Процентная ставка по социальным жилищным кредитам должна быть ниже 3%.

Процентные ставки по социальным жилищным кредитам должны быть на 3–5% ниже, чем по обычным кредитам; Три новых закона о недвижимости вступят в силу на 6 месяцев раньше

Премьер-министр : процентные ставки по кредитам на социальное жилье должны быть на 3–5% ниже обычных процентных ставок; Правительство предлагает ввести в действие Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью на 6 месяцев раньше; Строительство дополнительных 4–5-звездочных отелей вдоль побережья следует временно приостановить.

Премьер-министр: процентные ставки по кредитам на покупку социального жилья должны быть на 3–5% ниже обычных процентных ставок

Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь провел совещание по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

Процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему не очень привлекательна для покупателей жилья. Фото: Le Toan

Выступая на заседании, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что в рамках реализации проектов социального жилья с 2021 года по настоящее время по всей стране развернуто 503 проекта социального жилья с общим числом единиц жилья 418 200.

Что касается капитала поддержки в размере 120 000 млрд донгов, то на сегодняшний день в программе приняли участие 6 банков, каждый из которых зарегистрировал 5 000 млрд донгов. В настоящее время банки выделили 1 144 млрд донгов (включая 1 133 млрд донгов для инвесторов в 11 проектах; 11 млрд донгов для покупателей жилья в 4 проектах).

Заместитель министра строительства откровенно указал на то, что многие крупные провинции и города с большим количеством промышленных парков, такие как Ханой, Хошимин, Дананг, Кантхо и Лонг Ан, по-прежнему имеют низкие темпы реализации социального жилья по сравнению с целевыми показателями проекта. Кроме того, выплата кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов по-прежнему идет медленно. Предприятия, инвестирующие в социальное жилье, по-прежнему сталкиваются с трудностями в доступе к земле...

В своем заключительном слове премьер-министр Фам Минь Чинь указал на необходимость диверсификации ресурсов для развития социального жилья, включая ресурсы от государства, народа, общества и кредитных учреждений (включая государственные и негосударственные коммерческие банки) для поддержки как продавцов, так и покупателей. Процедуры и условия для заемщиков, инвестирующих в социальное жилье, а также для покупателей, арендаторов и арендаторов должны быть проще.

Премьер-министр поручил Государственному банку отвечать за организацию кредитования как покупателей, так и продавцов; срочно поручил крупным государственным коммерческим банкам объединиться с предприятиями для исследования, разработки и предоставления кредитных пакетов для покупателей, расширения кредитных пакетов, увеличения сроков кредитования до 10–15 лет и предложения льготных процентных ставок на 3–5% ниже обычных коммерческих кредитов.

Кроме того, премьер-министр поручил Государственному банку изучить и направить коммерческие банки в целях создания условий, при которых предприятиям будет проще и удобнее брать ипотеку и заимствовать капитал для реализации проектов социального жилья.

Правительство предлагает ввести в действие Закон о земле, жилье и операциях с недвижимостью на 6 месяцев раньше.

В постановлениях № 72 и 73 от 17 мая правительство согласилось с предложением о разработке постановления Национального собрания о внесении изменений в Закон о земле 2024 года, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 июля, а не с 1 января 2025 года, как было одобрено на сессии в начале этого года.

Чтобы официально вступить в силу на 6 месяцев раньше, эти резолюции, как ожидается, будут представлены на утверждение Национальной ассамблеи на 7-й сессии, которая откроется 20 мая.

Ожидается, что три новых закона изменят облик рынка недвижимости. Фото: Дунг Минь

Ранее Министерство природных ресурсов и экологии предлагало досрочно ввести в действие Закон о земле 2024 года, чтобы оперативно решить и полностью решить проблему нехватки земель. Одновременно это будет способствовать развитию рынка недвижимости, повышению потенциала и эффективности использования земельных ресурсов.

В Донг Ане (Ханой) появится еще один «умный» городской район стоимостью 33 000 млрд донгов

Недавно Департамент планирования и инвестиций города Ханой объявил о поиске инвесторов для реализации проекта создания умной и экологичной городской зоны в районе Донгань.

Проект будет реализован в трех коммунах района Донг Ань, включая Там Кса, Винь Нгок, Суан Кань. Городская территория имеет масштаб 268 гектаров с ожидаемым количеством квартир около 12 833 единиц. После завершения строительства ожидается, что это будет поселение с населением около 38 500 человек.

Общий первоначальный инвестиционный капитал проекта составляет 33 093 млрд донгов. Из которых сумма на компенсацию и поддержку переселения оценивается примерно в 2 090 млрд донгов. В настоящее время эта земля не расчищена.

Срок реализации проекта — 50 лет с момента принятия инвестором решения о выделении и сдаче в аренду земельного участка. Срок реализации проекта — до конца 2031 года. Заинтересованные предприятия могут подать заявку на реализацию проекта до 29 июня.

В ближайшем будущем Донгань и Зялам — два района Ханоя, которые станут районами до 2025 года. Однако это не единственное преимущество района Донгань.

В частности, в проекте по корректировке генерального плана столицы Ханоя до 2045 года с перспективой на 2065 год Ханой выделит ресурсы на строительство северного города, расположенного в районах Донгань, Мэлинь и Шокшон.

Северный город Ханой возьмет аэропорт Нойбай в качестве ядра для направления развития промышленности и услуг. В то же время это будет также финансовый сервисный центр и высокотехнологичная промышленность Ханоя.

Нге Ан призывает инвестировать в жилищный проект в Куа Ло

Департамент планирования и инвестиций провинции Нгеан только что опубликовал уведомление, в котором приглашает заинтересованных инвесторов подать регистрационные документы для реализации жилищного проекта в районах Нги Тху и Нги Хыонг города Куало.

Соответственно, проект имеет общую площадь 15,65 га, с населением 1700 человек. Продукты и услуги, предоставляемые в этом проекте, включают жилье, жилые земли, зону коммерческого обслуживания, дом культуры, систему технической инфраструктуры, дороги для движения, парковки, зеленые зоны - спорт.

Общая стоимость проекта составляет около 900 млрд донгов. Из них расходы на компенсацию, поддержку и переселение составляют более 71 млрд донгов.

Срок реализации проекта не должен превышать 50 лет. Срок реализации проекта составляет 5 лет с даты принятия решения о выделении земельного участка, аренды земельного участка, решения о переводе земельного участка в другой вид или даты передачи земельного участка и выполнения условий начала строительства, установленных законодательством.

Крайний срок подачи заявок на этот проект — до 10 июня.

Аукцион по продаже земельного участка площадью более 1300 м2 в Хадонге (Ханой)

Акционерная акционерная компания Bao Phong только что объявила о проведении аукциона по продаже активов Департамента исполнения гражданских судебных решений города Ханой.

Согласно объявлению, выставленный на аукцион объект представляет собой земельный участок площадью 1361,5 м2 на улице Фунг Хунг, округ Фук Ла, район Ха Донг, город Ханой. Начальная цена земельного участка составляет более 52,6 млрд донгов, задаток — 10,5 млрд донгов.

Крайний срок регистрации для участия в аукционе — 31 мая. Аукцион состоится 3 июня в акционерной акционерной аукционной компании Bao Phong.

Аукцион 44 земельных участков в районе, который вскоре станет городом в Хайфоне

Центр обслуживания аукционов по недвижимости города Хайфон и Центр развития земельного фонда района Туй Нгуен организуют аукцион по продаже права пользования 44 земельными участками под жилищное строительство в районе Туй Нгуен города Хайфон.

Согласно объявлению, выставленные на аукцион активы представляют собой права на использование земли для целей жилья, включая 41 участок земли в районе Ланг Руок, коммуна Нгу Лао и 3 участка земли в Гамлет 4, коммуна Ми Донг, район Туй Нгуен, город Хайфон. Начальная цена участков земли колеблется в пределах 14-15 миллионов донгов/м2.

Крайний срок приема регистрационных документов для участия в аукционе — 27 мая. Аукцион состоится 30 мая в Центре обслуживания аукционов недвижимости города Хайфон.

Следует временно прекратить строительство 4-5-звездочных отелей вдоль побережья.

По данным Knight Frank, текущее количество туристов заполняет только треть номеров в 4-5-звездочных прибрежных отелях. Ежегодно в этом сегменте фиксируется около 20 миллионов вакантных номеров. Поэтому инвесторам следует рассмотреть возможность временной приостановки реализации новых проектов.

Г-н Бен Грей, директор по рынкам капитала компании Knight Frank Vietnam, заявил, что возникает риск избыточного предложения, учитывая низкий уровень заполняемости на острове Фукуок и бурную тенденцию к новому строительству в бухте Халонг.

«В этих местах наблюдается беспорядочное развитие гостиничных проектов. Однако туристическая инфраструктура, а также сами проекты находятся в состоянии переизбытка предложения», — сказал г-н Грей.

Количество 4-5-звездочных номеров в прибрежных отелях вряд ли быстро заполнится за одну ночь. В 2024 году туристическая индустрия планирует принять 17-18 миллионов иностранных туристов, что лишь приблизительно соответствует уровню до пандемии.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html