Эксперты отмечают, что на рынке Ханоя в сегменте продажи квартир в последнее время зафиксировано множество позитивных сигналов восстановления.
По сравнению с пятью годами ранее предложение улучшилось, но цены остаются высокими, что затрудняет возможность покупки жилья для клиентов с реальной потребностью в нем из-за ограниченного бюджета.
По сравнению с предыдущими пятью годами, общее предложение новых квартир в Ханое в 2024 году достигло 24 996 единиц, что является самым высоким показателем с 2020 года. Несмотря на увеличение предложения квартир, цены на них продолжают оставаться высокими. Первичная запрашиваемая цена (цена продажи напрямую от инвестора) достигла 75 млн донгов за м², что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 29% больше, чем в предыдущем году.
Квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 59% от общего числа проданных объектов, что значительно больше, чем 2% в 2020 году. Квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов составили 40%. Квартиры стоимостью ниже 2 млрд донгов заняли лишь около 1% рынка.
В период с 2012 по 2013 год в Хошимине стоимость квартир среднего класса составляла всего около 22–25 миллионов донгов за м², а элитных — около 30 миллионов донгов за м², при этом зарплата офисных работников составляла около 20 миллионов донгов в месяц. Спустя более чем десятилетие стоимость квартир среднего класса достигла 50–65 миллионов донгов за м², при этом зарплата офисных работников составляла всего около 25 миллионов донгов за м².
Исходя из этих данных, экономист Динь Тхе Хиен прокомментировал, что в настоящее время цены на недвижимость стремительно растут, делая владение жильём недоступным для людей. Зарплаты не поспевают за ростом цен на недвижимость. Текущие цены всё ещё превышают возможности большинства людей, особенно в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой. Цены на жильё по-прежнему значительно превышают рост доходов большинства населения. Снизятся ли цены на жильё — сложный вопрос, представляющий собой серьёзную проблему для рынка недвижимости.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, отметила, что цены на квартиры на первичном рынке Ханоя по-прежнему высоки. Даже сегмент квартир класса C, который ранее считался недорогим коммерческим жильём со средней ценой в 30–40 млн донгов за м², теперь достиг около 50 млн донгов за м². Квартиры по более низким ценам встречаются крайне редко.
Высокие цены существенно снижают доступность жилья для покупателей, действительно нуждающихся в нём. Это серьёзная проблема для сегмента доступного жилья. Однако в сегменте элитного жилья по-прежнему наблюдается высокий спрос, отметила г-жа Ханг.
Исследование Savills Vietnam показывает, что, хотя квартиры класса B доминируют в новом предложении, занимая около 97% рынка, они, тем не менее, демонстрируют высокий уровень поглощения — 85% — благодаря прозрачному юридическому статусу и авторитетным инвесторам. Поэтому г-жа Ханг считает, что текущая проблема рынка заключается в нехватке предложения недорогих и доступных квартир, однако нельзя отрицать высокий спрос на более дорогой сегмент квартир.
Ожидается, что к 2025 году предложение новых квартир на рынке Ханоя достигнет 25 200 единиц. Среди них по-прежнему лидирует класс B, на который приходится 88% будущего предложения. С 2026 года в продажу поступит около 70 000 квартир в 91 проекте. Ожидается, что на районы Донгань, Хоайдык и Хоангмай будет приходиться около 52% доли рынка.
Эксперты Savills отметили, что в настоящее время рынок испытывает дисбаланс предложения, но благодаря изменениям, внесенным в Закон о земле, Закон о торговле недвижимостью и Закон о жилье, в ближайшем будущем районы, подходящие для строительства доступного жилья, будут более узкими. Закон спроса и предложения гласит: если есть спрос, предложение, безусловно, постепенно удовлетворяется.
С другой стороны, у покупателей всё ещё есть другие варианты приобрести жильё. Хотя на него приходится лишь небольшая доля, нельзя сказать, что предложение квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов полностью исчезло, но, в основном, их количество на первичном рынке становится всё более дефицитным. На вторичном рынке такие квартиры всё ещё есть, хотя большинство из них расположено в районах, удалённых от центра, и имеют небольшую площадь.
Кроме того, в стадии планирования находится ещё много проектов. Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов может продолжить пополняться в ближайшем будущем. Если предложение на коммерческом рынке не появится, альтернативным решением станет социальное жильё. Выход на рынок большего количества проектов социального жилья внесет позитивный вклад в решение жилищных проблем населения.
Рассказывая о возможности приобрести дом, г-жа Ханг сказала: «Чтобы владеть домом, нужны обширные знания, а также время на накопление финансов. Особенно это касается молодых людей, которые сразу после окончания школы не имеют достаточно средств для покупки дома, поэтому накопление средств неизбежно. Покупатели могут обратиться за финансовой поддержкой. Использование кредитного плеча помогает сократить время приобретения недвижимости, однако для обеспечения её доступности необходим разумный финансовый план».
Кроме того, стоит рассмотреть ещё одну стратегию — поиск недвижимости в районах, удалённых от центра города, где цены более разумные. Это может потребовать гибкости при переезде, но является приемлемым решением для людей с ограниченным бюджетом. Кроме того, активное развитие транспортной инфраструктуры Ханоя в ближайшие годы, включая ряд крупных проектов, таких как мосты Ту Лиен, Нгок Хой и Тран Хынг Дао, а также проект №3 кольцевой дороги №4 в Столичном регионе, будет способствовать повышению удобства сообщения между Ханоем и соседними районами.
Даже если вы не готовы покупать дом, аренда всё равно остаётся подходящим решением. Это также популярная тенденция во многих странах, особенно в период высоких цен на жильё и когда молодым людям нужно время, чтобы накопить деньги. В настоящее время существует множество вариантов аренды качественного жилья, позволяющего удовлетворить потребности в жилье в ожидании возможности его купить.
В целом, приобретение жилья — это не просто решение о покупке, оно также требует продуманной финансовой стратегии. Независимо от того, решите ли вы купить дом сразу, арендовать его или инвестировать в недвижимость любого сегмента, каждому человеку следует тщательно взвесить свои финансовые возможности и личные планы, рекомендуют эксперты.
По данным ВНА
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513
Комментарий (0)