Предложение премьер-министру одобрить строительство промышленного парка Vinhomes Vung Ang

Проект по инвестированию в строительство и функционирование инфраструктуры промышленного парка Vinhomes Vung Ang имеет масштаб землепользования 964,84 га и реализуется в Центральном промышленном парке на участках CN4, CN5 экономической зоны Вунг Анг, города Кыань, провинции Хатинь.

Министерство планирования и инвестиций только что направило премьер-министру официальный приказ № 1569/BKHĐT - QLKKT относительно досье, утверждающего инвестиционную политику для проекта по инвестированию в строительство и бизнес-инфраструктуру промышленного парка Vinhomes Vung Ang.

Соответственно, на основании досье проекта, оценочных заключений, дополнительных разъяснений министерств и Народного комитета провинции Хатинь , указания заместителя премьер-министра и оценочного заключения Министерства планирования и инвестиций в официальном депеше № 5812/BC-BKHĐT от 21 июля 2023 года, Министерство планирования и инвестиций считает, что досье проекта имеет право быть представлено премьер-министру для рассмотрения и утверждения инвестиционной политики и одновременного утверждения инвестора в соответствии с положениями пункта 4 статьи 33 Закона об инвестициях, пункта 8 статьи 31 Указа № 31/2021/ND-CP, статьи 9, пункта 1 статьи 10 и пункта 4 статьи 74 Указа № 35/2022/ND-CP.

Известно, что среди дополнительных пояснительных материалов отчета, упомянутых в официальном депеше № 1569, наиболее примечательным является план обработки 54,5 гектаров земли, которая была расчищена в рамках инфраструктурного, строительного и бизнес-проекта промышленного парка Vinhomes Vung Ang.

На основании заключений министерств: финансов, природных ресурсов и охраны окружающей среды; Народного комитета провинции Хатинь, Министерство планирования и инвестиций установило, что 54,5 гектара расчищенной земли соответствуют условиям, указанным в пункте b) пункта 1 статьи 119 Закона о земле, для завершения процедур аукциона по правам землепользования.

Однако этот земельный участок является лишь частью земельного участка, предназначенного для реализации Проекта (в случае аренды земли государством без проведения аукциона по продаже прав землепользования). Поэтому продажа на аукцион прав землепользования только на 54,5 га без уменьшения площади или выделения этой территории из Проекта нецелесообразна, и до сих пор Народный комитет провинции Хатинь и инвестор не предлагали этого.

В соответствии с положениями пункта b, пункта 4, статьи 69 Закона об инвестициях; пункта 3, статьи 23, пункта 2, статьи 33 и пункта a, пункта 5, статьи 34 Закона о земле; пункта 3, статьи 6 Постановления правительства № 31/2021/ND-CP от 26 марта 2021 года, подробно описывающего и направляющего реализацию ряда статей Закона об инвестициях, Народный комитет провинции Хатинь имеет полномочия и несет ответственность за точность земельной статистики и кадастров, текущий статус землепользования и содержание, одобренное, оцененное и ратифицированное Народным комитетом провинции Хатинь.

На основании изложенных выше положений и причин аренда земельного участка для Проекта, включая площадь 54,5 га расчищенной земли без проведения аукциона по предоставлению прав землепользования для реализации Проекта, соответствует положениям действующего земельного законодательства и реалиям Проекта.

Что касается возмещения из государственного бюджета расходов на компенсацию и расчистку участка площадью 54,5 гектара, Министерство планирования и инвестиций рекомендует Народному комитету провинции Хатинь взять на себя руководство и координировать действия с Министерством финансов и Министерством природных ресурсов и окружающей среды для реализации в соответствии с положениями закона и во избежание потери государственных активов.

Ранее, в конце июля 2023 года, Министерство планирования и инвестиций выдало отчет об оценке № 5812/BC - BKHĐT по досье решения об инвестиционной политике для проекта строительства инфраструктуры и бизнес-инвестиций в индустриальном парке Vinhomes Vung Ang.

На основании оценочных заключений соответствующих министерств, отраслей и местных органов власти Министерство планирования и инвестиций рекомендует Премьер-министру рассмотреть вопрос об утверждении инвестиционной политики проекта по строительству и эксплуатации инфраструктуры промышленного парка Vinhomes Vung Ang с масштабом землепользования 964,84 га в Центральном промышленном парке, участки CN4, CN5, экономической зоны Vung Ang, город Кыань, провинция Хатинь.

Общий инвестиционный капитал Проекта составляет 13 276 491 млрд донгов, из которых вложенный инвестором капитал составляет 1 991 473 млрд донгов, а привлеченный капитал — 11 285 017 млрд донгов. Срок реализации Проекта — не более 72 месяцев с момента передачи земли государством.

Срок реализации Проекта составляет 70 лет с даты утверждения Проекта в инвестиционной политике и утверждения инвестора. Инвестором, реализующим Проект, выступает акционерное общество «Vinhomes Industrial Park Investment».

Это проект, созданный по образцу специализированного промышленного парка (производство автомобилей и автозапчастей), новый тип промышленного парка, регулируемый и поощряемый к развитию в соответствии с пунктом 4, статьей 2, статьей 31 и статьей 32 Указа № 35/2022/ND-CP, а отрасль и сфера деятельности по производству автомобилей и автозапчастей включены в Список отраслей и сфер деятельности с инвестиционными льготами, предусмотренный Указом № 31/2021/ND-CP, и в Список приоритетной поддержки промышленной продукции для развития, предусмотренный Указом № 111/2015/ND-CP.

Проект имеет большой инвестиционный масштаб, с жесткими обязательствами и ограничениями по условиям, ходу передачи земель и привлечения инвестиционных проектов для реализации межотраслевого кластера с общим инвестиционным капиталом проектов отраслевого кластера в эквиваленте не менее 2 млрд. долларов США.

Согласно проектному досье, поданному 16 февраля 2023 года, акционерное общество «Vinhomes Industrial Park Investment» планирует выделить 662,17 га (68,63%) земли под строительство заводов и складов; 31,45 га (3,26%) земли под операционный центр, объекты обслуживания и размещения; 135,04 га (14%) — зеленые насаждения и водные поверхности; 18,72 га (1,94%) — земли под техническую инфраструктуру; и 117,46 га (12,17%) — земли под транспортную инфраструктуру.

Инвестор ожидает, что после ввода проекта в эксплуатацию он будет выплачивать в государственный бюджет среднегодовой корпоративный подоходный налог в размере 1 203 млрд донгов; внутренняя норма доходности составит 23,97%, а чистая текущая стоимость (NPV) — 15 392 млрд донгов; срок окупаемости капитала — 7 лет и 9 месяцев.

Акционерное общество «Инвестиционный индустриальный парк Vinhomes» планирует в третьем квартале 2023 года завершить юридические процедуры по индустриальному парку и планирование; с четвертого квартала 2023 года по первый квартал 2026 года расчистить около 500 га земли, построить и ввести в эксплуатацию построенную инфраструктуру индустриального парка; со второго квартала 2026 года по четвертый квартал 2029 года: расчистить оставшуюся территорию (464,84 га), построить инфраструктуру индустриального парка на оставшейся площади индустриального парка; с четвертого квартала 2030 года завершить проект инфраструктуры индустриального парка.

Источник