Как решить проблему, если покупатели жилья не могут позволить себе платить вовремя?

В связи с экономическими трудностями и упадком рынка недвижимости многие клиенты и инвесторы, приобретающие будущую недвижимость (оплата по факту выполнения), сталкиваются с ситуацией неликвидности, нехватки капитала и сложностями в продолжении выплат по факту выполнения, согласно подписанному договору.

Многие люди оказываются на грани банкротства, поскольку нелегко передать контракт кому-либо другому или расторгнуть его и потребовать от инвестора вернуть деньги с минимальным ущербом.

По словам некоторых людей, имеющих опыт инвестиций в недвижимость, клиенты не могут легко расторгнуть договор и потребовать возврата полной суммы, если инвестор выполнит первоначальное обязательство. Однако в гражданско-правовых договорах стороны могут вести переговоры, основываясь на доброй воле обеих сторон.

Так как же лучше всего вести переговоры с инвестором, чтобы ограничить потери денег?

Жилье, сформированное в будущем

По словам адвоката Данг Хоанг Ми, директора юридической фирмы «Dang Hoan My» (Коллегия адвокатов города Хошимин), независимо от того, сложна или благоприятна ситуация на рынке недвижимости, всё ещё существуют случаи, когда покупатели не платят за квартиру в срок, указанный в договоре. Поэтому инвесторы часто включают в договор необходимое условие для оплаты.

Однако, чтобы облегчить жизнь как клиентам, так и инвесторам, некоторые компании позволяют клиентам откладывать сроки погашения, продлевая срок следующего платежа примерно на 3–6 месяцев. В этом случае клиенты должны обеспечить себе финансирование на следующий период, чтобы принимать решения заблаговременно.

Следующий вариант заключается в том, что, в зависимости от возможностей и платежеспособности клиента, инвестор переключится на другой продукт с более низкой ценой, более подходящий клиенту. Это поможет инвестору не возвращать деньги, а клиенту не будет обременен необходимостью вносить следующие взносы.

Если у покупателя недвижимости всё ещё нет средств для оплаты двумя вышеперечисленными способами, он может выбрать вариант 3 — перепродать недвижимость другому покупателю. При этом инвестор должен иметь доброе имя для продажи, а покупатель должен оплатить маркетинговые расходы, брокерские комиссии и т. д.

Что касается договоров, в которых инвестор нарушает условия договора, проект не является завершенным юридически, проект не реализуется в установленные сроки, отсутствуют финансовые возможности для продолжения реализации проекта... то соглашение будет заключено в пользу покупателя.

Однако клиенты не могут сразу же потребовать свои деньги, поскольку инвестору будет сложно выплатить и вернуть клиенту правильную сумму, поскольку он сам также сталкивается с трудностями.

Наконец, это соглашение между двумя сторонами, насколько это добрая воля, какая ответственность... чтобы у сторон не возникало споров или существенного ущерба.

Источник: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm