Цена достигла 150 миллионов донгов/м2.

Согласно отчёту JLL о рынке жилья Ханоя за третий квартал 2023 года, средняя первичная цена продажи элитных квартир в Ханое достигла 2664 долларов США/м² (около 64 млн донгов), снизившись на 12,56% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако это средний показатель, в реальности цена продажи некоторых известных проектов значительно выше.

Г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, заявил, что в 2023 году, согласно статистике OneHousing, цена продажи элитных проектов в Ханое достигнет 90–100 млн донгов/м2.

Однако в последние дни декабря 2023 года на рынке был зафиксирован проект с запрашиваемой ценой до 150 млн донгов/м2.

Цены на квартиры в Ханое до 150 миллионов донгов/м2

Проект Heritage West Lake инвестора Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company является одним из проектов апартаментов с самой высокой ценой на рынке (без учета Masterise Hang Bai, цена которого превышает 1 млрд донгов/м2).

В настоящее время на многих сайтах объявлений о продаже недвижимости недвижимость Heritage West Lake выставлена на продажу с огромной разницей в цене: от 94 млн донгов/м2 до 151 млн донгов/м2.

Потрясающая золотая квартира в Ханое, цена до 150 миллионов донгов за м2, фото 1 — Heritage West Lake — самый дорогой жилой комплекс в Ханое, стоимостью до 150 миллионов донгов/м² (без учёта Masterise Hang Bai). Скриншот.

В частности, на том же сайте batdongsan.com.vn брокер разместил объявление о продаже квартиры в жилом комплексе Heritage West Lake по цене около 94 миллионов донгов за м². Например, трёхкомнатная квартира площадью от 145 до 150 м² стоит от 13,6 миллиардов донгов (что эквивалентно 9,37 миллиона донгов за м²), четырёхкомнатная квартира площадью 180 м² — 18 миллиардов донгов (100 миллионов донгов за м²).

Владелец продает 4-комнатную квартиру в проекте Heritage West Lake, 4 спальни, 180 м2, цена 18,5 млрд донгов.

Между тем, угловые квартиры стоят значительно дороже. Угловая четырёхкомнатная квартира площадью 180 квадратных метров продаётся за 25,8 миллиарда донгов (около 143 миллионов донгов за квадратный метр). Аналогичная квартира стоит до 27,5 миллионов донгов за квадратный метр (152 миллиона донгов за квадратный метр).

Жилой комплекс Heritage West Lake построен на земельном участке площадью 8971 м², включающем три 25-этажных многоквартирных дома. Проект включает 173 квартиры, 202 офисные помещения, офисы, сдаваемые в аренду, и коммерческие помещения.

Нет недостатка в квартирах стоимостью около 100 миллионов донгов/м2.

Видно, что на рынке Ханоя нет ни одного проекта, способного конкурировать с Heritage West Lake по цене. Однако нетрудно найти несколько проектов с ценой почти 100 миллионов донгов за квадратный метр.

В последние два месяца 2023 года западный рынок недвижимости всколыхнулся появлением проекта стоимостью до 100 млн донгов за квадратный метр. Местом реализации стал жилой комплекс Lumi Hanoi компании CapitaLand Development (Сингапур).

Проект состоит из 9 башен высотой от 29 до 35 этажей, расположенных на общей площади почти 5,6 га, что обеспечивает предложение около 4000 квартир. Средняя стоимость проекта составляет 80–100 млн. м².

В настоящее время в Ханое недвижимость в районе Западного озера пользуется высоким спросом. Поэтому неудивительно, что большинство проектов с самыми высокими ценами на рынке расположены именно в этом районе. Однако предложение в этом районе довольно ограничено. Большинство проектов на рынке уже сданы и введены в эксплуатацию. Лишь немногие проекты выставлены на продажу. Han Jardin — один из них. В социальных сетях продукция Han Jardin предлагается по цене от 70 до 100 миллионов донгов за м².

Владелец дома продает 4-комнатную квартиру площадью 142 квадратных метра в Han Jardin за 15 миллиардов донгов (что эквивалентно 106 миллионам донгов за квадратный метр).

Несмотря на отсутствие преимущества расположения рядом с Западным озером, T&T Capella по-прежнему пользуется спросом, поскольку находится в одном из четырёх центральных районов Ханоя. Расположенный на «золотой земле» Фам Нгок Тхач, T&T Capella выставлен на продажу по ценам от почти 70 до почти 90 миллионов донгов за квадратный метр.

Сотрудник новостного сайта Batdongsan.com.vn продает двухкомнатную квартиру площадью 68,58 квадратных метров в T&T Capella за 6,1 миллиарда донгов (около 89 миллионов донгов за квадратный метр).

Видно, что это проекты с исключительно высокими ценами на рынке недвижимости Ханоя. В настоящее время в продаже находятся такие проекты, как Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme и другие, цены значительно ниже — около 50 миллионов донгов за квадратный метр.

В настоящее время очень сложно найти квартиру по цене менее 30 млн донгов/м2.

Источник