Аренда площадей начинает улучшаться

Большинство пустующих помещений в центре Хошимина были сданы в аренду после того, как арендодатели провели активные переговоры и снизили цену.

Рынок аренды жилья в Хошимине завершает 2024 год яркими красками, предвещая многообещающий новый год. На всех улицах царит оживление и жизнерадостность. После долгого периода затишья здесь активно ведутся работы по обновлению, реконструкции и благоустройству.

Красивые и привлекательные помещения

Вдоль центральных улиц, таких как Хай Ба Чунг, Донг Хой, Ле Лай..., мы заметили явные перемены. Вывески об аренде помещений, которые «существовали» долгое время, постепенно исчезли, уступив место новым магазинам самых разных направлений: от одежды и косметики до кулинарии и развлечений.

Бренд кофе и чая с молоком Katinat только что открыл новую точку продаж в центре Хошимина.

Г-н Ву Хоанг, который ищет место для ведения бизнеса в сфере оздоровительной терапии в городе Тху Дук, рассказал, что за последние несколько дней ему пришлось искать подходящее место повсюду.

«Подходящее место стоит дорого, до 35–40 миллионов донгов в месяц, но если вы будете медлить с поиском подходящего по бюджету места, вы его упустите. Несколько дней назад я нашёл дом на улице Тран Нао (город Тху Дык), который соответствовал моим требованиям и стоил всего 25 миллионов донгов в месяц. Но когда приближалось время встречи с владельцем дома, брокер сообщил мне, что кто-то другой уже внёс депозит», — рассказал г-н Хоанг.

История г-на Хоанга отчасти отражает реалии текущего рынка: спрос на аренду помещений растёт, особенно в престижных районах, что приводит к дефициту и жёсткой конкуренции.

Г-н Туан Ань, человек с многолетним опытом работы в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости в районах Фу Нхуан, Бинь Тхань, Тху Дык и т. д., сказал, что этот рынок явно улучшается, большинство клиентов ищут здания с одним или двумя-четырьмя этажами и стоимостью аренды менее 50 миллионов донгов в месяц для размещения спа-салона, использования в качестве офиса компании или инвестирования в реконструкцию для сдачи в аренду в качестве апартаментов с обслуживанием.

Г-жа Тхань Там, риелтор, специализирующаяся на недвижимости в центральной части Хошимина, также подтвердила, что ситуация с арендой в районе 1 в настоящее время демонстрирует значительные положительные изменения. Большинство пустующих помещений были сданы после того, как арендодатели активно вели переговоры и снизили цены, чтобы привлечь арендаторов. «Осталось лишь несколько домов с „юридическими проблемами“ или связанных с каким-либо судебным разбирательством, которые всё ещё пустуют и не могут быть сданы в аренду», — сказала г-жа Там.

Г-н Нгуен Ван Тхиеу, эксперт в этой области, отметил, что рост рынка в основном обусловлен крупными брендами. Они готовы платить высокие цены за владение престижными локациями, реализуя стратегию расширения бизнеса и захвата доли рынка.

«Крупные бренды доминируют в гонке за красивые места», — подтвердил г-н Тхиеу. Кроме того, появление ряда новых розничных сетей, особенно в сфере продуктов питания и моды, также способствовало оживлению рынка, поскольку они принимают арендную плату в размере 80–100 миллионов донгов в месяц за красивые места.

Финансовые учреждения и банки также не упускают возможности «захватить» престижные места. Например, недавно Prudential арендовала помещения по двум фасадам на улице Тран Као Ван – Хай Ба Чунг (район 1) после того, как KSFinance (входящая в Sunshine Group) вернула их и довольно долго оставляла пустовать.

Однако г-н Тхиеу также поднял вопрос об устойчивости этой инвестиционной стратегии. Ведь некоторые сети стремятся к расширению и захвату доли рынка, не осознавая её реальной эффективности.

Г-н Тхиеу прогнозирует, что с настоящего момента и до начала 2025 года арендные ставки немного вырастут, а красивые помещения по доступным ценам по-прежнему будут «вкусной приманкой» для многих брендов. Он упомянул некоторые растущие сети, такие как King Food Mart, и новые модные бренды... которые продолжат «охотиться» за помещениями в ближайшее время.

Лан в торговый центр

Рыночный пыл не останавливается только на улицах, он распространяется и на торговые центры. По данным Savills Vietnam, заполняемость современных торговых объектов в третьем квартале 2024 года достигла 94%, что на 0,5 процентного пункта больше, чем в предыдущем квартале.

В частности, такие ключевые проекты, как Hung Vuong Plaza, AEON Mall и Van Hanh Mall, всегда поддерживают 100% заполняемость. «Эти торговые центры всегда привлекают большое количество покупателей благодаря своему выгодному расположению, разнообразному ассортименту продукции и профессиональному управлению», — проанализировала г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер отдела аренды торговых площадей Savills в Хошимине.

Г-жа Куен также добавила, что многие международные бренды присматриваются к рынку Хошимина, но всё ещё существуют некоторые препятствия, такие как нехватка помещений в центральной части города и сложные юридические процедуры. «Однако, благодаря преимуществам молодого населения, растущему уровню жизни и высоким потребностям в покупках, Вьетнам по-прежнему остаётся потенциальным рынком для международных брендов», — отметила г-жа Куен.

По прогнозам Savills, к 2027 году рынок Хошимина будет включать более 163 100 квадратных метров торговых площадей, реализуемых в рамках 12 новых проектов, из которых 55% будут сосредоточены в нецентральных районах. Ожидается, что арендные ставки в центральной части города стабилизируются к 2025 году, в то время как пригороды могут столкнуться с трудностями из-за своей сильной зависимости от основных отраслей промышленности.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, сообщила, что аренда площадей в коммерческих центрах снова оживилась после 3 лет застоя, вызванного пандемией.

Заполняемость новых торговых центров составляет почти 100%, что приводит к уровню вакантных площадей на уровне 5–6% по всему рынку. «Сектор общественного питания и индустрия модных аксессуаров занимают лидирующие позиции по доле арендаторов в торговых центрах», — добавила г-жа Тхань.

Выигрыш-выигрыш

Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель совета директоров и генеральный директор акционерной компании VNO Vietnam Investment and Development, также отметил, что рынок аренды в целом уверенно восстанавливается. Хотя арендные ставки не выросли, ликвидность увеличилась, и арендодатели стали чаще поддерживать арендаторов. «Рынок движется в направлении, выгодном как для арендодателей, так и для арендаторов», — отметил г-н Хай.

Источник: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm