Отсутствие увеличения рентабельности предприятий социального жилья

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что если прибыль инвесторов увеличится на 10–15%, то соответственно увеличится и цена продажи социального жилья.

На правительственной пресс-конференции, состоявшейся во второй половине дня 30 сентября, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что, по многим мнениям, для развития социального жилья необходимо увеличить прибыль инвесторов на 10–15%.

Но если прибыль предприятий увеличится, соответственно увеличится и стоимость социального жилья.

Заместитель министра Нгуен Ван Шинь. (Фото: Ву Лиу).

« Это создаст дополнительную нагрузку и трудности для малообеспеченных граждан, имеющих право на приобретение социального жилья. Сами предприятия также считают, что в нынешних условиях инвестиционное производство с прибылью в 10% — это слишком много. Им необходима реформа административных процедур, поскольку местные органы власти пока не предприняли оперативных мер по решению вопросов, связанных с планированием и землепользованием», — сказал г-н Синх.

По словам заместителя министра, многие предприятия в настоящее время не заинтересованы в инвестировании в проекты социального жилья из-за трудностей с доступом к кредитам, ограниченности земельного фонда и правил, предусматривающих 10%-ную норму прибыли для инвесторов при строительстве социального жилья.

Однако, по словам заместителя министра, при строительстве социального жилья бизнес также получает поддержку в рамках политики, включающей такие механизмы, как: освобождение от платы за пользование землей, некоторых видов налогов (налога на добавленную стоимость, налога на прибыль предприятий), льготные кредиты с низкими процентными ставками и т. д.

Проект закона «О жилье» (с изменениями) сохраняет вышеуказанные меры поддержки и добавляет более практические меры, такие как освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю. Предприятиям выделяется 20% земельного фонда для развития зон коммерческого обслуживания; местные органы власти поддерживают инвестиции в техническую инфраструктуру. Инвесторы также имеют право на льготное заимствование капитала через коммерческие банки и банки социальной политики.

Кроме того, бизнесу предоставляется льготный доступ к капиталу и кредитам по льготным процентным ставкам. В частности, для социального жилья предусмотрен пакет в размере 120 000 млрд донгов с льготными процентными ставками на 1,5–2% ниже рыночных.

Глава Минстроя также отметил, что действующее законодательство в сфере жилищного строительства и инвестиций в строительство социального жилья не ограничивает объёмы инвестиций предприятий. Государство может инвестировать средства самостоятельно или привлекать ресурсы частных предприятий.

Чау Ань

Источник