Арендаторы ориентируются в развитии индустриального парка

Тенденция выбора зеленых промышленных парков в качестве места назначения набирает силу и ориентирует застройщиков промышленной недвижимости на зеленые стандарты.

Индустриальный парк VSIP в Биньзыонге . Фото: Ле Тоан

Выберите зеленый промышленный парк в качестве места назначения

«Развитие зелёного индустриального парка потребует увеличения инвестиционных затрат, что повлияет как на цену продажи, так и на стоимость аренды. Однако эти зелёные стандарты — конкурентное преимущество Frasers на рынке», — заявил г-н Труонг Ан Дуонг, директор по жилой недвижимости Frasers Property Vietnam, отвечая на вопрос о конкурентных преимуществах зелёных индустриальных парков по сравнению с традиционными.

По словам г-на Зыонга, в последнее время наблюдается устойчивый позитивный отклик со стороны иностранных инвесторов, заинтересованных в использовании преимуществ Вьетнама в сфере производства. В частности, международные инвесторы стремятся искать и выбирать партнёров, разделяющих их стандарты устойчивого развития, охраны окружающей среды и безопасности труда.

Наблюдая за вкусами иностранных инвесторов, г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора и руководитель отдела промышленных услуг компании Savills Vietnam, отметил, что раньше арендаторы промышленных земель не особо интересовались экологическими факторами, но теперь все по-другому.

«Мы получаем много запросов от клиентов из Европы, таких как Германия, Франция и США, заинтересованных в создании устойчивых промышленных парков», — поделился г-н Джон Кэмпбелл.

Во вторник (30 июля 2024 г.) в отеле Mai House Saigon в городе Хошимин состоится 4-й Вьетнамский форум промышленной недвижимости 2024 под девизом «Озеленение для приема новых инвестиционных волн», организованный газетой Dau Tu под эгидой Министерства планирования и инвестиций и координируемой Ассоциацией промышленной недвижимости Вьетнама (VIREA).

  В рамках Форума состоится премия «За зелёное будущее» (VIPF Green Future Awards), призванная поощрять и чествовать инвесторов, реализующих стратегии развития экологических индустриальных парков, зелёных индустриальных парков, а также вторичных инвесторов, арендующих земельные участки в индустриальных парках с зелёными стратегиями развития, использующих чистую энергию, устойчивую инфраструктуру, интеллектуальное управление водными ресурсами и экосистемой, способствуя продвижению тенденции устойчивого развития. Крайний срок приёма регистрационных документов – 10 июля 2024 года.

Более подробную информацию о форуме и опросе можно найти на сайте: https://vipf.vir.com.vn/

Данные JLL показывают, что 87% опрошенных арендаторов недвижимости в Азиатско -Тихоокеанском регионе планируют к 2030 году полностью сертифицированные «зелёные» портфели, тогда как сегодня этот показатель составляет всего 4%. Это мнение особенно заметно в Индии, Малайзии и Таиланде, где более 95% арендаторов нацелены на полностью сертифицированные «зелёные» портфели.

По данным JLL, всё больше компаний внедряют стратегии устойчивого развития, такие как энергоаудит, экологичные интерьеры и «зелёная аренда», для создания экологичных рабочих мест. В энергетическом секторе 74% арендаторов ожидают, что половина их потребностей в энергии будет покрываться за счёт возобновляемых источников энергии, по сравнению с 9% на сегодняшний день.

Во Вьетнаме возобновляемые источники энергии всё чаще привлекают внимание и широко внедряются в промышленных зонах, как правило, с помощью солнечных батарей, установленных на крышах зданий, чтобы снизить зависимость от традиционных источников энергии и лучше соответствовать требованиям экологичного развития. До сих пор зелёная трансформация стала неотъемлемой потребностью бизнеса, неизбежной тенденцией, а не просто вариантом, как раньше.

«Арендаторы используют эффективное планирование по всей цепочке создания стоимости недвижимости, что приводит к более тесному сотрудничеству с заинтересованными сторонами, такими как арендодатели, инвесторы, технологические партнеры и городские власти», — отметила Элке Корналейнслийпер, руководитель отдела консалтинга по вопросам устойчивого развития компании JLL Asia Pacific.

«По мере того, как компании будут выходить за рамки принятия обязательств, мы все чаще будем наблюдать сдвиг в мышлении от вопроса «сколько будет стоить компании экологичный портфель» к вопросу «сколько будет стоить компании отказ от инвестиций в создание экологичного портфеля»», — сказала Элке Корналейнслийпер.

Путь, по которому нужно идти

По мнению экспертов, тенденция развития «зелёных» индустриальных парков постепенно привлекает многих инвесторов к экологичным и устойчивым факторам. Создание «зелёных» индустриальных парков для привлечения инвестиций в «зелёную» промышленность — это распространённая тенденция, обязательный путь для девелоперов промышленной недвижимости, а не просто выбор.

Г-н Фам Хонг Дьеп, председатель совета директоров акционерной компании Shinec, сообщил, что промышленный парк Nam Cau Kien заполнен на 80%, хотя стоимость аренды земли здесь выше, чем в среднем по стране, благодаря строгим требованиям к развитию экологически чистых индустриальных парков. Компания Shinec также недавно опубликовала отчёт об устойчивом развитии Shinec, в котором указано, что к 2030 году планируется освоить 3500 гектаров земельного фонда для проектов индустриальных парков и промышленных кластеров, интегрируя критерии устойчивого развития в соответствии с принципами ESG.

Компания Shinec будет применять вышеуказанный отчёт ко всем индустриальным паркам и промышленным кластерам, в которые компания инвестирует или соинвестирует. «Это один из шагов Shinec по реализации своих экологических устремлений», — заявил г-н Дьеп.

Фактически, хотя количественного взрыва не произошло, отмечается, что растущий спрос и влияние стандартов ESG мотивируют застройщиков недвижимости вкладывать все больше средств в экологические факторы.

Например, компании Logos, SLP, Emergent, Frasers и другие застройщики готовых зданий внедряют энергосберегающие меры, такие как прожекторное освещение, солнечные батареи и другие решения, чтобы сделать свои здания более экологичными. Большинство из этих застройщиков также получают для своих объектов экологические сертификаты, такие как Leed, Lotus и Edge.

Однако, по мнению экспертов JLL, большинству девелоперов индустриальных парков недостаточно просто быть «зелёными». Они стремятся создавать устойчивые экосистемы. Например, DeepC и VSIP лидируют в области устойчивого развития, внедряя множество экологически безопасных мероприятий, таких как возобновляемые источники энергии, пахотные земли и водосбережение.

Нормативные требования, такие как Корпоративная отчетность по устойчивому развитию (CSRD) и Механизм корректировки граничных выбросов углерода (CBAM), подталкивают производителей к внедрению устойчивых практик для поддержания деловых отношений с международными партнерами.

«Внедрение принципов ESG приносит пользу производителям и разработчикам, повышая их привлекательность на рынке, снижая затраты и избегая возможных штрафных санкций. Более пристальное внимание к устойчивому развитию помогает производителям и разработчикам оставаться актуальными и добиваться успеха в мире, где всё большее значение придаётся устойчивому развитию», — заявили в JLL.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html