Ханой приветствует «стаю» новых проектов, но цены на жилье по-прежнему трудно снизить, вопреки правилам рынка

(CLO) Согласно закону рынка, когда предложение стабильно и растёт, цены на жильё снижаются. Однако этот закон не распространяется на цены на жильё на рынке недвижимости Ханоя .

Ханой приветствует поток новых проектов

Народный комитет Ханоя только что издал Решение, утверждающее обновление списка инвестиционных проектов по строительству жилья и городской территории в Плане развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов (этап 4).

Из них Ханой утвердил инвестиционную политику для 11 проектов, включая 4 проекта, находящихся в стадии реализации и планируемых к завершению в период 2021–2025 годов, и 7 проектов, завершение которых ожидается после 2025 года.

Согласно правилам рынка, когда предложение стабильно и растёт, цены на жильё снижаются. (Фото: ST)

В решении также конкретно указан список из 44 проектов, проходящих процедуру инвестиционной подготовки, с общей жилой площадью более 3,9 млн кв. м, что обеспечивает поступление на рынок 13 553 единиц жилья.

Что касается хода строительства, то в период с 2021 по 2025 год общая площадь сданного жилья составит 468 919 м², что эквивалентно 1012 квартирам. После 2025 года ожидаемая площадь сданного жилья составит более 3 млн м², а предложение — до 8787 квартир.

В последние годы предложение новых квартир в Ханое, хотя и растёт, всё ещё недостаточно и не может удовлетворить потребности потребителей. Более того, большая часть нового предложения приходится на средний, элитный и суперэлитный сегменты, в то время как доступный сегмент практически «вымер» на рынке.

Таким образом, проекты, одобренные для инвестирования, и проекты, находящиеся на стадии инвестирования, создадут новый импульс для прорыва рынка недвижимости Ханоя в ближайшем будущем.

Согласно прогнозам исследовательских компаний, в 2025 году в Ханое ожидается «наплыв» новых проектов, готовых к продаже. В частности, CBRE прогнозирует, что в 2025 году предложение новых квартир в Ханое, как ожидается, сохранится на высоком уровне и составит более 31 000 единиц, что выше, чем в 2024 году.

Цены на жилье снижаются?

Согласно законам рынка, когда предложение стабильно и растёт, цены на жильё снижаются. Однако этот закон не распространяется на цены на жильё на рынке недвижимости Ханоя.

По прогнозу CBRE, хотя предложение новых квартир в Ханое в 2025 году будет выше, чем в 2024 году, оно будет в основном сосредоточено в сегментах элитного и элитного жилья, в то время как доступный сегмент по-прежнему будет отсутствовать. Поэтому ожидается рост цен на первичном рынке примерно на 6–8%.

Не говоря уже о других факторах, влияющих на постоянный рост цен на квартиры, таких как длительные сроки прохождения юридических процедур, что приводит к длительному процессу утверждения проекта – от получения разрешения на строительство до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты, тем самым подталкивая цены на недвижимость.

Кроме того, инфляция, рост цен на материалы, обменные курсы и в последнее время цены на землю также стали факторами, которые затруднят снижение цен на жилье в ближайшем будущем.

Столкнувшись с реальностью роста цен на недвижимость, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рекомендовал наладить тесную координацию между управляющими агентствами, предприятиями и общественностью для балансирования спроса и предложения.

Что касается предложения, необходимо увеличить предложение доступного жилья, улучшить инфраструктуру пригородных территорий и разработать эффективную политику финансовой поддержки. Власти всех уровней, особенно на местах, должны создать условия для развития доступного коммерческого и социального жилья для привлечения инвестиций.

Что касается спроса, людям необходимо иметь чёткий финансовый план, пользоваться программами поддержки и проявлять гибкость в выборе места проживания. Только так можно эффективно решить жилищную проблему, что принесёт пользу как отдельным людям, так и обществу. Расширение спроса на пригороды, где цены ниже, также является эффективным решением. Благодаря инвестициям в транспортную инфраструктуру, такую ​​как автомагистрали и метро, ​​пригородные проекты по-прежнему обеспечивают удобное сообщение с центром.

Кроме того, аренда жилья — подходящий временный вариант, позволяющий сэкономить деньги и избежать бремени выплат по ипотеке. Чтобы сбалансировать свою жизнь, людям следует тратить на аренду не более трети своего дохода.

Наконец, люди могут воспользоваться такими мерами поддержки, как гибкие условия оплаты, льготные процентные ставки и ипотечные кредиты, накопив около 50% от стоимости дома. Это помогает снизить финансовое давление и осуществить мечту о собственном жилье.

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html