Цены на квартиры в Ханое растут на сотни миллионов донгов в месяц

Данные рынка PropertyGuru Vietnam показывают, что по сравнению с предыдущим месяцем на рынке купли-продажи уровень интереса к частным домам в Ханое снизился на 12%, количество объявлений сократилось на 11%; уровень интереса к земле в Ханое снизился на 27%, количество объявлений сократилось на 5%, аналогично в сегменте таунхаусов в Ханое они составили 14% и 6% соответственно. Рынок вилл в Ханое не лучше: уровень интереса снизился на 12%, количество объявлений сократилось на 6%.

На рынке квартир в Ханое с начала года был только один «период затишья» в апреле и мае, тогда как в остальное время года цены демонстрировали тенденцию к росту, особенно в последние месяцы года.

Например, в районе Тханьсуан цена двухкомнатной квартиры с двумя ванными комнатами в проекте Imperial Plaza в августе 2024 года составляла 5,2–5,3 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена продажи выросла до 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру.

Цены на квартиры в Ханое растут на сотни миллионов донгов в месяц. (Иллюстрация: Минь Дык).

За тот же период времени цена квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в проекте Rivera Park также выросла с 5,5–5,6 млрд донгов за квартиру до 5,7–5,9 млрд донгов за квартиру. Цена квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в проекте Goldseason также выросла с 5,4–5,5 млрд донгов за квартиру до 5,6–5,8 млрд донгов за квартиру.

В районе Нам Ту Лием двухкомнатные квартиры с одной ванной комнатой в проекте Vinhomes Smart City в августе предлагались по цене 3,5-3,6 млрд донгов за квартиру, но сейчас она немного выросла до 3,7-3,8 млрд донгов за квартиру. Проект Golden Palace, цена продажи за площадь 85 м2 в августе все еще была популярна на уровне 4,7-4,8 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена продажи составляет более 5 млрд донгов за квартиру.

За тот же период времени цена на квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в жилом комплексе Mon City выросла с обычной цены в 4,1-4,2 млрд донгов за квартиру до 4,3-4,5 млрд донгов за квартиру. В проекте Sudico My Dinh цена на квартиру площадью 57 м2 также немного выросла с 3,6-3,7 млрд донгов за квартиру до 3,8 млрд донгов за квартиру.

В районе Кау Гиай запрашиваемая цена на квартиру A10 Nam Trung Yen с 2 спальнями, 1 ванной комнатой и площадью 66 м2 продолжает расти с 4,6–4,7 млрд донгов за квартиру до 4,8–5,2 млрд донгов за квартиру.

Проекты A14 Nam Trung Yen, здания B10, A6 Nam Trung Yen также зафиксировали средний рост цен на 100-200 миллионов донгов/квартира за последние 2 месяца. Квартиры в проекте Home City, типа 2 спальни, 2 ванные комнаты, также продолжили расти в цене с 4,8-5,1 миллиарда донгов/квартира до 5,2-5,5 миллиарда донгов/квартира. Рост примерно на 300 миллионов донгов за последние 2 месяца также был зафиксирован в проекте 219 Central Field Trung Kinh.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam в Ханое, сказала, что цена продажи квартир в Ханое продолжит расти в ближайшее время. Причина в том, что в последнем квартале 2024 года прогнозируется, что новое предложение составит более 10 000 единиц, в результате чего общее количество новых открытых квартир для продажи за весь 2024 год составит почти 30 000 единиц, что почти в три раза превышает количество квартир, открытых для продажи в 2023 году, и является самым высоким предложением за последние 5 лет. Ожидается, что большая часть предложения будет сосредоточена в сегменте элитной недвижимости.

Между тем, в конце года на продажу будет выставлено больше проектов класса люкс, что продолжит подталкивать первичные цены в последнем квартале года. Кроме того, вторичные цены продолжат расти в условиях обильного первичного предложения, но с более стабильным ростом.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, утверждает, что первичная цена продажи квартир в Ханое будет продолжать расти, поскольку, хотя предложение улучшилось, удовлетворить спрос все еще очень сложно. Поскольку большая часть нового предложения продолжает реализовываться на высоком уровне с высокими инвестиционными затратами, особенно затратами, связанными с землей. Поэтому уровень первичной цены очень сложно снизить. Рост первичных цен привел к росту цены продажи квартир в Ханое на вторичном рынке.

Комментируя влияние этого повышения цен, г-н Динь сказал, что в долгосрочной перспективе это вызовет большую нестабильность на рынке. Поэтому управляющему агентству необходимо в ближайшее время принять меры, чтобы «расчистить» путь для сегментов доступного коммерческого жилья и социального жилья. Наряду с этим инвесторам необходимо активизировать исследования и разработку продуктов в соответствии с тенденциями и доступностью большинства людей, ограничивая ситуацию полного отставания от высококачественных и роскошных продуктов.

Чау Ань

Источник