Сделка или просто трюк?

Правда о хитрости продажи квартир в убыток

В проекте, который считается «элитным» в районе Хай Ба Чунг, некоторые «домовладельцы» продают квартиры с убытком в 300–800 миллионов донгов. Например, полностью меблированная квартира площадью 100 м² с тремя спальнями в этом проекте в начале 2022 года стоила более 5 миллиардов донгов, но теперь «домовладелец» согласился сократить убыток на 500 миллионов донгов до 4,5 миллиардов донгов, что составляет около 45 миллионов донгов за м².

Также в этом проекте однокомнатная квартира площадью 48 квадратных метров ранее продавалась по цене 3 миллиарда донгов, но теперь «владелец жилья» согласился снизить ее до 2,5 - 2,7 миллиарда донгов.

Квартира стоит 800 миллионов донгов, это всего лишь иллюзия? — Многие «домовладельцы» принимают убытки в размере до 300–400 миллионов донгов за квартиру, некоторые даже «играют по-крупному» и сокращают убытки до 800 миллионов донгов. (Фото: BDS)

В беседе с журналистами газеты «Журналист и общественное мнение» г-н До Киен Хунг, директор биржи недвижимости в районе Тханьсуан, рассказал: «С 2020 года постоянно наблюдается ситуация «скупки» квартир. Бывают и реальные случаи «скупки», но большинство из них — всего лишь уловки риелторов».

Г-н Хунг поделился тем, что в условиях постепенного сокращения предложения квартир в течение многих лет, особенно в Ханое , где практически исчезают доступные квартиры стоимостью менее 25 миллионов донгов/м2, сокращения убытков от продажи квартир не представляется возможным.

«Большая часть сегмента квартир стоимостью менее 35 млн донгов/м2 в Ханое растет в цене как на первичном, так и на вторичном рынке», — сказал г-н Хунг.

Например, на первичном рынке городского проекта в районе Нам Ту Лием в июне прошлого года цена продажи квартир в этом проекте колебалась в пределах 41 - 42 млн донгов/м2, а сейчас она выросла до 45 - 47 млн донгов/м2 в зависимости от месторасположения.

Или вот еще один городской проект в Зяламе: в июне 2022 года цена продажи составляла 30–32 млн донгов/м2, но теперь инвестор также указал новую цену — более 35 млн донгов/м2.

Между тем, на вторичном рынке новый проект, сданный в 2020 году, расположенный прямо на улице Куанг Чунг (район Ха Донг), при открытии продаж стоил около 26–29 млн донгов за м² в зависимости от местоположения, но сейчас владельцы продают его более чем за 40 млн донгов за м². Таким образом, всего за 3 года стоимость этого проекта выросла почти на 40%.

«Таким образом, в нынешних условиях острого дефицита предложения цены на квартиры легко растут, но их трудно снизить», — сказал г-н Хунг.

Отчет Batdongsan.com.vn за первый квартал этого года показывает, что 43% людей, нуждающихся в недвижимости, продолжают ждать снижения цен на нее.

Однако заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань отметил, что в ближайшем будущем цены на квартиры вряд ли существенно снизятся, поскольку типы недвижимости, отвечающие реальным потребностям в жилье, по-прежнему остаются ярким пятном на рынке недвижимости.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что цены на жильё в Ханое имеют тенденцию к снижению, но на самом деле это не так. Кроме того, текущие цены на жильё значительно выше, чем на момент начала реализации проекта инвестором, поэтому высокие скидки рассматриваются как бизнес-стратегия инвестора.

«В этом году сегмент квартир на рынке Ханоя получит больше внимания, чем малоэтажное жилье, поскольку цены на малоэтажное жилье находятся на высоком уровне», — сказал г-н Динь.

Кроме того, по словам г-на Диня и многих экспертов, единое мнение заключается в том, что кризис предложения на рынке не может быть решен в краткосрочной перспективе, и по правилам рынка, когда спрос высок, но товары становятся более редкими, цены, естественно, вырастут и не могут снизиться.

Имеются реальные случаи сокращения потерь.

Как отметил г-н Хунг, существуют и случаи реального сокращения убытков, но они редки. Например, если у домовладельца убыточный бизнес и ему срочно нужны деньги, он соглашается продать дом с «убытком», чтобы вернуть капитал.

« В условиях экономического спада бизнесменам часто приходится продавать свои дома и автомобили, чтобы выручить деньги на поддержание бизнеса. Такие случаи бывают, но их немного. Большинство домовладельцев продают недвижимость знакомым по выгодной цене», — сказал г-н Хунг.

Квартира стоит 800 миллионов донгов, это просто шоу? Изображение 2 — Существуют реальные случаи «сокращения убытков», но большинство из них — просто уловки риелторов. (Фото: MD)

Во-вторых, проекты со «скандалами», например, квартиры, качество которых не соответствует цене, или проекты с многочисленными нарушениями в строительстве и проектировании, приводящими к несоответствию стандартам выдачи жильцам «красных» или «розовых книг», также заставляют многих людей соглашаться на «экономию средств» ради поиска других проектов.

«В Ханое нет недостатка в проектах квартир с нарушениями в строительстве и проектировании. Многие покупатели жилья десятилетиями не получали свои «красные книги». В этом случае многие люди сократят расходы и начнут искать другие проекты», — сказал г-н Хунг.

В-третьих, бывают случаи, когда владельцы жилья покупают квартиры с 50-летним договором собственности, а примерно через 10–15 лет соглашаются «сократить убытки» и найти другой проект.

«Этот случай нечастый, но всё же случается. Ведь квартиры в многоквартирных домах с долгосрочной или постоянной собственностью стоят дороже, чем квартиры с 50-летней собственностью. В процессе эксплуатации амортизация вычитается из продажной цены, что позволяет сократить убытки», — сказал г-н Хунг.

Наконец, самый очевидный случай — это элитные жилые комплексы с заоблачными ценами, которые «нераспроданы» и не могут быть проданы, поэтому владельцам приходится «сокращать» убытки, чтобы быстрее продать товар.

«В сегменте квартир во Вьетнаме наблюдается серьёзный дефицит доступного жилья, но избыток элитного. Из-за превышения предложения над спросом при переезде домовладельцы вынуждены мириться с убытками», — поделился г-н Хунг.

Источник