Цены на квартиры резко выросли

Два года назад семья 31-летнего Нгуена Нгока Аня из Тханьхоа накопила 700 миллионов донгов. В то время он думал о том, чтобы попытаться накопить до 1 миллиарда донгов, а затем купить квартиру в Ханое за 2 миллиарда донгов в рассрочку. Но теперь эта мечта стала далекой, когда дом, который семья планировала купить, вырос почти до 3 миллиардов донгов.

Купить нельзя, аренда тоже мизерная

«Мы не можем купить дом, в то время как владелец квартиры, которую моя семья снимает в Ми Дине, только что объявил о повышении цены с 7 миллионов до 8 миллионов донгов. В этой ситуации моя семья подумывает о переезде обратно в сельскую местность», - признался г-н Нгок Ань.

За последний год, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам упали до половины от пикового значения, рынок недвижимости в целом столкнулся со многими трудностями, но цены на квартиры в крупных городах продолжают расти. Многие люди теперь считают практически невозможным купить квартиры по цене от 25 до 30 миллионов донгов/м2 в центре Ханоя.

По данным Batdongsan.com.vn за январь 2024 года, доступные квартиры в Ханое стоят около 30 миллионов донгов/м2, что на 2% больше, чем в декабре 2023 года, в то время как цены на квартиры среднего ценового диапазона также выросли на 2% до 30–50 миллионов донгов/м2.

Повышенный спрос стал причиной резкого роста цен на квартиры

Также, согласно Batdongsan.com.vn, в сегментах, которые отвечают реальным потребностям, таким как покупка, продажа и аренда вторичных квартир или торговых площадей в центре города, многие брокеры по недвижимости начали работать сразу после праздника Тет. Недостаточное предложение при растущем спросе делает ситуацию с транзакциями после Тет более оживленной в этих сегментах.

Аналогично в Хошимине цены на доступные квартиры в январе 2024 года выросли на 4%; цены на квартиры средней ценовой категории выросли на 1% по сравнению с декабрем 2023 года.

В беседе с репортером из газеты Nguoi Lao Dong, г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), прокомментировал, что цены на квартиры в последнее время необычайно выросли. Причина в том, что спрос со стороны клиентов, особенно среди молодежи, очень высок, а предложение на рынке низкое.

Г-н Хиеп привел в пример проект квартиры на улице Де Ла Тхань в Ханое, который был построен его компанией и сдан в эксплуатацию в 2012 году. В то время инвестор выставил квартиру на продажу по цене 26-28 миллионов донгов/м2. Более 10 лет спустя цена этой квартиры была выставлена ​​на продажу по цене 50 миллионов донгов/м2, что вдвое больше начальной цены. Аналогично, проект The Nice Tower на улице Фам Ван Донг в Ханое в 2021 году эта компания выставила на продажу по начальной цене 42-46 миллионов донгов/м2, через 2 года она выросла до 75-85 миллионов донгов/м2.

Поставки остаются скудными

По словам этого инвестора, дефицит предложения проектов является основной причиной высоких цен на квартиры. Для GP Invest последний проект апартаментов, который будет реализован и сдан в Ханое, будет в 2022 году. «За последние два года у нас не было ни одного нового проекта апартаментов, сданного в эксплуатацию», — сказал г-н Хиеп.

Цены на квартиры резко выросли, поэтому арендодатели также скорректировали цены на аренду квартир. Председатель GP Invest подсчитал, что цены на аренду квартир в Ханое выросли на 30%-40% за последнее время.

Г-жа Ханг Нгуен, инвестор в недвижимость, специализирующаяся на сегменте квартир в Ханое, подтвердила, что цены на квартиры в настоящее время почти на 80% выше, чем в 2019 году. Основная причина — возросший спрос и дефицит предложения.

Статистика Министерства строительства показывает, что при нынешних темпах роста населения и спросе на жилье стране требуется около 70 миллионов квадратных метров городского жилья в год. При нынешней ситуации с развитием предложения Вьетнам будет испытывать дефицит около 300 000 единиц жилья в год. Этот дефицит толкает вверх цены на жилье, особенно в сегменте доступных и средних квартир.

По мнению экспертов по недвижимости, если предложение не улучшится в ближайшее время, давление на цены на жилье в крупных городах продолжит расти в 2024 году и даже продлится еще долгое время. Людям с ограниченным доходом, молодым семьям и семьям из сельской местности, переезжающим в город, будет сложнее найти квартиры.

В настоящее время Министерство природных ресурсов и экологии разрабатывает проект «Пилотирование реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования на другие земельные участки», который, как ожидается, будет представлен в Правительство в начале марта 2024 года. Председатель GP Invest надеется, что это предложение будет одобрено Правительством, пилотируя перевод других земель после соглашения в жилые земли, тем самым решая проблемы по развитию новых проектов квартир, охлаждая этот рынок.

В нынешних условиях, чтобы обеспечить доступность жилья, многие люди переориентировали свои инвестиции на покупку небольших квартир в Хошимине и вдали от центра Ханоя.

Согласно постановлению № 01/NQ-CP, премьер-министр поручил в 2024 году содействовать развитию социального жилья и жилья для рабочих, поставив цель построить 130 000 квартир.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, рекомендовал правительству как можно скорее продвигать проекты, особенно проекты социального жилья, чтобы реализовать политику строительства 1 миллиона квартир к 2030 году. Необходимо активнее продвигать жилищные продукты, подходящие для бюджетов людей, и когда эти продукты появятся на рынке, у людей будет более разумный выбор, не создавая давления на спрос со стороны предложения.

Источник: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm