Цены на квартиры в Хошимине слишком высоки, людям со средним достатком требуются десятилетия, чтобы купить их.

Данные Savills показывают, что в сегменте квартир новое предложение упало на 86% в годовом исчислении до 1980 единиц; из которых предложение Q2 составило всего 19%. Нового предложения класса A не было, в то время как класс C составил 77% рынка. Первичное предложение в размере 6700 единиц упало на 59% в годовом исчислении; класс C составил 45%, класс B — 35% и класс A — 20%.

Средняя цена продажи составила 125 млн донгов/м2, что на 44% больше, чем в предыдущем году, из-за высоких цен на недвижимость классов A и B.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора отдела исследований и S22M компании Savills HCMC, отметила, что текущая разница в цене квартир составляет примерно 30 раз по сравнению со средним доходом жителей города.

« Средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. Между тем, средняя цена квартиры в новом проекте в настоящее время составляет 5,5-6 миллиардов донгов », — сказал эксперт Savills.

Жителям Хошимина с доходом 15 миллионов донгов в месяц приходится тратить несколько десятилетий, чтобы купить дом.

Г-жа Джанг Хюинь проанализировала, что при таком уровне дохода, если люди способны откладывать 40–50% в месяц, им потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом, если они не пользуются кредитом или не имеют поддержки от родственников.

« В настоящее время домохозяйству, имеющему чистый доход, средний доход, будет очень сложно купить дом в Хошимине. У вас должен быть довольно высокий доход, а также финансовая поддержка, чтобы иметь возможность купить среднюю квартиру », — сказала г-жа Джанг.

Согласно исследованию Savills, продажи квартир в первой половине года достигли 1170 единиц, что на 90% меньше, чем в предыдущем году; во втором квартале было совершено более 300 сделок. Уровень поглощения за первые 6 месяцев года достиг 17%, что на 56 процентных пунктов меньше, чем в предыдущем году. Из них класс C привлек больше покупателей и составил 62% продаж. Ассортимент квартир стоимостью менее 5 млрд донгов удовлетворил потребности многих покупателей.

В сегменте вилл/таунхаусов в первой половине 2023 года новых проектов зафиксировано не было из-за трудностей с привлечением капитала, нехватки свободной земли и сложных юридических процедур.

Однако уровень поглощения в 1П23 достиг 10-летнего минимума в 15%, снизившись на 57 процентных пунктов в годовом исчислении. Объем транзакций в 1П23 достиг всего 158 единиц, снизившись на 74% в годовом исчислении.

« Осторожность покупателей продолжает оказывать давление на ликвидность рынка. Однако перспективы улучшатся благодаря конкретным механизмам в сфере недвижимости, денежно-кредитной политики и инвестиций в инфраструктуру», — предсказал г-н Трой Гриффитс.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев