Длительная нехватка квартир и высокие цены на них мешают большинству людей купить дом. Фото: NAM TRAN
Длительный дефицит, отсутствие доступного жилья
По данным Tuoi Tre Online , во втором квартале этого года в Ханое было запущено всего несколько проектов коммерческого жилья, таких как Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... Цена продажи квартир в этих проектах находится на уровне 50–80 млн донгов/ м2 .
Данные Министерства строительства также показывают, что в первом квартале 2024 года по всей стране было завершено всего 10 проектов коммерческого жилья, а общее количество квартир составило около 4700. Количество завершенных проектов коммерческого жилья составило всего около 34,5% от показателя четвертого квартала 2023 года и 71,4% от показателя аналогичного периода прошлого года.
Кроме того, количество новых лицензированных проектов по всей стране достигло 19 (на 3 проекта меньше), а количество проектов, готовых к продаже будущего жилья, достигло 38 (на 9 проектов меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года). Цена продажи квартир в Ханое и Хошимине в первом квартале этого года колеблется в пределах 50–70 млн донгов за м² .
По данным Министерства строительства, предложение социального жилья в первом квартале также было очень низким: было завершено всего 5 проектов с масштабом около 2000 квартир, в основном сосредоточенных в провинциях Бакзянг , Тхайбинь, Кханьхоа... На крупных рынках, таких как Ханой, не было ни одного проекта, а в Хошимине был 1 проект арендного жилья с масштабом всего 242 квартиры.
Примечательно, что количество реализуемых проектов коммерческой недвижимости в первом квартале 2024 года достигло 984 (на 130 проектов больше) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В это число входят сотни проектов, которые долгие годы лежали «на полке» и ждали своего решения.
Многие эксперты ожидают, что с 1 августа, когда вступят в силу законы о земле, жилье и операциях с недвижимостью и будут опубликованы нормативно-правовые документы, многие проекты сдвинутся с мертвой точки, что откроет предложение жилья на рынке.
Цены на квартиры резко выросли за короткое время
Говоря о ценах на недвижимость, г-н Динь Минь Туан, директор по продажам Batdongsan.com.vn, отметил, что за первые 6 месяцев этого года в Ханое и Хошимине наблюдается значительный рост.
По сравнению с первым кварталом 2023 года, цены продажи всех видов недвижимости в Ханое по итогам второго квартала 2024 года резко выросли: квартиры подорожали на 31%, публичные дома – на 10%, виллы – на 18%, частные дома – на 32%, земельные участки – на 19%, таунхаусы – на 10%. В то же время в Хошимине цены продажи только квартир выросли на 6%, остальные виды недвижимости остались прежними.
Сегмент квартир считается движущей силой восстановления рынков Ханоя и Хошимина в первые месяцы года. Основная причина роста цен на квартиры в Ханое — ограниченное предложение в центре города и высокие начальные цены.
Опрос, проведенный Batdongsan.com.vn среди 537 агентов по продаже недвижимости, показал, что причиной «ажиотажа» на рынке квартир в первые месяцы 2024 года стали следующие результаты: 32% опрошенных заявили, что рост цен был обусловлен дефицитом предложения и ограниченным выбором; 23% опрошенных заявили, что спрос на покупку домов снова резко вырос; 15% заявили, что новое предложение оказалось слишком дорогим; 15% заявили, что рост цен был обусловлен инвестиционным спросом и спекуляциями; а 11% заявили, что агенты по недвижимости подняли цены и оказали на это влияние.
Кроме того, резко вырос интерес к квартирам в Ханое и Хошимине. По сравнению с октябрем 2023 года, в мае 2024 года интерес к квартирам в Ханое вырос на 29%, а в Хошимине — на 32%.
В отчёте Batdongsan.com.vn также указано, что по сравнению с периодом 2013–2016 годов цена продажи квартир в период 2023–2026 годов выросла вдвое. В частности, средняя цена в 2013 году составляла около 23 миллионов донгов за м² , а средняя цена за первые 6 месяцев 2024 года — около 45 миллионов донгов за м² .
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что рынок недвижимости за первые 6 месяцев этого года находится на переломном этапе, в 3-м и 4-м кварталах 2024 года рынок вступит в период разведки и небольшой ликвидности.
К первому кварталу 2025 года рынок вступит в период консолидации финансовых ресурсов и завершения юридических процедур. Со второго по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости будет бурно развиваться и выйдет на траекторию устойчивого развития в 2026 году.
При такой тенденции некоторые эксперты прогнозируют, что цены на квартиры могут продолжить расти в следующем периоде.
Проблема нынешних многоквартирных домов заключается в стоимости земли, которая, как ожидается, вырастет, когда с 1 августа вступят в силу новые правила определения цены на землю. Кроме того, затраты на строительство также имеют тенденцию к росту, реальный спрос на жилье очень велик, в то время как предложение на рынке нелегко увеличить за короткое время.
С другой стороны, когда затраты на проект растут, компании, инвестирующие в недвижимость, как правило, вкладывают средства только в сегмент элитных квартир, чтобы максимизировать прибыль, в то время как предложение социального жилья не может быстро увеличиться, если политика не является по-настоящему привлекательной для частных инвесторов.
Предложение квартир в Ханое сосредоточено в двух городских районах.
Данные Центра рыночных исследований и анализа потребностей клиентов OneHousing также показывают, что в первом квартале 2024 года до 80% продаж жилья в Ханое будет сосредоточено в двух городских районах Vinhomes Ocean Park и Vinhomes Smart City.
За первые 5 месяцев 2024 года количество проданных квартир в Vinhomes Ocean Park достигло около 2500 единиц, а в Vinhomes Smart City — около 5600 единиц.
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)