Ассоциация недвижимости города Хошимин предлагает внести поправки в прейскурант цен на землю, чтобы обеспечить справедливость для людей

Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила внести поправки в прейскурант цен на землю, чтобы обеспечить справедливость при уплате сборов за пользование землей. Фото: NGOC HIEN

Днем 4 сентября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) направила премьер-министру, Министерству природных ресурсов и окружающей среды и Народному комитету города Хошимин документ с просьбой прокомментировать метод расчета скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин.

В частности, HoREA предложила использовать метод расчета таблицы скорректированной цены на землю, принимая за стандарт фактическую цену компенсации на маршрутах, утвержденных Городским народным комитетом, и применяя метод сравнения для определения цены на землю соседних маршрутов в том же районе или между районами в каждом районе, округе и городе Тхудык.

Это необходимо для обеспечения справедливости для отдельных лиц и домохозяйств, которые будут платить сборы за пользование землей с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года, и заплатят ту же сумму или, если она будет выше, не будет существенно отличаться от случаев, когда сборы за пользование землей выплачивались в течение первых 7 месяцев 2024 года.

Что касается механизмов политики, HoREA предложила, чтобы уровни цен на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю обеспечивали справедливость для отдельных лиц и домохозяйств, выплачивающих сборы за землепользование после 31 июля 2024 года, которые будут эквивалентны или, если будут выше, не слишком отличаться от тех, кто выплачивал сборы за землепользование в течение первых 7 месяцев 2024 года в соответствии с коэффициентом корректировки цен на землю за 2024 год, предписанным в Решении 56, и полностью обновляли цены на землю, которые город компенсировал, поддержал и переселил, когда штат возвращает землю, одновременно применяя метод сравнения для построения цен на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю.

HoREA предлагает не использовать метод расчета скорректированной таблицы цен на землю путем умножения таблицы цен на землю 02 (Решение № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 г.) на коэффициент для расчета всех цен на землю в проекте скорректированной таблицы цен на землю, как в случае с проектом скорректированной таблицы цен на землю Района 1, Района 4 и Района 5.

В то же время HoREA предложила пересмотреть проект скорректированного прейскуранта цен на землю в этих районах.

Кроме того, HoREA также предложила не использовать метод расчета таблицы скорректированных цен на землю путем взятия таблицы цен на землю 02, умноженной на коэффициент для расчета единообразия для каждой группы маршрутов в проекте таблицы скорректированных цен на землю, например, для района 10, района Фу Нхуан, и предложила перестроить проект таблицы скорректированных цен на землю этих районов.

Кроме того, HoREA также предложила не разрабатывать цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю в 6 районах (включая Район 3, Район 6, Район 7, Район 11, Район 12, район Биньтхань), 4 районах (включая Хокмон, Кути, Биньчань, Канжио) и городе Тхудык, где самая высокая цена на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю превышает самый высокий уровень коэффициента (К) для жилой земли в соответствии с Решением 11.

Отчет в Министерство природных ресурсов и экологии о прейскуранте стоимости строительства земельных участков

Ранее Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин представил Министерству природных ресурсов и окружающей среды доклад о том, как скорректировать прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года, чтобы он соответствовал фактической ситуации с ценами на землю в городе Хошимин.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин считает, что пункт 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года позволяет Народному комитету провинции при необходимости принять решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с фактической ситуацией с ценами на землю в данной местности.

В то же время Постоянный комитет Хошиминского городского комитета партии выбрал вариант разработки скорректированного прейскуранта цен на землю, действующего в период с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года в городе Хошимин.

Город Хошимин использует существующую базу данных цен на землю, отфильтрованную из таких источников, как: цены на компенсационные земли, цены на земли для переселения, конкретные цены, утвержденные народными комитетами на всех уровнях, фактические цены на передачу земли от агентств по регистрации земель, налоговые агентства для обновления и корректировки прейскуранта цен на землю.

По данным Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, скорректированный прейскурант цен на землю, составленный этим департаментом, составляет примерно 70% от рыночной цены, действующей в период с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года.

В то же время в городе Хошимин также был составлен новый прейскурант цен на землю, действующий с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле.

Источник: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm