Клиенты предпочитают арендовать дома в первой половине 2024 года, поскольку они не могут позволить себе покупку

Согласно отчету PropertyGuru о потребительских настроениях и тенденциях (CSS), во второй половине 2023 года есть три распространенных причины, по которым многие люди хотят арендовать дом. Это: «приоритет гибкости» составляет наибольшую долю (38%), «нежелание покупать дом из-за необоснованной цены» составляет 29% и «недостаточно денег на покупку дома» составляет 26%.

Однако в первой половине 2024 года основной причиной стала «нехватка денег на покупку дома», на которую пришлось 33%.

Таким образом, можно увидеть, что тенденция аренды жилья из-за финансовых ограничений усилится в первой половине 2024 года. В частности, квартиры являются тем типом недвижимости, который интересует большинство арендаторов (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшое количество (9%) интересуются арендой таунхаусов.

В первой половине 2024 года потребители предпочтут арендовать дома. (Иллюстрация на фото)

Однако, по словам г-на Ле Бао Лонга, стратегического директора PropertyGuru Vietnam, большинство вьетнамцев готовы тратить на аренду лишь 10–30% своего дохода каждый месяц.

Он проанализировал: « В настоящее время средняя стоимость аренды пансионатов в Ханое и Хошимине составляет 3,5 и 4,8 млн донгов соответственно, в то время как средняя стоимость аренды квартир в этих двух городах составляет 12,5–13 млн донгов. Это означает, что для того, чтобы у человека/домохозяйства было достаточно денег на аренду дома, общий ежемесячный доход должен составлять 15–20 млн донгов при выборе пансионата и 30–40 млн донгов при аренде квартиры».

Это не низкий уровень дохода для большинства вьетнамцев. Поэтому высокая стоимость аренды является препятствием для людей».

Г-н Ле Бао Лун добавил, что для преодоления финансовых трудностей арендаторы активно ищут недвижимость с меньшей площадью или расположенную дальше от центра.

В частности, согласно отчету CSS за первую половину 2024 года, на вопрос о вариантах адаптации в условиях высокой арендной платы 67% потребителей недвижимости планируют снять дом меньшей площади, 27% снимут жилье подальше, 20% заявили, что будут жить с большим количеством людей, а 13% снимут жилье с меньшим количеством удобств.

Поскольку большинство арендаторов стараются сократить свои бюджеты и ожидают более разумных цен, 70% арендодателей также готовы снизить арендную плату, при этом среднее снижение составляет менее 10%.

Цены на жилье растут

Цены на жилье, особенно на квартиры, за последние годы резко выросли и стали недоступны для многих людей.

Отчет PropertyGuru Vietnam за Q3/2023 показывает, что за длительный период с 2015 года по настоящее время индекс роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине превысил темпы роста доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, тогда как доходы людей в городских районах выросли всего на 39%.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела консалтинга и исследований Savills Hanoi: Ханой стремится к достижению среднего дохода на душу населения в размере 150 миллионов человек в год в 2023 году. По сравнению с 2019 годом средний темп роста доходов составляет 6% в год. Между тем, темп роста цен на квартиры с 2019 года по первую половину 2023 года составляет 13% в год.

Таким образом, рост доходов на душу населения в Ханое ниже, чем рост цен на квартиры. Приобретение жилья в собственность займет больше времени, если этот разрыв продолжит увеличиваться.

« Если эти два показателя не сблизятся, это усложнит и удлинит процесс владения жильем для людей, особенно тех, кто живет в Ханое, и тех, кто из других провинций хочет иметь дом в Ханое», — сказала г-жа Ханг.

Анализируя эту тенденцию, профессор Данг Хунг Во утверждает, что история роста цен на жилье, несмотря на вялый рынок недвижимости, неудивительна, поскольку сегменты среднего и высокого класса продолжают составлять большую часть корзины продаж компаний, занимающихся недвижимостью. Кроме того, цены на сырье и рабочую силу неуклонно растут с каждым годом, поэтому стоимость строительства дома также будет соответственно увеличиваться.

Не говоря уже о том, что группа спекулянтов, покупающих и перепродающих жилье на вторичном рынке, привела к тому, что цены на дома, поступающие конечным потребителям, были многократно завышены.

Разделяя ту же точку зрения, г-жа До Ту Ханг также отметила, что причина кроется в высоких ценах на землю и стоимости строительства. Кроме того, необходимость инвестировать в улучшение качества продукции и окружающей инфраструктуры и коммунальных услуг, внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке или цены на недавно запущенные проекты всегда выше общего уровня рынка квартир для продажи.

Чау Ань

Источник