Срочно решайте проблемы с недвижимостью

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал официальный приказ № 993/CD-TTg от 24 октября 2023 года о продолжении решительной реализации решений по развитию безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости, способствующего социально -экономическому развитию.

Срочная задача

В телеграмме Премьер-министр потребовал от министерств, отраслей и местных органов власти решительно и эффективно реализовать задачи и решения, поставленные в Постановлении № 33/NQ-CP и других директивах Правительства и Премьер-министра. Премьер-министр подчеркнул, что это следует считать одной из неотложных и важных задач, на решении которой необходимо сосредоточиться по принципу, что проблема, подпадающая под компетенцию какого уровня, должна быть решена на этом уровне, не избегая, не подталкивая, не боясь ошибок и не опасаясь ответственности.

Премьер-министр поручил местным органам власти проанализировать и подсчитать количество проектов в сфере недвижимости, реализуемых в регионе; классифицировать проекты, сталкивающиеся с трудностями и препятствиями; активно работать напрямую с каждым предприятием и каждым проектом, сталкивающимся с трудностями или медленной реализацией, чтобы четко определить причины, оперативно устранить трудности и препятствия в рамках своих полномочий; обобщить трудности и препятствия, выходящие за рамки своих полномочий, и направить их в Рабочую группу премьер- министра для рассмотрения и решения или сообщить об этом компетентным органам для своевременного рассмотрения и принятия решения.

Некоторые проекты в сфере недвижимости реализуются в городе Хошимин. Фото: TAN THANH

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что недавно рабочая группа премьер-министра по устранению трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости получила 130 документов, в которых сообщается о трудностях, связанных со 183 проектами по всей стране. «20 проектов будут направлены на устранение в третьем квартале 2023 года. Рабочая группа также проводит регулярные обмены, даже работает напрямую с местными органами власти, чтобы полностью решить проблемы в духе срочного устранения препятствий для проектов, чтобы проекты могли быть реализованы», - сказал г-н Синь.

По данным Министерства строительства, населенные пункты и инвесторы проектов социального жилья сосредоточены на реализации пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов. В настоящее время 20 провинций и городов (Ба Риа - Вунгтау, Тра Винь, Бакзянг, Тэйнинь, Хошимин, Дананг, Бинь Динь, Анзянг, Фу Тхо, Бакнинь, Хаужанг, Бинь Зыонг, Лангшон, Ламдонг, Ханой, Тхай Бинь, Хайфонг, Хайзыонг, Кьензянг, Бинь Туан) объявили список из 52 проектов, имеющих право на кредитование в рамках пакета поддержки, с потребностью в кредитах в размере 25 884 млрд донгов. «До настоящего времени на ряд проектов социального жилья в населенных пунктах было выделено около 83 млрд донгов из лимита в 1 095 млрд донгов, в частности: компании Minh Phuong в провинции Фу Тхо было выделено 23,7 млрд донгов; компании Kinh Bac в провинции Бакнинь было выделено 46 млрд донгов; совместному предприятию Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 и Global Consulting Joint Stock Company в городе Ханой было выделено 13,4 млрд донгов», - сообщили в Министерстве строительства.

Быстрое устранение юридических препятствий

По словам начальника канцелярии Министерства строительства Дау Минь Тханя, в последние 3 месяца 2023 года Министерство строительства сосредоточится на реализации задач Программы действий по реализации Постановления правительства № 11/NQ-CP, включая проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021 - 2030 годов». Министерство строительства будет координировать работу с населенными пунктами для обзора земельных фондов и содействия развитию социального жилья, жилья для работников промышленных парков в этом районе и ремонта старых многоквартирных домов. «Министерство в срочном порядке выполнит задачи, поставленные в Постановлении № 33/NQ-CP, такие как совершенствование институтов, содействие развитию социального жилья, источники капитала и коммуникационная информация для поддержки рынка», - сказал г-н Тхань.

Министерство строительства также будет координировать свою деятельность с Государственным банком и Вьетнамским банком социальной политики для эффективной реализации пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с Постановлением правительства № 33/NQ-CP и пакета кредитной поддержки в соответствии с Постановлением правительства № 11/NQ-CP о Программе экономического восстановления. В то же время, рассмотреть и изучить отчет правительству и премьер-министру, чтобы предложить содержание, которое необходимо изменить в Указе № 100/2015/ND-CP для содействия развитию социального жилья; срочно изучить и внести поправки в Циркуляр № 09/2021/TT-BXD о развитии и управлении социальным жильем...

«Активно координировать работу с соответствующими ведомствами для продолжения исследования и совершенствования проекта Закона о жилье (с изменениями), проекта Закона о торговле недвижимостью (с изменениями), обеспечивая последовательность, единство и осуществимость правовой системы, особенно Закона о земле (с изменениями), когда он будет принят на 6-й сессии», - сказал г-н Тхань.

Экономист - д-р Кан Ван Люк сказал, что содержание настоятельной телеграммы премьер-министра фактически было и выполняется министерствами и ведомствами. Опубликованные данные показывают, что рынок демонстрирует позитивный прогресс. Потоки капитала в недвижимость текут устойчиво, поскольку кредитование этого сектора увеличилось почти на 5%, что эквивалентно темпам роста всей экономики, при этом только кредитование бизнеса в сфере недвижимости увеличилось на 18%. «Текущая проблема заключается в том, что спрос на рынке все еще слаб, особенно спрос на жилищные кредиты со стороны индивидуальных клиентов в условиях снижения доходов и высоких процентных ставок», - сказал д-р Кан Ван Люк.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау подчеркнул, что официальное сообщение 993 является стимулом, демонстрирующим решимость и решительность правительства, министерств, отраслей и местных органов власти в решении проблем рынка и предприятий сферы недвижимости.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, сегодня самым большим препятствием на рынке недвижимости является юридический вопрос, поэтому министерствам, отделениям и местным органам власти необходимо сосредоточиться на устранении этого препятствия. Когда юридический вопрос будет решен, узкие места проекта будут устранены, что поможет повысить ликвидность на рынке. Оттуда это облегчит кредитование и сделки с недвижимостью.

Чтобы быстро решить эти проблемы, г-н Чау предложил, чтобы местные органы власти быстро классифицировали проблемы проекта в этом районе, чтобы иметь конкретные решения. Любые проблемы, выходящие за рамки полномочий местного органа власти, должны быть согласованы с рабочей группой премьер-министра для оперативного решения.

Множество проблем, связанных с социальным жильем

На контрольном совещании Народного совета города Хошимин по реализации проектов социального жилья в городе Хошимин в период 2016-2025 гг., состоявшемся 25 октября, г-н Фам Данг Хо, руководитель Департамента жилищного управления и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, указал на ряд недостатков и препятствий в реализации проектов социального жилья в этом районе. В частности, работа по компенсации и очистке территории на некоторых проектах очень сложна, затянута, ход реализации проекта медленный и даже не может быть реализован.

Для проектов коммерческого жилья площадью более 10 га, несмотря на то, что земельный фонд для строительства социального жилья определен в размере 20%, инвестор не спешит осуществлять компенсацию, расчищать участок или вкладывать средства в техническую инфраструктуру, поэтому строительство не может быть осуществлено.

Город до сих пор не выделил земельные фонды для развития социального жилья в ряде проектов городского планирования строительства, планирования и планов землепользования..., что влияет на упреждающую подготовку земельных фондов для реализации долгосрочной, фундаментальной программы строительства социального жилья.

Для продвижения проектов социального жилья в будущем, г-н Фам Данг Хо сказал, что необходимо выпустить конкретные решения и сократить административные процедуры в инвестиционных процедурах. При подготовке и утверждении проекта по корректировке генерального плана города Хошимин до 2040 года с перспективой до 2060 года будет запланировано социальное жилье и жилье для рабочих. Это должно облегчить этапы инвестирования в социальное жилье в будущем.

Другим важным вопросом является учет государственного инвестиционного капитала для реализации проектов строительства социального жилья, находящегося в государственной собственности, для использования лицами, получающими заработную плату из государственного бюджета. Кроме того, Департамент строительства предложил изучить и разработать проект по формированию фонда жилищных сбережений для формирования инвестиционного капитала для строительства социального жилья за счет самих нуждающихся субъектов.

Г-н Ле Труонг Хай Хьеу, глава Экономико-бюджетного комитета Народного совета города Хошимин, поддержал создание этого сберегательного фонда. По его словам, самое сложное в государственных инвестициях — это капитал, и он привел в пример чистую землю в округе Хиеп Тхань, округ 12, которая все еще ждет государственного инвестиционного капитала для строительства социального жилья.

Г-н Хюинь Хонг Тхань, заместитель главы городского комитета Народного совета города Хошимин, проявляет нетерпение, поскольку пока не было объявлено о выделении платы за пользование землей, эквивалентной стоимости 20% земельного фонда для строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах, чтобы иметь капитал для реализации проектов социального жилья. Например, земля в районе Хиеп Тхань, округ 12, уже имеет инфраструктуру, но все еще ждет капитала. Между тем, некоторые подразделения уклоняются от ответственности за определение суммы денег для составления сметы на строительство социального жилья из капитала, собранного с коммерческих жилищных проектов.

В своем заключительном слове г-жа Нгуен Тхи Тхань Ван, глава городского комитета Народного совета города Хошимин, сказала, что в процессе реализации проекта социального жилья возникло много трудностей и проблем, которые не были полностью решены. В частности, координация между подразделениями недостаточно тесна, чтобы поддерживать и создавать условия для выполнения другими подразделениями этой задачи. Г-жа Ван попросила подразделения серьезно исправить и признать свои обязанности, чтобы они могли лучше координировать свою работу в будущем. Куок Ань

(Продолжение следует)

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm