Опасения, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине приведет к дальнейшему резкому росту цен на жилье, что оставит «разочарованными» людей с низкими доходами

(CLO) Представитель Savills Vietnam обеспокоен тем, что рост затрат на землепользование окажет давление на цены на продукцию, особенно в сегменте жилья для лиц с низким и средним доходом.

Недавно Хошимин объявил о новом списке цен на землю, который вступит в силу с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года. Это первая корректировка с 2020 года, при этом цены на землю резко вырастут, от 4 до 38 раз в зависимости от района. Самая низкая цена в Тьенг Лиенг (район Кан Зио) составляет 2,3 млн донгов/м2, а самая высокая цена на центральных улицах района 1, таких как Донг Кхой, Ле Лой и Нгуен Хюэ, составляет 687,2 млн донгов/м2.

Savills Vietnam считает, что корректировка цен на землю в Хошимине не только обеспечит справедливость, но и ускорит реализацию важных проектов по развитию инфраструктуры в городе.

Влияние нового прейскуранта на рынок недвижимости города Хошимин

Новый прейскурант цен на землю оказывает множество воздействий на различные группы субъектов рынка: от людей и предприятий до иностранных инвесторов.

Многие обеспокоены тем, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине приведет к дальнейшему резкому росту цен на жилье. (Фото: NLĐ)

Можно сказать, что люди, чьи земли возвращаются, имеют гораздо больше гарантий своих прав, чем раньше, и это основная затронутая группа. С приближением цен к рыночной стоимости компенсация становится более прозрачной и разумной, что помогает сократить земельные споры. Это особенно важно в крупных инфраструктурных проектах, таких как кольцевая дорога 3 или линия метро 2.

По словам г-жи Джанг До, директора консалтингового департамента Savills Vietnam, новый прейскурант цен на землю не только способствует повышению общественного согласия, но и ускоряет расчистку участка, что является ключевым фактором для крупных проектов.

Кроме того, более прозрачная инвестиционная среда благодаря новому прейскуранту на землю также является плюсом. Иностранные инвесторы могут легко определить затраты и рассчитать прибыль, особенно в контексте того, что Хошимин становится ведущим экономическим центром региона.

«Более прозрачная корректировка цен на землю на основе фактических значений создаст большую уверенность для иностранных инвесторов. Это необходимый шаг для обеспечения устойчивого развития рынка», — заявил представитель консалтингового отдела Savills Vietnam.

С другой стороны, новый прейскурант на землю создает финансовое давление на инвесторов. Высокая стоимость землепользования приводит к росту цен на продукты недвижимости, что напрямую влияет на способность людей получать доступ к жилью.

Г-жа Джианг обеспокоена тем, что рост расходов на землепользование окажет давление на цены на продукцию, особенно в сегменте жилья для лиц с низким и средним доходом. Это проблема, которую необходимо тщательно рассмотреть.

В частности, в пригородных районах новые цены на землю затрудняют перевод земель из сельскохозяйственного назначения в жилые, что снижает возможности для разработки проектов строительства недорогого жилья.

Создание интернет-портала о ценах на землю является неотложным решением.

Столкнувшись с этой ситуацией, Savills Vietnam считает, что создание онлайн-портала по ценам на землю является срочным решением. Прозрачная система, которая публично раскрывает данные о ценах на землю по регионам, поможет людям, предприятиям и инвесторам легко находить информацию, тем самым принимая правильные решения.

Savills Vietnam считает, что создание онлайн-портала по ценам на землю является неотложным решением. (Фото: ST)

«Информационная прозрачность не только укрепляет доверие, но и создает основу для более эффективного управления земельными ресурсами», — подчеркнула г-жа Джанг.

Кроме того, для решения проблемы применения единой цены на землю для всего маршрута с различными характеристиками, такими как односторонние участки, двусторонние участки, широкие участки, узкие участки, необходимо более подробно классифицировать цены на землю на основе конкретных факторов, таких как объем трафика, инфраструктурная связанность и окружающие удобства. Это обеспечивает справедливость между областями и повышает осуществимость при применении нового прейскуранта цен на землю.

Сочетание современных технологий и улучшений в методах применения цен на землю не только способствует повышению прозрачности, но и способствует созданию устойчивого рынка недвижимости, который уравновешивает интересы всех сторон.

Источник: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html