HoREA предлагает Хошимину пересчитать методику определения численности населения в многоквартирных домах

(CLO) 26 ноября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила документ, в котором предложила городу Хошимин пересчитать методику определения численности населения в многоквартирных домах, в сторону увеличения средней площади жилья жителей для создания более качественной среды проживания.

Департамент строительства города Хошимин ищет комментарии по проекту положения о методах определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения. В проекте предлагаются два метода расчета, в том числе определение по целевому показателю 3,5 человека на квартиру или определение по структуре жилой комнаты и соответствующей полезной площади квартиры (например, квартира площадью 25-40 м2 рассчитана на 1 человека; квартира площадью 40-60 м2 рассчитана на 2 человека; квартира площадью 60-80 м2 рассчитана на 3 человека).

В документе, содержащем замечания для Народного комитета города Хошимин и Департамента строительства города Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, предложил внести изменения и дополнения в пункт 1 статьи 4 «Проекта правил» в направлении увеличения средней площади жилья, используемого населением.

HoREA предложила Хошимину пересчитать метод определения численности населения в многоквартирных домах. (Фото: ST)

Обосновывая предложение об увеличении полезной площади многоквартирных домов, HoREA подтвердила, что такое изменение создает более качественную среду проживания, соответствующую потребностям общества.

В частности, HoREA заявила, что обращение к методике определения численности населения многоквартирных домов и многоквартирных домов смешанного назначения, предусмотренной в Решении № 34/2024/QD-UBND от 27 мая 2024 года Народного комитета Ханоя , является более обоснованным в направлении увеличения средней площади жилья людей для создания более качественной среды проживания по сравнению с «Проектом положения» Народного комитета города Хошимин.

Например, в Ханое с 2-х местной квартирой разрешено планировать квартиры площадью до 70 м2; но в Хошимине, как ожидается, разрешат только до 60 м2. Между тем, и Ханой, и Хошимин являются особыми городскими районами и ориентированы на развитие в многоцентровые городские районы со множеством городов-спутников в отдаленных районах (город Тху Дук принадлежит Хошимину) и пригородных районах, где есть большой земельный фонд, что создает качественное жилое пространство для семей.

Кроме того, по словам г-на Ле Хоанг Чау - председателя HoREA, с точки зрения расчета населения в многоквартирных домах два метода Хошимина противоречат друг другу. В частности, по сравнению с Ханоем, средний метод расчета Хошимина снижает плотность населения; однако, если рассчитывать по м2 использования, Хошимин показывает увеличение плотности при разделении площади на более мелкие участки.

Что касается социальной ситуации, то разделяя территорию на более мелкие районы, Хошимин идет вразрез с тенденцией и политикой увеличения полезной площади людей, создавая более качественную среду проживания. Например, при квартире на 2 человек в Ханое можно запланировать 70 м2; но в Хошимине это всего лишь максимум 50 м2. Это также не соответствует ориентации, когда Хошимин стремится развивать городские районы в районах-спутниках, новых центральных районах, где есть большой земельный фонд, создавая качественное жизненное пространство для семей.

Поэтому Ассоциация рекомендует Департаменту строительства представить Народному комитету города Хошимин предложение пересмотреть выпуск «Решения о принятии правил о методах определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения в городе Хошимин» наиболее разумным образом, чтобы сориентировать развитие новых городских районов и жилых зон, а также реконструировать и перестроить существующие современные городские районы, улучшить качество жилья и увеличить среднюю площадь жилья для людей, поскольку в настоящее время средняя площадь жилья на душу населения в городе Хошимин составляет всего около 23 м2 на человека, что ниже средней площади жилья на душу населения в 27,8 м2 в 2023 году по всей стране.

«Хошимин должен иметь разумный метод расчета, увеличить количество людей на квартиру или площадь квартиры на человека, тем самым улучшив качество жизни городских жителей. Хошимин должен также ссылаться на Ханой, не должен делить площадь использования слишком мелко, идя вразрез с политикой улучшения качества городской жизни», - подтвердил председатель Ле Хоанг Чау.

Источник: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html