25 декабря в Администрации Президента состоялась пресс-конференция, на которой был объявлен Указ Президента о введении в действие семи законов, принятых Национальным собранием 15-го созыва на его шестой сессии. Среди них – Закон о жилье. Закон состоит из 13 глав и 198 статей и вступает в силу с 1 января 2025 года.
Разработка Закона о жилье (с изменениями) направлена на скорейшее институционализацию руководящих принципов и политики Партии, а также политики государства в области развития жилищного строительства для населения, особенно для малообеспеченных и бедных слоев населения, которые не имеют возможности построить жилье в соответствии с рыночным механизмом; внесение изменений и усовершенствование положений Закона о жилье 2014 года в соответствии с реальной ситуацией, устранение существующих проблем и ограничений, обеспечение конституционности, последовательности и синхронизации положений Закона о жилье (с изменениями) и других соответствующих законов.
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сказал: «Закон о жилье (с поправками) содержит основные новые пункты, касающиеся национальной стратегии развития жилищного фонда, провинциальных программ и планов развития жилищного фонда; жилищного строительства; ремонта и реконструкции квартир; социальной жилищной политики; финансирования развития жилищного фонда; управления и использования жилищного фонда; управления и использования многоквартирных домов...
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь проинформировал на пресс-конференции о Законе о жилье (с поправками).
Закон добавляет две новые формы: строительство жилья для рабочих и строительство жилья для народных вооружённых сил.
Закон устанавливает, что Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является руководящим органом по инвестиционным проектам строительства социального жилья с использованием финансовых ресурсов профсоюзов.
Что касается вопроса строительства многоэтажного жилья, то здесь, по словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, существует множество квартир, принадлежащих частным лицам и предназначенных для продажи и сдачи в аренду (также известных как «мини-апартаменты»): «Закон содержит строгие правила, в которых указано, что данный тип жилья соответствует условиям пункта 1 статьи 57 Закона о жилье 2023 года, что даст основание для выдачи «розовых книжек» и позволит продавать, сдавать в аренду и нанимать жильё в соответствии с законом. Это является юридическим основанием для признания права индивидуальной собственности на каждую «мини-апартамент».
Согласно поправкам к Закону о жилье 2023 года, инвесторы освобождаются от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка, на которой расположен проект. Кроме того, инвесторам не требуется проводить процедуры определения цены на землю, расчета освобождаемых от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю, а также процедуры подачи заявления на освобождение от уплаты платы за землепользование и арендной платы за землю.
Новый пункт в поправке к Закону о жилье 2023 года заключается в том, что инвесторы имеют право на максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья и имеют право резервировать не более 20% от общей площади жилых земель в пределах проектной зоны для инвестиций в строительство систем технической инфраструктуры для инвестирования в строительство делового, сервисного, коммерческого и жилого фонда.
Сцена пресс-конференции.
Инвестор инвестиционного проекта строительства социального жилья ведет отдельный учет и не включает в стоимость социального жилья инвестиционные затраты на строительство объектов служебного, коммерческого или коммерческого жилья и пользуется всей прибылью от площади объектов служебного, коммерческого или коммерческого жилья; в случае инвестирования в строительство коммерческого жилья инвестор уплачивает земельный налог с площади объекта коммерческого жилья в соответствии с положениями законодательства о земле.
Закон вносит изменения и дополнения в две группы субъектов, имеющих право на социальную жилищную поддержку. Это студенты университетов, академий, колледжей, профессиональных училищ и училищ в порядке, установленном законодательством; учащиеся государственных национальных школ-интернатов, а также предприятий, кооперативов и кооперативных объединений в промышленных парках.
В измененном в 2023 году Законе о жилье установлено, что в течение 5 лет покупатель или рассрочка могут перепродать жилье инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья или субъектам, имеющим право на покупку социального жилья, только по максимальной цене продажи, равной цене продажи этого социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья.
Источник
Комментарий (0)