Может ли восстановление туризма «спасти» курортную недвижимость?

Туристическая индустрия значительно восстановилась.

По информации Национального управления по туризму, за первые 9 месяцев 2023 года число иностранных туристов во Вьетнаме достигло 8,9 миллиона человек, что в 4,7 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. В связи с досрочным выполнением поставленной задачи Министерство культуры, спорта и туризма недавно предложило увеличить целевой показатель числа иностранных туристов во Вьетнаме в 2023 году до 13 миллионов, что примерно на 156% больше по сравнению с планом, установленным в начале года.

Южная Корея по-прежнему остаётся лидером по количеству прибытий во Вьетнам: 2 584 840 человек, за ней следует Китай с 1 122 572 туристическими визитами. Среди регионов с высоким ростом доходов от туристических услуг за первые 9 месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: Дананг (139,9%), Куангнинь (98,8%), Хошимин (91,3%), Ханой ( 67,4%), Хайфон (50,9%) и Кантхо (39,6%).

Количество внутренних туристов также достигло 93,5% от годового показателя, и ожидается, что к концу года оно превысит целевой показатель в 102 миллиона. Кроме того, вьетнамский туризм неоднократно отмечался международным сообществом: страна в пятый раз стала «Ведущим направлением Азии» и второй раз подряд получила награду «Ведущее природное направление Азии».

Для дальнейшего продвижения туристического рынка с начала года непрерывно проводятся мероприятия и фестивали в туристических провинциях и городах, которые продлятся до конца 2023 года. Тем самым привлекая больше иностранных туристов в ключевые туристические направления Вьетнама, такие как Нячанг, Фукуок, Дананг и т. д.

В последнее время туристическая отрасль переживает бурный подъем, хотя и не вернулась к допандемическому уровню.

Благодаря этим позитивным сигналам многие инвесторы также ожидали возобновления роста рынка курортной недвижимости. Однако, согласно недавнему отчёту Savills, восстановление гостиничного бизнеса во Вьетнаме идёт неравномерно. Заполняемость и средняя стоимость номеров в отелях Хошимина постепенно возвращаются к допандемическому уровню. Тем временем, такие курортные рынки, как Нячанг (Камрань), Дананг и Фукуок, всё ещё сталкиваются с рядом трудностей в повышении заполняемости номеров.

За первые девять месяцев 2023 года объём азиатского туристического рынка оставался на 33% ниже допандемического уровня. Переизбыток предложения на некоторых направлениях на фоне медленного восстановления крупных международных туристических рынков, таких как Китай и Россия, усилил давление на курортную индустрию, требовавшую восстановления.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, прокомментировал: «Проблема заключается не только в чрезмерном развитии некоторых направлений. Скорее, она связана с созданием продуктов, не соответствующих рыночным условиям. Рост туристической индустрии, особенно международный спрос до пандемии, способствовал развитию курортной недвижимости в целом и гостиничного бизнеса в частности. Однако некоторые инвесторы поспешили выйти на рынок, не проведя тщательного исследования в процессе планирования, что привело к разрыву между спросом и предложением на некоторых направлениях...».

Рынок курортной недвижимости продолжает движение вбок

Дисбаланс спроса и предложения на рынке курортной недвижимости в последнее время привел к значительному снижению рентабельности некоторых проектов. Это также привело к тому, что доверие к этому рынку не восстановилось, и ликвидность по-прежнему не может восстановиться.

Между тем, предложение на этом рынке продолжает расти, несмотря на большой запас. Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в третьем квартале 2023 года по всей стране на продажу было выставлено около 16 проектов туристической и курортной недвижимости, что обеспечило рынок около 970 предложений, что вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Предложение в основном сосредоточено в центральном и южном регионах.

Кроме того, ликвидность рынка курортной недвижимости также низкая, что привело к уровню поглощения, составившему всего 1/10 от аналогичного периода 2022 года, когда он достиг 23%, что эквивалентно 225 сделкам. Учитывая объём запасов, в основном курортных вилл по высоким ценам, их сложно реализовать, что привело к тому, что рынок в последнее время оставался в боковом тренде без существенных колебаний.

Курортная недвижимость пока не восстановила доверие инвесторов.

VARS также прогнозирует, что в будущем количество сделок увеличится, но их количество будет незначительным, и между продуктовыми линейками появится дифференциация. Ожидается, что наибольший рост будет наблюдаться в сегменте кондоминиумов, поскольку первичное предложение в этом сегменте вернулось на рынок после длительного отсутствия.

Говоря о решениях для рынка курортной недвижимости, председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь отметил, что в краткосрочной перспективе необходимо ускорить и сократить сроки принятия нормативных актов, обеспечивающих права и интересы вторичных инвесторов при участии в инвестиционных проектах в сфере курортной недвижимости, чтобы обеспечить спокойствие инвесторов. В долгосрочной перспективе необходимо унифицировать и в ближайшее время принять нормативные акты, регулирующие вопросы курортной недвижимости.

«Рынок откроется, когда законодательство будет чётким, последовательным и ясным, гарантирующим права и законные интересы всех участников. Особенно в сфере курортной недвижимости объём капитала, который застройщики и инвесторы тратят, участвуя в этом рынке, зачастую превышает объёмы других рынков», — отметил эксперт.

Источник: https://www.congluan.vn/du-lich-phuc-hoi-co-giai-cuu-duoc-bat-dong-san-nghi-duong-post271325.html