Цены на социальное жилье в Ханое выросли в 3-4 раза, методы наживы становятся все более изощренными

Цены на социальное жилье стремительно растут

Политика социального обеспечения для малообеспеченных людей искажается, превращая социальное жилье в спекулятивный инструмент, в то время как обездоленные слои населения продолжают отдаляться от своей мечты о собственном жилье.

Всего за несколько лет цены на социальное жилье в Ханое выросли в 3-4 раза, превратив сегмент, изначально предназначенный для людей с низким доходом, в прибыльный спекулятивный канал. Недостатки в рассмотрении заявлений, слабый надзор и соучастие брокеров искажают политику социального обеспечения, оттесняя уязвимых людей на обочину их мечты остепениться.

Квартира Ecohome 3: Информация и прогресс

В проекте Ecohome 3 в Бак Ту Лиеме, Ханой, квартиры социального жилья, которые в 2019 году продавались по цене 15,6–16,5 млн донгов за м2, теперь выросли на вторичном рынке до 62,9 млн донгов за м2, что в 4 раза больше менее чем за 6 лет.

Стоимость многих старых проектов социального жилья в Ханое превышает 60 миллионов донгов/м2.

Похожая ситуация произошла в проекте социального жилья Dong Mo в Хоангмае, Ханой, где начальная цена в 2016 году составляла всего около 14 миллионов донгов/м2, но теперь подскочила до более чем 60 миллионов донгов/м2. Эта цифра заставила многих людей задаться вопросом: кто на самом деле живет в социальном жилье?

Феномен покупки ради спекуляции, а не ради жизни

Если им действительно нужно жилье, зачем им сдавать его в аренду или перепродавать через 5 лет? — поднял этот вопрос г-н Фан Дык Хьеу, член Экономического комитета Национальной ассамблеи.

На самом деле многие люди покупают социальное жилье, но не используют его для проживания. Вместо этого они сдают его в аренду или пытаются передать по истечении минимально установленного срока (5 лет).

Недавно случай, когда более 40 домохозяйств в районе социального жилья в Донгнае потребовали вернуть им свои квартиры на том основании, что они им больше не нужны, снова вызвал тревогу.

Это уже не единичный случай, ситуация, когда люди с низким доходом прячутся за спинами людей с низким доходом, чтобы купить социальное жилье, распространяется во многих населенных пунктах. В группе жителей, купивших социальное жилье в городе Ди Ан (Биньзыонг), многие откровенно хвастались тем, что имеют доход в десятки, даже сотни миллионов донгов в месяц, но при этом все еще соответствуют критериям, чтобы быть одобренными для владения социальным жильем.

Брокер по недвижимости рассказал: подтверждение дохода для получения права на социальное жилье можно гибко настроить тремя распространенными способами. Один из них — самостоятельно создать справку о зарплате и подписать подтверждение. Второй — попросить местное правительство подтвердить на основе знакомых. Третий — одолжить документы и сертификаты у знакомого предприятия для заполнения заявления.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что уловка получения прибыли от социального жилья не ограничивается фальсификацией записей о доходах. Во многих случаях человек, чье имя указано в покупке дома, полностью квалифицирован как бенефициар, но на самом деле не имеет никакой необходимости там жить.

Они даже регистрируют свое место жительства в квартире, чтобы легализовать право собственности, но сдают ее другим или оставляют пустой, ожидая времени, чтобы перепродать ее с целью получения прибыли. Это значительно усложняет обнаружение и принудительное изъятие дома, потому что на бумаге все законно.

Департамент строительства должен рассматривать постинспекцию социального жилья как очень важную задачу и должен иметь конкретные планы и меры для проверки и обследования тех, кто арендует и покупает социальное жилье в проектах социального жилья. Любой, кто не соответствует правильным и достаточным критериям, должен быть обработан в соответствии с законом, предложил г-н Чау.

Цены выросли в 4 раза, в ходу был ряд «дипломатических квот»: кто на самом деле живет в социальном жилье?

Полный пакет услуг по профилю

На семинаре по реализации мечты о социальном жилье г-н Нгуен Ван Луен, генеральный директор UDIC, сказал, что в проекте социального жилья Ha Dinh (Thanh Xuan) объект все еще находится в процессе завершения юридических процедур. Однако многие брокерские группы рекламируют дипломатические квоты для продажи, принимая депозиты для резервирования мест, что вызывает путаницу среди жителей.

Мы подтверждаем, что никогда не подписывали договор о сотрудничестве с какой-либо торговой площадкой, организацией или лицом, занимающимся дипломатическим бронированием. Мы четыре раза отправляли пресс-релизы и полицейские агентства по этому вопросу, сказал г-н Луен, и в то же время посоветовали покупателям жилья с осторожностью относиться к неофициальной информации.

Г-н Ле Куанг Хуэй, заместитель генерального директора акционерной компании BIC Vietnam, добавил, что многие брокеры рекламируют полный спектр услуг по подаче заявлений на социальное жилье, даже подделывая подтверждения дохода, чтобы люди, не имеющие права на получение жилья, все равно могли быть в списке на покупку жилья.

Это создает юридические риски как для физических, так и для юридических лиц. Если записи проверены неправильно, то компания, подтверждающая доход, может быть привлечена к ответственности. Между тем, покупатель может потерять свой депозит брокеру.

Для борьбы с мошенничеством и брокерами файлов представители BIC Vietnam рекомендовали правительству разрешить онлайн-прозрачную проверку файлов через технологическую платформу. Это не только ускорит процесс проверки, но и минимизирует негативные последствия, возникающие из-за ручных процессов.

В настоящее время в Законе о жилье есть санкции, предусматривающие, что случаи незаконной продажи социального жилья будут аннулированы. Однако, по словам адвоката Нгуена Ван Диня, аннулирование права собственности на жилье является очень сложным вопросом, поскольку оно затрагивает права собственности и может даже привести к длительным судебным разбирательствам.

Поэтому г-н Динь предложил радикальное решение: социальное жилье должно сдаваться в аренду, а не продаваться. Тогда мотив спекуляции будет устранен. Это считается одним из фундаментальных решений, гарантирующих, что социальное жилье действительно служит правильной цели и изначальному назначению.

Для того чтобы социальное жилье действительно отвечало своему прямому назначению, необходима тесная координация между государственными органами управления, начиная с этапа рассмотрения заявлений и заканчивая контролем за использованием домов после продажи. В то же время необходимо усилить технологические меры, чтобы сделать процесс прозрачным и минимизировать лазейки для мошенничества.

Комментарий (0)