Жилищный кризис бросает тень на выборы в США

В гонке за Белый дом растущие цены на жилье являются головной болью как для г-на Байдена, так и для потенциального кандидата от Республиканской партии Дональда Трампа.

Национальный индекс цен на жилье S&P в США вырос на 5,5% в годовом исчислении в декабре 2023 года и на 5% с ноября, что является максимальным ростом с декабря 2022 года. Брайан Люк, руководитель отдела сырьевых товаров, реальных и цифровых активов в S&P Dow Jones Indices, заявил, что цены на жилье в США столкнутся со значительными трудностями в четвертом квартале 2023 года.

«Рост цен на жилье в 2023 году, вероятно, превысит средний рост за последние 35 лет», — сказал он.

Соединённые Штаты борются с кризисом доступности жилья. Корень проблемы — недостаточное строительство жилья в условиях роста населения. По данным Associated Press , дефицит предложения ударил по американской мечте о собственном жилье, подорвав обещание президента Джо Байдена о стабильности экономики США. Кроме того, это продемонстрировало, как эпоха Дональда Трампа игнорировала кризис.

По данным анализа Гарвардского университета, нехватка жилья привела к росту цен и вынудила арендаторов тратить непропорционально большую долю своего дохода на жилье, в то время как средние ставки по ипотеке выросли более чем вдвое.

Бюро переписи населения США сообщило, что в конце прошлого года число домовладельцев немного сократилось, несмотря на сильную экономику. Если бы цены на жильё не выросли, инфляция — главная экономическая головная боль Байдена — осталась бы на уровне 1,8%. Фактически, она колеблется около 3,2%.

Шон Донован, бывший министр жилищного строительства и городского развития при Обаме, рассказал, что проработал в сфере жилищного строительства 30 лет. «Проблема с доступностью жилья — самая серьёзная за всю мою карьеру», — сказал он.

Донован заявил, что цены на жильё становятся всё более серьёзной проблемой для обеих партий. В то время как демократы и республиканцы борются за контроль над Белым домом в ноябре, жилищная отрасль находится под давлением.

Цены на жильё были высокими в контролируемых демократами регионах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Но теперь и республиканские штаты, такие как Бойсе и Айдахо, также сталкиваются с ростом цен на жильё. «Это главная проблема во всём мире. Это меняет политику так, как я никогда не видел», — сказал он.

Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics, заявил, что исход ноябрьских выборов может зависеть от динамики ставок по ипотеке. Средняя ставка в настоящее время составляет около 6,74%. Если ставки опустятся ближе к 6%, шансы Байдена на победу возрастут, сказал Занди. Если они поднимутся до 8%, у Трампа может быть преимущество.

Эксперты Moody's Analytics утверждают, что в условиях текущего кризиса доступности жилья более высокие процентные ставки сделают владение жильем полностью недоступным для большинства впервые приобретающих жилье.

«Поскольку владение жильем является ключевой частью американской мечты, если оно станет недостижимым, это окажет глубокое влияние на восприятие экономики избирателями», — сказал главный экономист Занди.

По данным ипотечной компании Freddie Mac, дефицит жилья в стране вырос на 52% до 3,8 млн единиц за время президентства Трампа в 2018–2020 годах. При Байдене президент признал, что многим людям сложно приобрести жильё, в своём послании Конгрессу о положении страны ранее в этом месяце и в проекте бюджета, опубликованном ранее на этой неделе.

Он хочет потратить деньги на строительство 2 миллионов домов, а также предложить налоговую льготу до 10 000 долларов на каждого покупателя. «Суть в том, что нам нужно строить больше. Так мы сможем снизить расходы», — заявил Байден в своей речи в понедельник.

Американский флаг украшает табличку о продаже дома в районе Капитолийского холма в Вашингтоне. Фото: Reuters — Американский флаг украшает табличку о продаже дома в районе Капитолийского холма в Вашингтоне. Фото: *Reuters*

Быстрый рост цен на жильё стал серьёзной проблемой при Трампе. Будучи президентом, он призывал ограничить строительство в пригородах. Во время выборов 2020 года он заявлял, что политика Байдена, направленная на стимулирование строительства и повышение доступности жилья, «разрушит ваш район».

Строительство нового жилья займёт годы и потребует принятия новых правил со стороны штатов и городов. Администрация пытается стимулировать изменения в зонировании, но ключевые решения находятся вне контроля Белого дома.

Даже если доходы вырастут, экономика улучшится, а инфляция снизится, люди всё равно не смогут позволить себе купить жильё, считает Дэрил Фэйрвезер, главный экономист брокерской компании Redfin. «Это самая большая проблема для Байдена, потому что он не может решить её в одиночку», — добавила она.

Несмотря на двухпартийное согласие о необходимости строительства большего количества жилья, ни один крупный план пока не был принят Палатой представителей или Сенатом. Байден предлагал помощь в жилищной сфере на протяжении всего своего пребывания в Белом доме, но так и не реализовал её.

«Если бы Конгресс одобрил некоторые из инвестиций, к которым президент призывал с момента своего вступления в должность, и которые были реализованы три года назад, то сейчас на рынке появилось бы больше доступного жилья», — заявил Дэниел Хорнунг, заместитель директора Национального экономического совета Белого дома.

Г-н Ки ( по данным AP, S&P )

Ссылка на источник