Прибыль падает, компании, занимающиеся недвижимостью, жалуются на трудности

Результаты деятельности многих компаний в сфере недвижимости за первую половину 2024 года оказались не слишком позитивными: выручка и прибыль продолжают снижаться.

Отчет акционерного общества Ha Do Group — инвестора, специализирующегося на недвижимости, гостиницах и офисах, демонстрирует не слишком радужную финансовую картину.

В частности, во втором квартале 2024 года сегмент продаж и предоставления услуг принёс компании Ha Do более 158 млрд донгов. Из них 87,7 млрд донгов пришлось на себестоимость реализованной продукции, а оставшиеся 70,4 млрд донгов – на валовую прибыль от продаж и предоставления услуг. Прибыль от коммерческой деятельности превысила 90 млрд донгов. После вычета налога на прибыль предприятий прибыль Ha Do составила всего 82,8 млрд донгов. За аналогичный период 2023 года этот показатель превысил 147,3 млрд донгов.

За первые 6 месяцев 2024 года компания Ha Do Group получила прибыль в размере более 175,3 млрд донгов. За аналогичный период 2023 года прибыль Ha Do составила почти 247 млрд донгов после вычета налога на прибыль предприятий. Таким образом, прибыль Ha Do за первые 6 месяцев 2024 года снизилась на 72 млрд донгов по сравнению с аналогичным периодом. Стоит отметить, что, несмотря на снижение прибыли, задолженность имела тенденцию к росту.

В отчёте указано, что по состоянию на 1 января 2024 года задолженность компании составляла более 2 800 млрд донгов. Однако всего за 6 месяцев (до 30 июня 2024 года) этот показатель превысил 3 000 млрд донгов. Из них краткосрочная задолженность превышает 2 400 млрд донгов, что составляет 80% от общего объёма долга.

Краткосрочный доход Ha Do включает в себя многих клиентов, которые являются предприятиями-членами этой группы, такими как: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Однако этот доход составляет всего около 258 миллиардов донгов.

Аналогичным образом, компания Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company зафиксировала выручку во втором квартале 2024 года в размере 16,56 млрд донгов, что на 41,2% меньше, чем годом ранее. Прибыль после уплаты налогов зафиксировала убыток в размере 11,61 млрд донгов (за аналогичный период убыток составил 1,65 млрд донгов).

Объясняя вышеприведенные результаты, компания Binh Duong Construction and Transport Company заявила, что снижение выручки в основном было обусловлено дефицитом в секторе недвижимости, когда выручка не была зафиксирована.

Компания Phat Dat Corporation, также столкнувшаяся со снижением бизнес-результатов во втором квартале 2024 года, заявила, что прибыль после уплаты налогов оказалась весьма скромной – всего 50 млрд донгов, что на 82% меньше, чем 275 млрд донгов за аналогичный период прошлого года. Генеральный директор Phat Dat Corporation, г-н Буй Куанг Ань Ву, пояснил, что общая экономическая ситуация, включая сектор недвижимости, по-прежнему остаётся сложной. Инвестиции и развитие проектов Phat Dat Corporation в сфере недвижимости не были благоприятными.

Или, как и в случае с акционерным обществом Quoc Cuong Gia Lai, согласно недавно опубликованному финансовому проспекту, во втором квартале 2024 года выручка Quoc Cuong Gia Lai составила почти 26,5 млрд донгов, что более чем на 40% меньше, чем за аналогичный период. Выручка снизилась, но себестоимость реализованной продукции не снизилась, поэтому Quoc Cuong Gia Lai зафиксировала убыток после уплаты налогов в размере 17,3 млрд донгов. Это самый большой убыток этого предприятия с 2012 года.

Объясняя причину крупных убытков, генеральный директор Quoc Cuong Gia Lai г-н Нгуен Куок Кыонг, недавно назначенный руководителем компании, отметил, что рынок недвижимости в целом по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями. Кроме того, производство электроэнергии по-прежнему низкое, а добыча каучука только началась, поэтому выручка компании резко сократилась. По сравнению с началом года, товарные запасы Quoc Cuong Gia Lai по-прежнему высоки и составляют более 7028 млрд донгов. Из них более 6500 млрд донгов приходится на незавершенные проекты в сфере недвижимости.

Комментируя рыночные тенденции, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что переломный момент на рынке недвижимости произойдет со второго по четвертый квартал 2024 года, когда негативные признаки постепенно сойдут на нет, а уровень интереса к различным видам недвижимости перестанет резко падать.

Однако обратная тенденция наблюдается только в Северном регионе, особенно в Ханое, где сделки с квартирами и недвижимостью идут очень хорошо, в то время как объём сделок в Южном регионе, где лидирует Хошимин, нестабилен. Причина в том, что денежные потоки северных инвесторов уходят с рынка Хошимина с середины 2020 года. Кроме того, значительная часть денежных средств по-прежнему застревает в облигациях, выпущенных инвесторами Южного региона. Кроме того, Южный рынок заблокирован юридически, из-за чего многие проекты ещё не реализованы.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html