Индустриальный парк Хьеп Фуок теряет возможность привлечения инвестиций из-за задержки в установлении цен на аренду земли

Индустриальный парк Хьеп Фыок теряет возможность привлечения инвестиций из-за задержки с установлением цен на аренду земли

Задержка в определении и обнародовании цен на аренду земли не только лишает возможности привлечения инвестиций в промышленный парк Хьепфыок, но и становится причиной жалоб со стороны сторонних предприятий.

Индустриальный парк Хиеп Фуок. Фото: Ле Тоан

Цена аренды земли не определялась почти 10 лет

В мае 2024 года г-н Хюинь Бао Дык, генеральный директор акционерного общества «Промышленный парк Хьепфыок» (HIPC), подписал документ № 170/2024/CV-HIPC-TGD, чтобы направить его в Народный комитет города Хошимин с просьбой о помощи в определении арендной платы за землю для промышленного парка Хьепфыок. С 2015 года, из-за незавершенности процедур определения арендной платы за землю, невозможно было осуществить законные процедуры выдачи сертификатов на право землепользования, что привело к многочисленным трудностям в привлечении инвестиций.

По данным HIPC, на данный момент в рамках фазы I всё ещё остаётся 30,1 га земли, не имеющих единовременной арендной платы. Это связано с тем, что Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин не выбрал консалтинговую компанию по оценке стоимости земли и не организовал тендер для выбора консалтинговой компании по оценке стоимости земли, в результате чего HIPC не смог выполнить свои финансовые обязательства и не получил сертификат на право землепользования. В рамках фазы II всё ещё остаётся 217 га земли, не выделенных в аренду, а площадь земли без годовой арендной платы составляет 296 га.

Несмотря на то, что соответствующие ведомства и подразделения пытались определить стоимость аренды земли, а руководство Народного комитета города Хошимин также проводило заседания для рассмотрения, обсуждения и решения проблем, с 2015 года по настоящее время стоимость аренды земли в индустриальном парке Хьепфыок не была согласована. В связи с этим, для второй фазы проекта стоимость аренды до сих пор не определена, а сертификаты на право землепользования HIPC и вторичным инвесторам до сих пор не выданы.

В документе № 170/2024/CV-HIPC-TGĐ Комиссия по защите прав потребителей и благополучия человека (HIPC) заявила, что из-за отсутствия определения цен на аренду земельных участков с 2018 года вынуждена прекратить сдачу земель в субаренду предприятиям. Кроме того, предприятия, арендовавшие земельные участки на территории индустриального парка Хьепфыок, фаза II, не могут осуществлять юридические процедуры по реализации инвестиционных и строительных проектов; отсутствует достаточная правовая база для проведения обеспеченных сделок в кредитных организациях, поскольку им не выданы сертификаты на право пользования землей.

Самым серьёзным последствием задержки с определением цен на аренду земли стало то, что большая площадь пустующих промышленных земель в индустриальном парке Хьепфыок долгое время простаивала, не привлекая инвесторов, что негативно сказывалось на доходах городского бюджета. Более того, эта задержка вызвала серьёзное разочарование у инвесторов, которые были привлечены сюда, но не получили сертификаты на право пользования землей, что серьёзно повлияло на инвестиционный климат.

Предприятия недовольны и отправляют жалобы.

Многие вторичные предприятия, арендующие землю в промышленном парке Хьепфыок, включая корейские и норвежские предприятия, в ожидании выдачи сертификатов на право пользования землей, очень возмущены и направили жалобы в Народный комитет города Хошимин.

Город Хошимин запланировал создание промышленного парка Hiep Phuoc общей площадью 2000 га в районе Нябэ, инвестиции в который осуществляются в три этапа. К настоящему времени построена инфраструктура на этапах I (311 га) и II (597 га) проекта и частично сдана в аренду.

В частности, в апреле 2023 года 20 предприятий, арендующих землю во второй фазе индустриального парка Хьепфыок, одновременно подписали коллективную жалобу в Народный комитет города Хошимин с требованием выдать предприятиям сертификаты на право землепользования. Предприятия ссылались на условия договора аренды земли во второй фазе индустриального парка Хьепфыок, подписанного в 2017 году, согласно которому HIPC выдаст сертификаты на право землепользования в 2019 году.

«До настоящего времени прошло уже 6 лет с момента подписания договоров и полной оплаты арендной платы за землю, однако предприятия так и не получили сертификаты на право землепользования. Отсутствие сертификатов на право землепользования лишает предприятия достаточной правовой базы для реализации инвестиционных планов, заключения кредитных договоров и т.д., что лишает их возможности расширять производство и инвестиционное сотрудничество с партнёрами, особенно зарубежными», – говорится в жалобе 20 предприятий индустриального парка Хиепфыок.

Фактически, многие предприятия сталкиваются с несбалансированными инвестициями, рисками управления капиталом, что приводит к банкротству или крайне затруднительной деятельности. До настоящего времени арендодатель земли, HIPC, не предоставил предприятию сертификат на право землепользования, что привело к убыткам и другим проблемам, связанным с выдачей сертификатов на право землепользования. При этом предусмотренное договором обязательство компенсировать и возместить все убытки, издержки, расходы и ущерб, понесенные арендатором в результате нарушения договора со стороны HIPC, не было выполнено HIPC.

В связи с этим 20 предприятий обратились к Инициативе по защите инвестиционной среды (HIPC) с просьбой продолжить неукоснительное выполнение обязательств, предусмотренных контрактом. Предприятия также обратились в компетентные органы с просьбой выдать предприятиям сертификаты на право землепользования на территории индустриального парка Хьепфыок, фаза II. Кроме того, необходимо пересмотреть с предприятиями размер платы за обслуживание (платы за обслуживание и реконструкцию инфраструктуры) в соответствии с ситуацией и ходом выполнения обязательств, предусмотренных контрактом.

Source: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html