Трудно владеть домом до 30 лет

(Дэн Три) — Эксперты утверждают, что цены на жильё непрерывно растут уже много лет, превышая платёжеспособность людей. Снизятся ли цены на жильё или нет — сложный вопрос, представляющий собой серьёзную проблему для рынка.

На семинаре «Недвижимость 2025», соорганизатором которого выступил VTV Digital, большое внимание привлек сюжет о ценах на недвижимость и возможности приобретения жилья для молодежи и молодых семей.

Экономист Хюинь Фуок Нгиа отметил, что, учитывая уровень жизни в Хошимине, для большинства людей до 30 лет приобрести жильё крайне сложно. Чтобы иметь возможность приобрести жильё, молодёжи и молодым семьям необходима государственная поддержка. Однако г-н Фуок также отметил, что среди молодёжи снижается интерес к владению жильём: люди моложе 30 лет не слишком заинтересованы в этом, поскольку боятся финансового давления и необходимости прилагать слишком много усилий.

Разделяя эту точку зрения, экономист Динь Тхе Хиен отметил, что быстрый рост цен на недвижимость сделал владение собственным жильём недоступным для людей. Оглядываясь на период 2012–2013 годов, г-н Хиен отметил, что стоимость квартир среднего класса в Хошимине составляла около 22–25 миллионов донгов за квадратный метр, элитных — около 30 миллионов донгов за квадратный метр, а зарплата офисных работников — около 20 миллионов донгов в месяц.

Спустя более десяти лет, к этому году, стоимость квартир среднего класса достигла 50–65 миллионов донгов за м², но зарплата офисных работников составляет всего около 25 миллионов донгов за м². Г-н Хиен подтвердил, что зарплаты не поспевают за ростом цен на недвижимость.

Быстро растущие цены на жилье затрудняют доступ людей к жилью (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

Могут ли цены на недвижимость снизиться, чтобы сделать жильё более доступным для людей? Этот важный вопрос поднимает г-жа Дуонг Туй Зунг, старший директор CBRE Vietnam, которая считает, что у инвесторов нет причин снижать цены продажи. Она также считает, что это сложный вопрос и серьёзная проблема для рынка. Ведь, судя по текущему предложению, 80% составляют элитные квартиры, и цены будут стабильно расти на 8–10% в год.

Для снижения цен на недвижимость эксперты CBRE Vietnam рекомендуют способствовать расселению населения и расширению городских территорий. В Хошимине инвесторы могут увидеть множество центральных районов с квартирами по цене 150–200 млн донгов за м², но пригородные районы стоят всего 40–50 млн донгов за м². Поэтому, если люди смогут переезжать дальше, цены снизятся, но это вопрос ближайших 5–10 лет.

Анализируя рынок недвижимости за последние 10 лет, данные по вышеуказанному объекту показывают, что в период с 2011 по 2012 год предложение новых квартир в Хошимине и Ханое сократилось примерно до 15 000–17 000 единиц, а цена продажи также снизилась на 7–10%. На рынке наблюдалось резкое падение цен на квартиры. В это время процентные ставки по кредитам были высокими – 15–17% в год, индекс потребительских цен также был высоким, а средний рост ВВП составлял 5,6% в год.

Цены и предложение жилья в Хошимине и Ханое за 10 лет (Источник: CBRE Vietnam).

После сложного периода 2013–2014 годов рынок восстановился, и предложение увеличилось. Количество новых предложений квартир увеличилось до 20 000, затем до 30 000–40 000, достигнув пика в 80 000 в 2016 году. В этот период позитивные макроэкономические показатели, низкие процентные ставки и выгодное ипотечное кредитование для покупателей оказали поддержку рынку. Цены на квартиры также умеренно росли, примерно на 3–4% в год. Рост рынка также был обусловлен принятием в 2014 году Закона о земле и заключенными соглашениями о земле.

Эксперты CBRE Vietnam прогнозируют повторение рыночного цикла через 10 лет. 2024 год станет свидетелем серьёзной трансформации: рынок примет около 30 000 квартир, 80% из которых будут из Ханоя. Ожидается, что в 2025 году на рынке будет около 35 000–40 000 квартир. Это свидетельствует о восстановлении, но для возвращения к пиковому уровню потребуется длительное время.

Г-н Фам Данг Хо, руководитель отдела жилищного строительства и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, отметил, что в 2024 году рынок недвижимости восстановится, но медленно. Предложение улучшится по сравнению с периодом 2022–2023 годов.

С 1 августа были приняты три закона, связанных с недвижимостью, и указы, вводящие их в действие, также вступили в силу одновременно. Это беспрецедентный случай в законотворческом процессе во Вьетнаме, демонстрирующий синхронность, срочность и серьёзность подхода. Рынок становится всё более прозрачным, обеспечивая соблюдение закона и минимизируя риски для людей.

По словам г-на Хо, законы в целом решили некоторые проблемы, но процедуры ещё предстоит полностью внедрить. Запуск проектов по-прежнему занимает много времени, что приводит к задержкам и утомляет инвесторов.

Город Хошимин осознал это и создал рабочую группу для оценки проектов непосредственно на этапе утверждения инвестиционной политики, чтобы избежать дублирования. В ближайшем будущем эта рабочая группа будет оценивать проекты социального жилья, а затем и коммерческого.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm