на переговоры с арендодателем, а затем к тому, что у них не остается достаточно денег, когда приходит время внести депозит.
Список подходящих помещений
После того, как вы определились с районом и бизнес-сферой, следующее, что вам нужно сделать, это немедленно определить список подходящих помещений для аренды в этом районе. Чтобы получить информацию, вы можете обратиться к газетам или веб-сайтам, брокерам... Но лучше всего отправиться непосредственно в этот район, чтобы узнать, потому что вы получите самую точную информацию.
Обычно помещения в конце улицы или на углу перекрестка будут лучшими местами для привлечения клиентов. Конечно, стоимость аренды там будет выше. Если вы хотите найти дешевые помещения, вам следует обратиться к ценам на небольших улицах или в переулках с высокой плотностью населения.
Оценить рентабельность помещения
На ранних стадиях вашего бизнеса вам придется потратить большую сумму денег. Если вы случайно выберете неудачное местоположение, ваш доход не сможет покрыть ваши расходы. В это время вам придется постоянно тратить больше денег на поддержание вашего бизнеса. Поэтому, если вы хотите получать прибыль, с самого начала вы должны точно оценить рентабельность местоположения, чтобы избежать пустой траты инвестиций.
Не спешите арендовать дешевое место, потому что даже если оно дешевое, но находится в отдаленном районе, где мало проезжающих людей, там будет сложно вести бизнес. Люди, которые знают, как выбрать место для бизнеса, будут готовы потратить 100 миллионов донгов на аренду места, которое может принести хороший доход, но никогда не потратят 20 миллионов донгов на аренду места для бизнеса, которое несет риск убытков.
Чтобы точно оценить потенциал помещения, вам необходимо выехать на место, чтобы понаблюдать за плотностью населения, а также за привычками проживания и покупок окружающих людей. Если помещение расположено вблизи многоквартирных домов, школ, больниц, развлекательных зон..., то ваши возможности получения прибыли будут достаточно высокими.
Кроме того, вам также нужно определить, сосредоточены ли там ваши целевые клиенты. Если вы продаете дорогие товары, но выбираете место в месте с низкой стоимостью жизни, то положительный сигнал невелик.
Кроме того, следует также учитывать удаленность помещения от конкурентов. «Покупайте с друзьями, продавайте с партнерами», если вы выберете место, близкое к конкурентам, вы сможете привлечь внимание большего количества клиентов. Однако, если их предложение будет достаточным для проживающих там, вам придется жестко конкурировать, потребуется больше времени и усилий, чтобы привлечь клиентов на свою сторону.
Обратите внимание на проходы и парковочные места.
Вам следует отдавать приоритет местам, которые удобны для движения и легкодоступны, чтобы клиенты не терялись или не испытывали трудностей с поиском магазина, поскольку тогда они легко «посетят» и поддержат ваших конкурентов. Места на односторонних улицах или дорогах с разделительной полосой также являются вариантами, которых вам следует избегать.
Кроме того, следует выбирать помещения, которые не находятся на той же улице, что и дом арендодателя, поскольку если он будет парковать свои автомобили или постоянно въезжать и выезжать, это повлияет на качество обслуживания клиентов в магазине.
Проверьте текущий статус сайта
Текущее состояние помещения — это также то, на что часто обращают внимание люди, которые знают, как выбрать эффективное помещение для бизнеса. Вам следует отдать предпочтение помещениям, которые находятся в состоянии, подходящем для данного вида бизнеса, чтобы сэкономить на ремонте и отделке. Например, если вы планируете открыть магазин молочного чая, выбирайте помещения, которые ранее использовались для бизнеса по продаже молочного чая.
Кроме того, вам также следует тщательно спросить арендодателя, есть ли в помещении водопровод, интернет, кабельное телевидение. Потому что это сэкономит вам расходы на установку. Если помещение в плохом состоянии, без всего, вы можете договориться с арендодателем о снижении арендной платы (или о продаже).
Помимо вышеперечисленных факторов, вам также необходимо обратить внимание на соглашения в договоре, если вы арендуете помещение, чтобы убедиться, что вы не окажетесь в невыгодном положении или не будете вовлечены в споры в будущем.
ФАМ ДУЙ (Синтез)
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)