Трудности на рынке недвижимости могут продлиться до третьего квартала следующего года.

В последнее время на рынке недвижимости наметились признаки улучшения, но настоящего прорыва еще не произошло.

По данным batdongsan.com.vn, в августе прошлого года рынок недвижимости восстановился по сравнению с июлем 2023 года. В частности, спрос на недвижимость по стране вырос в среднем на 5%, а количество предложений о продаже недвижимости также увеличилось на 2% по сравнению с июлем 2023 года.

Спад на рынке недвижимости может продлиться до третьего квартала следующего года, рисунок 1 — Проблемы на рынке недвижимости могут продлиться до третьего квартала следующего года. (Фото: LD)

На рынке недвижимости Ханоя в августе наибольшим спросом пользовалась земля, увеличившись на 12% по сравнению с июлем 2023 года. Также на 7–9% вырос интерес к квартирам, частным домам, таунхаусам и виллам. Однако количество поисков земельных участков под проекты снизилось на 7% по сравнению с июлем, что свидетельствует о том, что этому типу недвижимости требуется больше времени для восстановления.

В Хошимине в августе наибольший спрос (на 7%) наблюдался на покупку домов и вилл. Уровень интереса к квартирам, частным домам и земельным участкам под застройку сохранил стабильный рост на 2–4% по сравнению с июлем 2023 года. Земля — единственный вид недвижимости, где наблюдалось снижение на 1% по сравнению с июлем 2023 года.

Спрос на аренду недвижимости по всей стране в августе вырос в среднем на 9%, однако количество предложений аренды сократилось на 2% по сравнению с июлем 2023 года. В частности, значительно вырос интерес к арендному жилью: в Ханое он увеличился на 38%, а в Хошимине — на 32%. Это пик сезона поступления и возвращения студентов в школу, поэтому спрос на арендное жильё среди них растёт.

Доктор Ле Сюань Нгиа, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, прокомментировал: «Проблема дефицита предложения проистекает из глубоко укоренившихся причин, таких как перегрузка капитала и правовые проблемы».

Обе проблемы привели к тому, что рынок недвижимости столкнулся не только с дефицитом предложения, но и со множеством других сопутствующих проблем. Наблюдая за рынком в последнее время, эксперт отметил, что он восстановился лишь примерно на 30% по сравнению с ожиданиями.

Признаки восстановления соответствуют экономике , развивающейся по U-образной, а не по V-образной схеме. Это означает, что в экономике с трудностями сталкиваются также многие другие отрасли и сектора, а не только сфера недвижимости.

Г-н Нгиа предсказал, что трудности на рынке недвижимости могут продлиться до второго и третьего кварталов следующего года. Одним из сегментов и типов жилья, которые, как ожидается, «растопят лёд» рынка недвижимости, станет недорогое и социальное жильё, предложение которого пока не сильно увеличилось. Предприятия пока не получили «свободы» участвовать в строительстве недорогого жилья.

Однако г-н Нгиа отметил, что для достижения цели по стимулированию предложения недорогого жилья правительству необходимо регулировать ценовой диапазон на этот тип жилья. В Китае правительство чётко регламентирует ценовой диапазон на недорогую недвижимость.

«Без установления соответствующего уровня цен на жилье и недвижимость кризис рынка недвижимости не может быть разрешен», — подчеркнул г-н Нгиа.

Кроме того, для содействия восстановлению рынка недвижимости Правительство принимает радикальные меры, такие как Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде мер по устранению проблем и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, а также создание рабочих групп для устранения трудностей на рынке недвижимости с участием представителей бизнеса. Эти меры вносят значительный вклад в трансформацию рынка недвижимости в будущем.

Источник