Ханой предлагает увеличить минимальную площадь земли, начинает строительство суперпроекта площадью 90 га, создает условия для аренды жилья иностранцами

Ханой предлагает минимальную площадь в 50 м2 для раздела земли, Хошимин собирает 20 000 мнений о корректировке цен на землю, Vingroup начинает строительство суперпроекта площадью 90 га в Донг Анхе... последние новости о недвижимости.

Последняя недвижимость: Земельный аукцион в районе Хоай Дык, Ханой . (Фото: Хонг Кхань/Вьетнамнет)

Ханой предлагает минимальную площадь в 50 м2 для возможности деления участков

Ханой запрашивает мнения по проекту положения об условиях раздела и консолидации земель, а также о минимальной площади и размере, разрешенных для раздела каждого типа земель.

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, проект во многом соответствует статье 220 Закона о земле 2024 года, которая регулирует раздел и консолидацию земель.

Согласно проекту, если при межевании земель не образуется новая дорога, в районах и городах земельный участок должен обеспечивать длину не менее 4 м, ширину, прилегающую к проезжей части, не менее 4 м и площадь за пределами красной линии не менее 50 м2.

В равнинных коммунах минимальная площадь составляет 80 м2, в центральных коммунах — 100 м2, а в горных коммунах — 150 м2.

В случае разделения земель с образованием пешеходной дорожки ширина поперечного сечения пешеходной дорожки должна быть не менее 3,5 м для населенных пунктов, не менее 4 м для равнинных местностей и не менее 5 м для среднегорных и горных местностей.

В отношении земель несельскохозяйственного назначения настоящее положение распространяется на земельные участки, за исключением земель, выделенных или арендованных государством для реализации проектов. В районах и городах для земель коммерческого и хозяйственного назначения новые земельные участки должны иметь ширину, прилегающую к проезжей части, не менее 10 м и площадь не менее 400 м². Для других видов земель несельскохозяйственного назначения ширина должна составлять не менее 20 м и площадь не менее 1000 м².

В других коммунах для коммерческих и служебных земель площадь составляет не менее 800 м2, а для прочих несельскохозяйственных земель — не менее 2000 м2.

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды заявил, что разделение земель должно быть осуществлено для обеспечения устойчивого развития городов и повышения качества жизни людей, сбалансировав потребности людей в землепользовании и цель развития цивилизованной и современной столицы.

Помимо соблюдения критериев по площади и технической инфраструктуре, необходимо также тщательно продумать городское планирование и жилое пространство.

Кроме того, при разделении земель необходимо обеспечить отсутствие нагрузки на систему технической и социальной инфраструктуры, чтобы избежать перегрузки и обеспечить качество жизни в жилых районах. В долгосрочной перспективе необходимо учитывать факторы устойчивого развития, избегать нарушения общей планировки и дисбаланса в технической и социальной инфраструктуре, а также сохранять культурные и исторические ценности столицы.

В настоящее время в Ханое действует раздел земель в соответствии с Решением № 20/2017. Согласно этому решению, земельный участок после раздела должен иметь площадь не менее 30 м² для районов и городов и не менее 50% от нового лимита (минимума) выделения земель для остальных территорий.

Хошимин собрал 20 000 комментариев по поводу корректировки прейскуранта цен на землю

29 августа Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин предоставил информацию о результатах приема комментариев на конференциях по корректировке цен на землю.

Учитывая важность и влияние корректировки цен на землю на организации и частных лиц, пользующихся землей, а также социально-экономическую ситуацию в этом районе, город организовал четыре дополнительные конференции для сбора мнений.

В частности, 6 августа 2024 года Постоянный комитет Комитета фронта Отечества Вьетнама города Хошимин провел конференцию для предоставления общественного мнения по проекту Решения о корректировке Решения № 02/2020/QD-UBND, регулирующего прейскуранты на землю в городе.

13 августа 2024 года Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды совместно с Комитетом по мобилизации масс городского комитета партии организовал конференцию для ознакомления и обмена информацией о принятии Решения № 02/2020/QD-UBND. 20 августа 2024 года Народный совет города провел конференцию для сбора мнений делегатов Народного совета по вопросу корректировки прейскурантов на землю в городе.

С 19 по 23 августа 2024 года отдел пропаганды и агитации горкома партии проводил опрос общественного мнения в интернете среди кадровых работников, членов партии, профсоюзов, жителей и работников города с целью выявления заинтересованности и предложений населения по проекту прейскуранта цен на землю, который планируется ввести в действие в городе. По состоянию на утро 21 августа 2024 года было собрано более 20 000 комментариев.

Согласно обобщенным данным, мнения были сосредоточены на общей цели — создании подходящего и реалистичного прейскуранта с дорожной картой, способствующего стабилизации и стимулированию социально-экономического развития города, преодолению недостатков действующего прейскуранта, обеспечению справедливости в обязательствах, финансах и землепользовании в этом районе.

В соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, дорожная карта корректировки прейскуранта цен на землю включает 3 этапа. Этап 1: С 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года: корректировка прейскуранта цен на землю с учетом фактической ситуации с ценами на землю в городе в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Этап 2: с 1 января 2026 года по 31 декабря 2026 года. В настоящее время Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды проводит процедуры по представлению в компетентный орган на утверждение политики реализации проекта по разработке прейскуранта цен на землю, который будет применяться впервые с 1 января 2026 года в соответствии с положениями пункта 3 статьи 159 Закона о земле 2024 года. Полномочия по утверждению прейскуранта цен на землю на данном этапе принадлежат Городскому народному совету.

Этап 3: С 1 января 2027 года. Скорректировать и внести изменения в прейскурант цен на землю, который будет объявлен и применяться с 1 января следующего года.

Vingroup официально начала строительство суперпроекта площадью 90 га в Донг Анхе

Утром 30 августа корпорация Vingroup официально начала строительство Национального выставочного центра в районе Донгань. Комплекс общей площадью до 90 гектаров, входящий в десятку крупнейших выставочных центров мира, должен стать «новым чудом» столицы и положить начало динамичной экономике «Экспо», сопоставимой с мировыми торговыми центрами.

Перспектива проекта Национального выставочного центра в районе Донгань, Ханой. (Источник: Vingroup)

Национальный выставочный ярмарочный центр является ключевым национальным проектом в сфере торговли и услуг, который заменит старый выставочный центр в Джиангво.

Благодаря своему уникальному статусу и масштабу, входя в десятку крупнейших выставочных центров мира, Национальный выставочный и ярмарочный центр станет международным местом проведения ведущих мировых торговых и выставочных мероприятий, положив начало динамичной экономике выставок, аналогичной модели Dubai Expo (Объединенные Арабские Эмираты), Frankfurt (Германия), Fiera Milano (Италия)... Это важная основа для создания международной среды для обмена, налаживания связей, развития торговли между отечественными и зарубежными предприятиями и одновременно станет новой движущей силой экономического роста столицы Ханоя.

Проект расположен прямо у северо-восточных ворот Ханоя, в центре важных транспортных артерий, связывающих провинции, включая запланированные автодороги, воздушные линии и метро. Из «ромбовидных координат» проекта можно добраться до международного аэропорта Нойбай всего за 15 минут, а до районов Хоан Кием и Тэй Хо – за 5 минут по строящемуся мосту Ту Лиен. Проект находится рядом с будущей линией метро, ​​соединяющей Донгань с другими районами Ханоя. В настоящее время проект имеет удобное сообщение с центром Ханоя благодаря расширенному национальному шоссе №5, дороге Чыонг Са и мостам Донг Тру и Нят Тан.

Центральным элементом комплекса является крытое выставочное здание, украшенное изображением бога Золотой Черепахи, связанного с легендой о земле Ко Лоа, Донг Аня, символизирующего сильный, стойкий дух вьетнамского народа, а также сильное стремление выйти на международный уровень через образ всемирного выставочного центра.

Помимо «бриллиантовых координат», проект также располагает общей площадью до 90 гектаров, входя в десятку крупнейших выставочных центров мира как по общей площади, так и по выставочной площади.

Условия аренды жилья для иностранцев

Пунктом «а» пункта 2 статьи 21 Закона о жилье 2023 года предусмотрены обязанности собственников жилья — иностранных организаций и физических лиц.

Соответственно, принимаются следующие положения:

а) Владельцам, являющимся иностранными физическими лицами, разрешается сдавать свои дома в аренду в целях, не запрещенных законом, но перед сдачей своих домов в аренду владельцы должны уведомить в письменной форме жилищное управление района, уезда, поселка, города центрального подчинения, города центрального подчинения (далее именуемые районным уровнем), где расположен дом, в соответствии с постановлениями министра строительства, и должны платить налоги с этой деятельности по сдаче домов в аренду в соответствии с положениями закона.

Статья 3 Циркуляра № 05/2024/TT-BXD, в которой подробно излагается ряд статей Закона о жилье, регулирующих уведомление об аренде жилья иностранными лицами, владеющими домами во Вьетнаме, следующим образом:

1. Перед подписанием договора аренды принадлежащего ему/ей дома иностранный гражданин, владеющий домом во Вьетнаме, обязан направить письменное уведомление об аренде в районное управление жилищного хозяйства по месту нахождения дома. В уведомлении указываются имя владельца, адрес сдаваемого в аренду дома, срок аренды, код и дата, месяц, год выдачи свидетельства о праве собственности на сдаваемый в аренду дом, цель использования сдаваемого в аренду дома, а также копия свидетельства о праве собственности на данный дом.

2. Иностранные граждане в течение максимум 15 дней со дня расторжения договора найма жилого помещения обязаны направить в жилищно-эксплуатационную организацию районного уровня по месту нахождения арендуемого жилого помещения для осуществления контроля и управления письменное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения.

3. Районное агентство по управлению жильем несет ответственность за периодическое представление каждые 6 месяцев, каждые 1 год и по запросу агентству по управлению жильем провинциального уровня отчетов о ситуации с арендой жилья иностранными гражданами в данном районе для обобщения и представления отчетов Народному комитету провинции или города центрального подчинения (далее именуемому Народным комитетом провинциального уровня) и Министерству строительства.

Таким образом, иностранцам, арендующим жилье, необходимо пройти процедуру уведомления в соответствии с вышеуказанными правилами.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html