Компания Gamuda Land передала жилой комплекс A5 жильцам, хотя условия не были выполнены?

Жилой комплекс А5 все еще существует и нуждается в ремонте

В интервью газете Journalist and Public Opinion некоторые жители, купившие дома в жилом комплексе A5 в спортивно-жилом комплексе Tan Thang (проект Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин) инвестора Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), рассказали, что после многочисленных запросов на подтверждение пригодности проекта для передачи жителям инвестор выдал документ 516/GD-ATXD/GT от 10 мая 2023 года Государственного департамента оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки), чтобы ответить на вопросы клиентов.

Согласно заключению настоящего документа, проект многоквартирного дома А5 построен в соответствии с утвержденным проектом. Управление качеством строительства и приемка завершенного строительства осуществляются в соответствии с Положением об управлении качеством строительства.

Diamond Alnata Subdivision — одно из зданий в жилом комплексе A5.

Департамент оценки поручил Gamuda Land продолжить устранение недостатков в отчете, представленном инвестором 4 мая 2023 года, и сообщить о результатах Департаменту оценки. Инвестор также должен нести ответственность за контроль, обеспечение безопасности, экологической санитарии, а также предотвращение пожаров и взрывов во время завершения установки оборудования внутри квартиры. Обеспечить предоставление адекватной технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры для удовлетворения потребностей пользователей в соответствии с утвержденным содержанием проекта. В то же время Gamuda Land должна поддерживать условия противопожарной безопасности и тушения пожаров в проекте в соответствии с положениями закона.

Однако после расследования вышеуказанный документ Департамента оценки не содержит никакого содержания, подтверждающего, что проект был одобрен для принятия к вводу в эксплуатацию. Это содержание, указанное в уведомлении Департамента оценки для проектов в сфере управления, когда проект соответствует условиям для ввода в эксплуатацию. После этого уведомления инвестор может передать квартиру покупателю.

Например, Департамент оценки в свое время выдал Уведомление № 112/GD-GDD1/HT о результатах проверки приемки завершения строительного проекта с жилым комплексом A1, также на проекте Celadon City. В этом уведомлении Департамент оценки также четко указал содержание «Приемка результатов приемки Инвестора - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company для ввода в эксплуатацию блоков A, B, C, D, E, F, подвального помещения, ландшафта и технической инфраструктуры жилого комплекса A1...».

Содержание одобрения ввода проекта в эксплуатацию, выданного Департаментом оценки жилого комплекса A1 - Celadon City.

Из-за отсутствия вышеуказанного контента многие клиенты Gamuda Land не приняли отзыв инвестора о том, что проект A5 Apartment Complex был одобрен для использования. В то же время они продолжали требовать от этого инвестора разъяснений и предоставления полных юридических документов, показывающих, что этот проект был квалифицирован для передачи жителям.

Необходимо ли подтверждать, что проект пригоден для использования?

Отвечая газете «Журналист и общественное мнение» на вышеуказанный вопрос, адвокат Нгуен Ван Туан, директор юридической компании TGS Law Company Limited ( Ханойская коллегия адвокатов), сказал, что правила передачи объектов строительства изложены в пункте 1 статьи 124 Закона о строительстве 2014 года (дополненного пунктом а статьи 46 статьи 1 измененного Закона о строительстве 2020 года), в частности, передача строительных работ должна соответствовать следующим правилам:

Строительные работы приняты в соответствии со строительным законодательством;

Обеспечить безопасность эксплуатации и эксплуатации при вводе объекта в эксплуатацию;

Адвокат Нгуен Ван Туан - директор юридической фирмы TGS Law Firm LLC (Ханойская коллегия адвокатов).

Для инвестиционных проектов градостроительства допускается передача в эксплуатацию всех или части объектов проекта, но перед передачей в эксплуатацию должны быть завершены инвестиционно-строительные работы, обеспечивающие синхронизацию технической и социальной инфраструктуры согласно утвержденным этапам инвестирования и проектам строительства, обеспечивающие связь с общей технической инфраструктурой территории в соответствии с содержанием проекта и утвержденной планировкой.

В то же время пункт 3 статьи 124 настоящего Закона также устанавливает, что при сдаче объекта строительства строительный подрядчик обязан передать инвестору документы, в том числе рабочие чертежи, инструкции по эксплуатации, регламенты технического обслуживания объекта, перечень оборудования, запасных частей, сменно-резервных материалов и другие необходимые сопутствующие документы.

«Поэтому, когда проект квартиры будет завершен и будет соответствовать всем вышеперечисленным нормам, инвестор сможет передать квартиру в соответствии со строительным законодательством. Проще говоря, если квартира должна быть сдана, она должна быть завершена в соответствии с нормами. Таким образом, инвестор, который хочет передать квартиру, должен иметь сертификат от Государственного департамента оценки о качестве проекта», — сказал адвокат Нгуен Ван Туан.

Далее, на основании статьи 12 циркуляра № 03/2011/TT-BXD Министерства строительства, регулирующего деятельность по проверке, оценке и сертификации соответствия требованиям по обеспечению безопасности несущих конструкций, сертификация соответствия качества строительных работ. Сертификационная организация выдает сертификаты инвесторам и владельцам в срок, указанный в договоре. Содержание сертификата включает:

Наименование органа по сертификации; Основание сертификации; Наименование сертифицированных строительных работ и строительных изделий; Содержание сертификации; Заключение, оценка; Подпись и печать законного представителя органа по сертификации.

«Поэтому в заключении Государственного департамента оценки качества строительства должно быть указано подтверждение того, что сооружение пригодно к вводу в эксплуатацию», — отметил адвокат Нгуен Ван Туан.

Для уточнения вышеизложенного газета «Журналист и общественное мнение» продолжит искать ответы в Департаменте государственной экспертизы качества строительства при Министерстве строительства и проинформирует читателей как можно скорее.

Известно, что ранее Gamuda Land направляла уведомление с требованием выполнить финансовые обязательства перед клиентами с конца января 2023 года, чтобы приступить к передаче дома. Однако до сих пор Gamuda Land задерживала передачу по сравнению со сроком, указанным в договоре купли-продажи. Отсюда возникает штрафная санкция в размере 18% в год от суммы, уплаченной клиентом, рассчитанная на момент просрочки передачи. В то же время клиенты имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать от Gamuda Land выплатить дополнительно 30% от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора. Также с этого момента возникло много споров между инвестором Gamuda Land и клиентами, купившими дома в комплексе апартаментов A5.

Что касается жилого комплекса A5, 13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения, допущенные в проекте городской зоны Celadon City. Этот инвестор нарушил закон, подписав договор купли-продажи квартир в жилом комплексе A5 этого проекта без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что он имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Кроме того, компания должна также принять меры по исправлению положения, которые заключаются в возврате капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.

Источник: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html