(CLO) Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и анализа потребностей клиентов OneHousing, прокомментировал ситуацию на рынке квартир в Ханое в конце 2024 и начале 2025 года.
Квартиры продолжают лидировать на рынке
Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и анализа потребностей клиентов OneHousing, заявил, что в 2025 году сегмент апартаментов по-прежнему останется ведущим типом рынка недвижимости в Ханое.
Анализируя этот вопрос более подробно, г-н Тьен сказал: В настоящее время количество сделок с квартирами, включая первичные и трансфертные типы, составляет 55% от общего числа сделок на всем рынке, что эквивалентно примерно 46 000 транзакций. Каждый год население Ханоя увеличивается на 200 000 человек, спрос на жилье увеличивается.
Квартиры продолжают лидировать на рынке недвижимости Ханоя. (Фото: ST)
Кроме того, квартиры — это реальный тип жилья с относительно доступной ценой по сравнению с домами на первом этаже, а юридические процедуры получения банковских кредитов для квартир с красной книгой проще.
В рамках бюджета в 3–5 млрд донгов квартиры по-прежнему будут «предпочтительнее», если большинство проектов будут располагаться на широких дорогах, будет гарантирована противопожарная безопасность и будет много внутренних и прилегающих удобств.
Между тем, в этом же ценовом сегменте таунхаусы можно приобрести только в районах, удаленных от центра Ханоя, или в центре, но с ограниченной площадью и в сравнительно небольших переулках.
Наконец, в условиях жесткой конкуренции и растущего спроса со стороны клиентов инвесторы все больше внимания уделяют качеству строительства и стандартам сдачи-приемки, а также многочисленным льготным политикам продаж с пакетами поддержки процентных ставок по кредитам и отсрочками платежей.
«Это недавно помогло квартирам стать новым инвестиционным каналом, привлекая больше клиентов для покупки с целью инвестирования в накопление и увеличение активов, что помогло значительно увеличить поглощение на рынке», - поделился г-н Тьен.
Прогнозируется, что цены на квартиры в Ханое вырастут на 75% в 2025 году по сравнению с первым кварталом 2022 года.
По словам г-на Тьена, прогнозируется, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в 2025 году. Средняя цена новых квартир достигнет 70 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше, чем в первом квартале 2022 года.
По состоянию на конец четвертого квартала 2024 года предложение новых открытых квартир за весь год достигло около 35 000 единиц, что выше предыдущего прогноза в 22 000 - 24 000 единиц. Уровень поглощения открытых проектов достиг 80-90% благодаря разнообразию типов клиентов, покупающих для проживания и инвестиций.
Цены на квартиры в Ханое. (Фото: OH)
В связи с бурной рыночной ситуацией в конце 2024 года было принято решение об открытии многих проектов для продажи раньше, чем ожидалось, в результате чего общее предложение в 2025 году достигло около 29 000 квартир — незначительное снижение по сравнению с 2024 годом.
Из них на восточную часть Ханоя приходится 48% от общего объема нового предложения; на западную часть ранее приходилась вторая доля, в то время как северная и северо-восточная части стали «землей обетованной» для сегмента квартир.
«Сдвиг первичного предложения со стороны инвесторов продолжится в 2025 году. Новые проекты на севере и востоке Ханоя будут способствовать диверсификации предложения квартир на рынке в следующем году», — сказал г-н Тьен.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html
Комментарий (0)