Никаких банковских кредитов при покупке будущего жилья

Циркуляр 22/2023 Государственного банка, вступающий в силу с 1 июля 2024 года, устанавливает, что коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешено выдавать кредиты физическим лицам только на покупку готовых домов для сдачи, т.е. свободных домов.

В случае, если физическое лицо берет кредит на покупку коммерческого жилья под залог недвижимости, которая и является этим коммерческим жильем, кредитная организация имеет право выдавать кредит только в случае сдачи коммерческого жилья (готового к сдаче коммерческого жилья).

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что вышеуказанное положение не позволяет коммерческим банкам и филиалам иностранных банков выдавать кредиты людям на покупку недостроенного коммерческого жилья для передачи (т.е. коммерческого жилья, которое будет построено в будущем) под залог этого самого дома.

Поэтому лицам, желающим взять кредит на покупку будущего коммерческого жилья, необходимо принять другие меры безопасности или обеспечить себя другими активами.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Согласно новым правилам Государственного банка, будущее жилье нельзя брать в кредит у банков (иллюстрация: Hai Long).

Г-н Чау заявил, что если вышеуказанные детали не будут изменены немедленно до вступления в силу Циркуляра, это положение может привести к плохим последствиям, вызвав трудности и затруднив нормальное функционирование рынка недвижимости, отрицательно повлияв на процесс восстановления и развития рынка как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Поскольку не разрешать кредитным организациям выдавать кредиты физическим лицам на покупку будущего коммерческого жилья, обеспеченного ипотекой этого дома, является нецелесообразным, непоследовательным и не соответствует положениям Гражданского кодекса 2015 года, а также действующим и вновь принятым законам.

Он проанализировал, что приобретение физическим лицом будущего коммерческого дома и принятие мер по обеспечению исполнения обязательств путем ипотеки будущего коммерческого дома является гражданско-правовой сделкой, предусмотренной Гражданским кодексом 2015 года.

Мерой обеспечения кредита в соответствии с настоящим положением является ипотека обеспеченных активов, которые могут быть существующими активами или активами, которые будут сформированы в будущем, таким образом, коммерческое жилье, которое будет сформировано в будущем, может быть использовано в качестве обеспеченных активов.

Приобретение физическим лицом будущего коммерческого жилья и реализация мер по обеспечению исполнения обязательств путем передачи в залог будущего коммерческого жилья также является юридической сделкой в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона об операциях с недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года, Закона о кредитных организациях 2024 года...

В связи с этим HoREA предлагает добавить положение, разрешающее кредитным организациям предоставлять физическим лицам кредиты на приобретение будущего коммерческого жилья под залог (ипотеку) самого жилья. Данное положение распространяется как на случаи приобретения коммерческого, так и социального жилья, как на уже имеющееся жилье, так и на жилье, формируемое в будущем.

Источник