Высокие цены на квартиры в Ханое: риск «пузыря»?

В последние годы цены на квартиры в Ханое постоянно растут. По состоянию на первый квартал 2024 года средняя цена достигла 59 миллионов донгов за квадратный метр, увеличившись за 21 квартал подряд.

По словам доктора Ле Суан Нгиа, члена Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, на рынке квартир Ханоя наблюдается дисбаланс спроса и предложения, что может привести к возникновению феномена «пузыря».

Ссылаясь на тот факт, что многие проекты в Ханое демонстрируют устойчивый рост, причем некоторые проекты подорожали более чем на 30%, а цены достигли более 100 млн донгов за м2, г-н Нгиа заявил, что это проблема, о которой необходимо предупреждать, иначе сегмент квартир рано или поздно выйдет из-под контроля.

« Я предупреждал, что в сегменте квартир начинают проявляться признаки «пузыря», и это может оказаться правдой. Однажды, когда предложение исчезнет, а спрос продолжит расти, кривые спроса и предложения начнут идти параллельно и не пересекутся. Бывает даже так, что у кого-то есть дом, и он может его продать, но думает, что цена вырастет ещё больше, поэтому он его припрятывает и не продаёт, в то время как спрос продолжает расти», — сказал г-н Нгиа.

В последнее время цены на квартиры в Ханое постоянно растут. (Фото: Минь Дык)

Генеральный директор компании Dat Xanh North г-н Ву Кыонг Кует также проанализировал: «В четвертом квартале 2023 года цены на квартиры в Ханое выросли на 5–7%. Затем, в первом квартале 2024 года, цены на квартиры выросли на 6–8%. Только за последние два квартала рынок квартир в Ханое вырос на 10–12%.

« Это странное явление, когда цены на квартиры в Ханое взлетают до высоких уровней на фоне спада на рынке недвижимости », — подчеркнул г-н Кьет.

По словам г-на Кюйета, слишком высокие цены на квартиры превысят покупательную способность населения и привлекут спекулянтов. Со временем инвесторы и спекулянты сократят свои потери, что создаст риски для рынка.

Жилищный «пузырь» образуется, когда цены растут слишком сильно по сравнению с их реальной стоимостью. Это явление возникает из-за внезапного роста спроса на недвижимость при ограниченном предложении. Увидев возможность, спекулянты устремляются на рынок, чтобы получить прибыль, что ещё больше повышает спрос.

Пузыри останавливаются только тогда, когда лопаются. Это происходит, когда спрос падает или стагнирует, что приводит к резкому падению цены актива и краху рынка.

Разделяя эту точку зрения, экономист , доцент, доктор Дин Чонг Тхинь также отметил, что цены на квартиры в Ханое в последнее время резко выросли на 30-40%, и многие инвесторы, готовящиеся к запуску своих проектов, также планируют повысить цены продажи. Он предупредил, что это усугубит жилищный кризис, разразившийся на рынке.

Г-н Тхинь предположил, что управляющему агентству необходимо полностью устранить юридические препятствия, увеличить количество продуктов на рынке и усилить конкуренцию. « Социальное и недорогое жильё — важные решения для преодоления текущего кризиса », — сказал г-н Тхинь.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, в сегменте квартир наблюдается небольшая лихорадка.

По словам г-жи Ханг, предложение квартир по-прежнему ограничено. В первом квартале первичное предложение на рынке достигло 12 928 единиц, что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, но на 34% меньше, чем в предыдущем году. Хотя предложение квартир долгое время оставалось низким, спрос, помимо долгосрочного отложенного спроса на покупку жилья, также возрос со стороны инвесторов.

Недавно Министерство строительства обратилось в Народный комитет Ханоя с просьбой провести проверку и ревизию сделок с недвижимостью, особенно в отношении квартир, цены на которые демонстрируют признаки необычного роста.

Таким образом, предусмотрены меры по устранению и пресечению случаев инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции и нарушений законодательства о сделках с недвижимостью (если таковые имеются).

« Министерство строительства просит Народный комитет Ханоя сосредоточиться на эффективном руководстве вышеуказанным содержанием и направить отчет в Министерство строительства до 20 апреля », — говорится в документе.

По данным Министерства строительства, рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения. Однако в последнее время в прессе появляются сообщения о том, что в некоторых районах, проектах и многоквартирных домах цены на квартиры и дома необычно высоки, наблюдаются явления инфляции, манипулирования ценами и спекуляции.

Чау Ань

Источник