Несмотря на нехватку предложения, многие проекты социального жилья не могут найти покупателей.

Согласно недавнему отчету Ассоциации брокеров по недвижимости, на рынке социального жилья в настоящее время наблюдается неравномерный спрос: в некоторых местах не хватает предложения, а в других невозможно распродать жилье.

Например, в некоторых проектах социального жилья в Дананге людям приходилось занимать очередь с 4 утра, чтобы подать заявку на покупку дома. Эти проекты также были практически распроданы сразу после запуска. В то же время, в промышленной столице Бакнинь, с большим количеством рабочих, некоторые проекты, несмотря на многократное выставление на продажу, продали лишь треть своей продукции.

Сотни людей выстроились в очередь, чтобы купить социальное жилье в Дананге .

Эта проблема также была затронута в докладе, направленном в Министерство строительства Народным комитетом провинции Бакнинь. В нём говорится, что, несмотря на инвестиции в десятки тысяч домов для рабочих, рабочие провинции, похоже, не заинтересованы в покупке жилья.

На сегодняшний день на продажу выставлено множество готовых квартир в 7 завершенных или частично завершенных проектах рабочего жилья, однако число рабочих, работающих в промышленных зонах и желающих приобрести жилье, крайне мало. Владельцы проектов неоднократно выставляли на продажу 1681 единицу рабочего жилья, и осталось около 1324 единиц.

Объясняя эту проблему, Народный комитет провинции Бакнинь заявил, что большинство рабочих приезжают из других провинций, где место жительства нестабильно, и часто меняют работу. Кроме того, доходы рабочих по-прежнему низкие, поэтому покупка жилья также сопряжена со множеством проблем.

В связи с этим провинция Бакнинь также рекомендует Министерству строительства изучить и внести поправки в нормативные акты и политику, касающиеся инвестиций в строительство синхронизированной технической и социальной инфраструктуры в рамках крупных проектов социального жилья, стремясь к снижению цен на социальное жилье в соответствии с доходами и платежеспособностью социальных субъектов. Кроме того, необходимо уточнить порядок определения цен продажи, аренды и лизинга для крупных проектов социального жилья с полной инфраструктурой.

Многие проекты социального жилья в Бакнине не могут найти покупателей.

Ранее, говоря о проблемах рынка социального жилья, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что, помимо процедурных вопросов, процентная ставка по льготному кредиту на социальное жилье в размере 120 000 млрд донгов всё ещё слишком высока. Это создаёт бремя для покупателей жилья.

Многие люди, имеющие право на покупку, не имеют денег и не решаются брать кредиты в банках, где процентная ставка по кредитному пакету на сумму 120 000 миллиардов донгов составляет до 7,7% годовых, сроком всего 5 лет и всего на 1–1,5% годовых ниже, чем процентная ставка по коммерческому кредиту. Между тем, те, у кого есть деньги, не входят в целевую группу работников и лиц, имеющих право на покупку.

Кроме того, утратило актуальность регулирование вопросов приобретения социального жилья. Например, необходимость соблюдения условий по жилью, месту жительства и уровню дохода. В частности, условием проживания является наличие постоянной регистрации по месту реализации проекта или временной регистрации на срок от одного года и более.

Или положение о том, что покупатели социального жилья не облагаются подоходным налогом с физических лиц, то есть их ежемесячная зарплата не может превышать 11 миллионов донгов, устарело. Хотя цены на социальное жильё за 5 лет выросли почти вдвое, метод определения низкого дохода — важное условие для покупки жилья — остался тем же, что и 8 лет назад.

На недавнем семинаре Министерство строительства также признало, что программа развития социального жилья, несмотря на достижение впечатляющих результатов, пока не оправдала ожиданий. Основными причинами являются нехватка земельных участков, сложности с отбором инвесторов, отсутствие льготного капитала, недостаточные и неэффективные механизмы стимулирования, а также сложные и длительные процедуры инвестирования и развития. Кроме того, некоторые организации и частные лица не соблюдают закон о социальном жилье из-за отсутствия или недостаточной строгости санкций.

Источник: https://www.congluan.vn/du-thieu-nguon-cung-nhung-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-khong-tim-duoc-nguoi-mua-post269171.html