Жилая недвижимость стоимостью более 270 000 млрд донгов: какой магнат владеет большей ее частью?

Более 11 млрд долларов США жилой недвижимости

Статистика финансовых отчетов за третий квартал 2023 года 10 предприятий жилой недвижимости на фондовой бирже показывает, что общая стоимость чистых запасов по состоянию на 30 сентября достигла 270 099 млрд донгов (около 11,1 млрд долларов США), что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако по сравнению с 30 сентября 2021 года показатель роста запасов этой группы составляет до 35%.

Среди этих 10 предприятий No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - биржевой код: NVL) имеет самый большой инвентарь в размере около 137 594 млрд донгов, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот коэффициент инвентаризации составляет почти 51% от общей стоимости инвентаря вышеуказанной группы предприятий.

Согласно финансовому отчету, крупнейший инвентарь Novaland — это недвижимость на продажу в стадии строительства (в основном, включая плату за пользование землей, консультации по проектированию, строительство и другие расходы). Эта статья составила около 126 796 млрд донгов, что составляет 92,3% инвентаря.

Novaland сообщила, что по состоянию на 30 сентября группа использовала товарно-материальные запасы стоимостью 57 025 млрд донгов в качестве обеспечения по кредитам.

На втором месте по объему запасов находится Vinhomes Joint Stock Company (биржевой код: VHM) с 55,104 млрд донгов, что на 1% больше, чем на конец третьего квартала прошлого года. По сравнению с концом третьего квартала 2021 года запасы этого предприятия увеличились на 72%.

Как и в случае с Novaland, большую часть активов Vinhomes составляет недвижимость на продажу на стадии строительства стоимостью 52 044 млрд донгов в таких городских проектах, как Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...

Еще одна компания с резким ростом запасов — Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (биржевой код: KDH). На конец третьего квартала чистые запасы компании составили 17 153 млрд донгов, что на 35% больше в годовом исчислении и на 150% больше по сравнению с концом третьего квартала 2021 года.

Большая часть этого объекта недвижимости представляет собой незавершенное строительство в текущих проектах по развитию жилых районов, таких как жилой район Кханг Фук - Тан Тао, Доан Нгуен - Бинь Трунг Донг, Бинь Трунг - Бинь Трунг Донг, Бинь Трунг Мой - Бинь Трунг Донг...

На конец третьего квартала акционерная компания Nam Long Investment Joint Stock Company (биржевой код: NLG) зарегистрировала товарно-материальные запасы в размере 16 800 млрд донгов, что на 4% больше.

Активы этой группы сосредоточены в незавершенных проектах, таких как проект «Идзуми» (9 037 млрд донгов), Waterpoint Phase 1 (3 556 млрд донгов), Waterpoint Phase 2 (1 528 млрд донгов), Akari (1 045 млрд донгов) и некоторых других проектах.

Правильно понял?

На самом деле, не все до конца понимают значение товарно-материальных ценностей в сфере недвижимости.

По словам г-на Нгуена Хуу Тханя, заместителя генерального директора и стратегического консультанта компании Weland Company, недвижимость — это особый сектор бизнеса, отличный от производственного сектора. Для производственных предприятий, когда увеличивается запас, можно понять, что предприятие не может продать свою продукцию. Но в случае с недвижимостью, чем больше запасов, тем больше у предприятия земельный фонд.

Даже большой запас — это хороший признак того, что у компании есть продукты, доступные для поставки клиентам. Между тем, если у компании заканчиваются запасы, это означает, что нет нового земельного фонда, новых продуктов для продажи на рынке. Это признак того, что будущий денежный поток, будущие продажи компании, вероятно, будут нарушены.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — Высокий уровень запасов свидетельствует о том, что компании, занимающиеся недвижимостью, располагают большими земельными фондами (Фото: Тран Кханг).

Г-н Тхань сказал, что существует много типов расходов, которые составляют инвентарь предприятий, занимающихся недвижимостью. Расходы с большими значениями — это расходы на покупку проекта, расходы на очистку участка и расходы на строительство.

Поэтому для анализа бизнеса в сфере недвижимости необходимо сравнивать проекты схожего масштаба по структуре затрат, составляющих инвентарь. Бизнесы с большой долей расходов на очистку участка имеют более низкую ликвидность инвентаря, чем бизнесы с преимущественно незавершенной недвижимостью.

Важным показателем для оценки запасов предприятия является коэффициент оборачиваемости запасов. Этот коэффициент представляет собой количество оборотов, которое в среднем совершает запас за период.

Согласно бухгалтерскому учету, чем выше коэффициент оборачиваемости запасов, тем быстрее бизнес продает и тем меньше запасов застревает. И наоборот, чем ниже коэффициент, тем медленнее бизнес продает и тем больше запасов застревает.

С помощью коэффициента оборачиваемости запасов мы можем оценить, насколько высок спрос на товары компании со стороны потребителей.

Данные показывают, что этот индекс большинства предприятий в вышеуказанной группе снизился по сравнению с тем же периодом 2 года назад. Только Vinhomes, Khang Dien и Ha Do зафиксировали рост, а также улучшение показателей очистки запасов по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Примечательно, что такие компании, как Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai и Novaland, имеют низкие коэффициенты — всего 0,01–0,03 раунда/квартал.

Источник