Цены на недвижимость остаются стабильными, ликвидность не сильно улучшилась

В августовском отчёте о рынке недвижимости, недавно опубликованном DKRA Group, отмечается множество позитивных сигналов, указывающих на потенциал восстановления социально -экономического сектора в целом и рынка недвижимости в частности в ближайшем будущем. Помимо политики, направленной на стимулирование рынка, реализация многочисленных инфраструктурных проектов также способствует увеличению притока прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.

За первые 8 месяцев 2023 года общий объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) по стране достиг 18,15 млрд долларов США, увеличившись на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В том числе было реализовано 1924 новых инвестиционных проекта с общим уставным капиталом 8,87 млрд долларов США, что на 69,5% и 39,7% соответственно больше, чем в 2022 году. Примечательно, что сектор недвижимости продолжает удерживать второе место с общим инвестиционным капиталом в 1,76 млрд долларов США.

Вышеуказанные признаки свидетельствуют о постепенном наблюдении за уверенным восстановлением рынка. Однако это относится к среднесрочной и долгосрочной перспективе, поскольку, по прогнозам многих экспертов, реального восстановления рынка придётся ждать до середины 2024 года. В текущем периоде рынок продолжит движение в боковом тренде в ожидании денежного потока.

По данным отчета DKRA Group по рынку недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за август 2023 года, ликвидность существенно не улучшилась, а первичные цены по большинству типов не претерпели существенных колебаний.

Например, в категории «апартаменты» объём нового потребления составил всего 84 единицы, что на 87% меньше, чем за тот же период. Большинство инвесторов продолжают применять политику скидок за быструю оплату, отсрочку платежей, подарки при открытии и т.д. для стимулирования спроса на рынке.

Цены на недвижимость колеблются, цветных блоков пока не так много. — Квартиры в пригородах Хошимина в сегменте C по-прежнему востребованы многими людьми, несмотря на ограниченное предложение.

Между тем, количество новых объектов сократилось до 253 единиц, что всего на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами стали Хошимин и Донгнай , на долю которых пришлось 55% от общего объема нового предложения за месяц. При этом сегмент квартир класса А, сосредоточенный в восточной части Хошимина, составил 25% от общего объема нового предложения. В соседних провинциях лидируют сегменты квартир классов B и C.

Спрос на вторичном рынке показал признаки улучшения по сравнению с прошлым месяцем, а снижение процентных ставок по кредитам укрепило уверенность покупателей в решении взять кредит на покупку недвижимости. Уровень продаж на первичном рынке практически не изменился, в то время как на вторичном рынке некоторые сделки всё же зафиксировали снижение на 50–150 млн донгов за единицу, в основном в проектах, отстающих от графика сдачи и истёкших льготный период по выплате основного долга и процентов.

В категории таунхаусов и вилл предложение нового жилья увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 100 единиц. Однако этот показатель составляет всего около 33% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Донгнай является лидером по объёму нового предложения на рынке недвижимости в этой категории, на долю которого приходится 68%.

Потребление выросло по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 34 единиц, но составило лишь 59% от аналогичного периода прошлого года. Большая часть сделок была сосредоточена в проектах в провинции Донгнай, открытых для продажи в течение месяца. Инвесторы продолжали применять политику скидок и поощрений для покупателей для стимулирования рыночного спроса.

Первичные и вторичные цены на этот тип не претерпели существенных колебаний по сравнению с прошлым месяцем, ликвидность рынка находилась на среднем уровне и была сосредоточена в основном на продуктах, прошедших юридические процедуры и находящихся в эксплуатации.

Что касается типа земель, то новое предложение и потребление по этому типу значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, снизившись на 58% и 94% соответственно. В частности, в прошлом месяце новое предложение в сегменте земельных участков составило всего 95 наименований, а потребление достигло всего 5 участков. В частности, Лонг-Ань является основным регионом по объёму нового предложения на продажу в этом месяце, его доля составила 89% от общего объёма нового предложения на рынке.

Цены на недвижимость колеблются в сторону, пока что цветных блоков мало. Рисунок 2 — Земля — это тип недвижимости, цены на который за последний месяц показали наиболее существенное снижение.

Что касается первичных и вторичных цен, то по сравнению с предыдущим месяцем наблюдалось незначительных колебаний, а ликвидность рынка за последний месяц существенно не улучшилась. Ограниченность фондов чистой земли, трудности с доступом к новым источникам капитала, правовые риски и т. д. существенно повлияли на ситуацию с дефицитом нового предложения в последнее время.

По данным DKRA Group, ожидается, что корректировка политики, связанной с кредитованием недвижимости, устранение трудностей в юридических процедурах проектов и т. д., принесет рынку позитивные сигналы в ближайшее время.

Источник