Увеличение запасов недвижимости в Южном регионе

Запасы крупных компаний, занимающихся недвижимостью, продолжают расти, составляя даже половину совокупных активов, что оказывает сильное давление на предприятия Южного региона.

Запасы составляют более половины активов

Несмотря на то, что рынок демонстрирует признаки улучшения, запасы продолжают расти, особенно у предприятий, чьи проекты сталкиваются с юридическими проблемами или неликвидными сегментами.

Лидером группы предприятий с большими запасами является Novaland Group. К концу второго квартала запасы этого предприятия увеличились до 142 024 млрд донгов. По сравнению с общими активами предприятия в 240 178 млрд донгов, запасы Novaland составляют почти половину.

Аналогичным образом, Nam Long Group зафиксировала резкий рост запасов в первой половине года. Соответственно, к концу второго квартала 2024 года стоимость запасов Nam Long достигла 19 164 млрд донгов, увеличившись почти на 2 000 млрд донгов по сравнению с началом года (17 352 млрд донгов). Из этой суммы незавершенная стоимость проекта Izumi составила почти 8 700 млрд донгов, Waterpoint Phase I — более 3 800 млрд донгов, а Phase II — более 2 000 млрд донгов, Akari — более 2 400 млрд донгов. При общей стоимости активов в размере 29 731 млрд донгов запасы Nam Long составили более 64%.

Другое предприятие, Khang Dien Group, также имеет высокий уровень запасов, достигающий 21 458 млрд. донгов, тогда как на конец прошлого года он составлял всего 17 786 млрд. донгов. По сравнению с общими активами в размере 28 401 млрд. донгов на конец июня, соотношение запасов/общих активов Khang Dien составляет до 75%.

Причиной увеличения запасов Khang Dien является то, что стоимость незавершенного строительства в жилом районе округа Бинь Трунг Донг площадью 5,8 гектара (Бинь Трунг Донг 1) увеличилась более чем на 1000 млрд донгов по сравнению с началом года, до почти 4200 млрд донгов. Стоимость жилого района Бинь Хынг 11А также увеличилась более чем на 900 млрд донгов, до более чем 1500 млрд донгов.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в структуре инвентаря недвижимости наибольшую долю занимает группа объектов незавершенного строительства, что в основном обусловлено юридическими проблемами, остальная часть приходится на некоторые сегменты, не пользующиеся спросом на рынке.

Например, инвестор проектов курортной недвижимости Merryland Quy Nhon и Grand Center Quy Nhon (провинция Биньдинь) Hung Thinh Quy Nhon зафиксировал убыток после уплаты налогов в размере около 199,4 млрд донгов в первой половине текущего года. Этот уровень в 5,8 раза превышает аналогичный показатель прошлого года и превышает убыток в размере более 152 млрд донгов за весь 2023 год.

Хотя стоимость запасов не была объявлена, вялый рынок курортной недвижимости, а также наступающие сроки погашения долгов по облигациям стали основными причинами убыточных результатов деятельности Hung Thinh Quy Nhon.

Последний отчет DKRA показывает, что сегмент курортной недвижимости в целом не показал никаких признаков улучшения. Многим проектам пришлось отложить запуск продаж, что привело к дефициту предложения, которое появилось только локально на Севере.

По данным DKRA, резкое падение покупательной способности, отсутствие новых поставок, дорогостоящие запасы... стали причиной существенных препятствий в последние месяцы, в результате чего этот сегмент впал в длительный цикл «спячки».

Усилия по сокращению запасов

Когда рынок благоприятен, большой запас не обязательно является обузой, и даже может быть большим преимуществом для хороших проектов. Однако, когда рынок труден, он будет оказывать большое давление на бизнес.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что наличие запасов является нормальным, если это часть бизнес-плана и стратегии предприятия. Тревожная проблема с запасами заключается в том, что продукты были завершены и проданы на рынке, но не приняты рынком, что означает низкую ликвидность.

По словам г-на Чау, для слабых предприятий большие запасы, использующих высокое финансовое плечо, станут горой долга, обременяющей бизнес, а при отсутствии ликвидности бизнес столкнется с трудностями.

Чтобы сократить запасы, некоторые предприятия ускоряют реализацию проектов, чтобы сдать объекты раньше и иметь возможность продать их в ближайшем будущем.

Ожидается, что стоимость инвентаря компании Khang Dien снизится, когда она начнет передавать квартиры из проекта The Privia в четвертом квартале 2024 года. К концу второго квартала 2024 года проект The Privia продал все 1043 квартиры, а предполагаемая сумма продаж составила 3350 млрд донгов.

В недавнем отчете SSI заявила, что Khang Dien продвигает ряд проектов. Из которых проект Solina (район Binh Chanh) имеет общую площадь земли до 16,4 гектара, компания завершила компенсацию и очистку участка для всего проекта.

Аналогично, с Novaland, компания заявила, что передала много продуктов в крупных проектах, в настоящее время 14/16 проектов в текущих проектных кластерах Группы продолжают строиться, с общим лимитом строительства в 12 100 млрд донгов и распределяются поэтапно. Общая стоимость продуктов, если они будут завершены и переданы, а также открыты для продажи, оценивается почти в 480 000 млрд донгов.

Однако лишь немногие предприятия могут сократить запасы, в то время как многие предприятия очень обеспокоены полузавершенными запасами, то есть проектами, которые были реализованы много лет назад, но все еще не завершены из-за юридических проблем, решение находится в руках компетентных органов. Только когда проблемы будут решены в ближайшее время, этот «сгусток крови» может быть выпущен в ближайшее время.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html