Конференция по сбору комментариев к проекту Закона о риэлторской деятельности (измененному)

17 октября делегация Национальной ассамблеи провинции провела конференцию по сбору комментариев к проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками). Конференцию вела заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции, товарищ Данг Тхи Май Хыонг.

Законопроект о риелторской деятельности (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав и 83 статей, регулирующих риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и граждан, осуществляющих риелторскую деятельность, а также государственное управление риелторской деятельностью.

На конференции делегаты от ведомств, учреждений и отраслей согласились с содержанием законопроекта и высказали ряд конкретных замечаний, способствующих разработке более полного законопроекта. В отношении содержания статьи 23 выбрать вариант 1: «Взимание задатка инвесторами в объекты недвижимости допускается только по соглашению с заказчиками при наличии у инвестора эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и одного из документов на право землепользования, указанных в пункте 2 статьи 24 настоящего Закона. В соглашении о задатке должны быть четко указаны цена продажи, аренды и выкупа жилья и строений. Предельный размер задатка устанавливается в соответствии с постановлением Правительства, но не может превышать 10% от цены продажи, аренды и выкупа жилья и строений, обеспечивая соответствие социально -экономическим условиям развития в каждый период и для каждого вида недвижимости».

Товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации Национального собрания провинции, выступила на конференции, посвященной сбору комментариев по проекту закона о недвижимости (с поправками). Фото: П. Бинь

В статье 25 выберите вариант 3: «Если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право землепользования, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, продавец, арендодатель или покупатель не вправе взимать более 5% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после того, как компетентный орган и государство выдадут покупателю или арендатору сертификат на право землепользования, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей».

Что касается пункта 3 пункта 3 статьи 14 «Строительство объектов должно осуществляться на земельных участках, предоставленных государством в пользование или предоставленных в аренду с единовременной оплатой за весь срок аренды», рекомендуется пересмотреть данное содержание в проекте Закона о земле для обеспечения согласованности между двумя законами (Закон о земле предусматривает единовременную и ежегодную оплату).

Что касается пункта 3 статьи 9, то физические лица, осуществляющие операции с недвижимостью в малом масштабе, не обязаны создавать предприятие, занимающееся операциями с недвижимостью, но обязаны декларировать и платить налоги в соответствии с законом. Такое положение нецелесообразно, поскольку малые предприниматели не будут декларировать и платить налоги самостоятельно, а будут лишь считать, что они накапливают активы. Рекомендуется уточнить содержание данного положения, чтобы обеспечить его применимость.

Выступая на конференции, товарищ Данг Тхи Май Хыонг, заместитель главы делегации Национального собрания провинции, высоко оценила мнения, высказанные делегатами при подготовке законопроекта, и согласилась обобщить мнения представителей, ведомств и отделений для качественной доработки законопроекта. Она также обратилась к ведомствам и подразделениям с просьбой продолжить изучение и направить свои мнения в делегацию Национального собрания провинции для обобщённого анализа.

Фан Бинь

Источник