Какой уровень снижения арендной платы за землю является целесообразным?

Для поддержки предприятий в восстановлении производства и бизнеса в 2025 году Министерство финансов предлагает два варианта снижения арендной платы за землю для населения и предприятий: снижение арендной платы за землю на 30% или иное снижение.

Министерство финансов предложило два варианта поддержки, включая снижение арендной платы за землю на 30% в 2025 году - Фото: B.NGOC

В беседе с Tuoi Tre об этом предложении многие эксперты, компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость, и предприниматели заявили, что в условиях, когда на местах одновременно растут цены на землю и приближаются к рыночным, снижение годовой арендной платы за землю должно составить от 30 до 50%.

Частично компенсировать рост стоимости аренды земли

Обсуждая политику снижения арендной платы за землю в 2025 году, предлагаемую Министерством финансов, г-н Нгуен Дук Лап, директор Института исследований и подготовки кадров в сфере недвижимости, сказал, что политика снижения арендной платы за землю, предлагаемая министерством, применяется по всей стране, в то время как уровень корректировки для повышения цен на землю в каждой местности различен.

Это вопрос, который необходимо рассмотреть, чтобы предложить соответствующее снижение арендной платы за землю для каждого населенного пункта. По словам г-на Лэпа, в контексте многих экономических трудностей местная корректировка цен на землю слишком высока, в некоторых местах она в 2 или 3 раза выше, в некоторых местах она в десятки раз выше, снижение арендной платы за землю на 30% недостаточно.

Между тем, по словам г-на Ле Хоанг Чау - председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, цены на аренду земли, утвержденные местными органами власти за последние три года, значительно выросли, причем цены на землю только в городе Хошимин выросли в два раза. Кроме того, в 2024 году при внедрении нового Закона о земле местные органы власти одновременно скорректируют прейскурант цен на землю в сторону повышения.

«Это также увеличивает стоимость аренды земли. Фактически, процент для расчета стоимости аренды земли находится в диапазоне 0,25–3% от прейскуранта стоимости земли. В Хошимине ассоциация предложила рассчитывать плату за аренду земли в размере 0,25–0,5% от прейскуранта стоимости земли, но город по-прежнему сохраняет ее на уровне 0,5–1,5% от прейскуранта стоимости земли», — сказал г-н Чау.

Что касается предложения о снижении арендной платы на 30% в 2025 году, г-н Чау сказал, что министерство приняло мнение ассоциации и многих других агентств. Однако для того, чтобы политика была действительно эффективной, минимальное снижение арендной платы должно быть на уровне 30%, поэтому необходимо рассмотреть вопрос о снижении арендной платы за землю для предприятий в этом году на уровне от

30–50%, поскольку снижение арендной платы за землю на 30% в этом году еще не компенсировало возросшие расходы предприятий на аренду земли при применении нового прейскуранта цен на землю.

Необходимо снизить как плату за пользование землей, так и арендную плату за землю.

Адвокат Ханойской коллегии адвокатов Фам Тхань Туан заявил, что снижение арендной платы за землю на 30% для людей и предприятий не является чем-то новым. Это снижение применялось с 2021 по 2024 год, чтобы помочь людям и предприятиям получить больше ресурсов, преодолеть трудности, эпидемии и восстановить производство.

Кроме того, необходимо также отметить, что недавняя корректировка прейскурантов на землю на местах в сторону рыночных цен не повлияла на предприятия и людей, которые решили арендовать землю и подписали договоры аренды земли до публикации нового прейскуранта на землю.

«Только предприятия и люди, получившие решения об аренде земли и подписавшие договоры аренды земли после публикации нового прейскуранта, будут затронуты и должны будут платить арендную плату за землю по более высокой ставке в соответствии с новыми правилами прейскуранта», - сказал г-н Туан.

Этот юрист также сообщил, что в соответствии со статьей 159 Закона о земле предприятиям и физическим лицам, арендующим землю, разрешается использовать стабильную цену аренды в течение пяти лет, а при следующей корректировке цены аренды земли ее повышение не должно превышать повышение ИПЦ, ежегодно объявляемое правительством.

Таким образом, корректировка в сторону повышения прейскуранта цен на землю не окажет существенного влияния на предприятия и граждан, арендовавших землю до публикации нового прейскуранта цен на землю.

Однако предприятия и люди, которые арендуют землю после выпуска нового прейскуранта, пострадают в значительной степени. По словам адвоката Туана, в дополнение к предложению о снижении арендной платы за землю в 2025 году правительство запрашивает мнения Постоянного комитета Национальной ассамблеи, чтобы рассмотреть возможность выпуска политики по снижению платы за пользование землей и арендной платы за землю для предприятий и лиц, использующих землю.

«Если эта политика будет принята, она окажет большую поддержку предприятиям и людям, чем политика снижения арендной платы за землю. Эта политика поможет как предприятиям, так и людям сократить свои финансовые обязательства по земле при применении нового прейскуранта цен на землю для приближения к рынку, одновременно ограничивая нежелательные последствия при применении нового прейскуранта цен на землю», — прокомментировал он.

Минфин предлагает 2 варианта снижения арендной платы за землю

В недавнем документе, предлагающем политику снижения арендной платы за землю в 2025 году, который был направлен в министерства, ведомства и населенные пункты, Министерство финансов предложило два варианта снижения арендной платы за землю для населения и предприятий.

Соответственно, вариант 1 — снижение арендной платы за землю на 30% в 2025 году, вариант 2 — другой уровень снижения в соответствии с конкретными предложениями соответствующих ведомств. Комментируя это предложение Министерства финансов, Вьетнамская федерация торговли и промышленности (VCCI) предложила снижение арендной платы за землю для предприятий и населения на 30%.

* Доктор НГУЕН КУОК ВЬЕТ (заместитель директора, отвечающий за Институт экономических и политических исследований, Вьетнамский национальный университет, Ханой):

Политика поддержки должна иметь четко определенную направленность и ключевые моменты.

В текущих новых условиях политика поддержки экономики в целом и бизнеса в частности должна быть целенаправленной, иметь определенную направленность и связывать поддержку со стороны предложения (поддержку производственной деятельности бизнеса) с поддержкой спроса (поддержку доставки продукции бизнеса потребителям), что будет лучше, чем реализация широкомасштабной политики поддержки, сосредоточенной только на стороне предложения, в течение длительного периода времени.

Необходимо пересмотреть текущую политику поддержки, чтобы увидеть, какая политика оказывает положительное влияние на развитие бизнеса, помогает изменить экономическую структуру, имеет побочный эффект, создает качественные рабочие места и приносит доход работникам. Только с помощью политики поддержки, которая достигает этой цели, мы можем продолжать ее реализовывать, и в то же время необходимо обновить политику поддержки в целенаправленном, сфокусированном направлении, активируя правильные точки экономики.

Например, политика поддержки экспорта, повышения внутренней стоимости и внедрения инновационных технологий оказалась очень эффективной в последнее время. Что касается политики поддержки, которая разрозненна и неэффективна, то ее следует сократить.

Источник: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm