Донг Най корректирует генеральный план города Бьенхоа, ряд проектов официально отменен

Официально решен ряд проблем, связанных с трудностями реализации проектов в микрорайоне C4 (город Бьенхоа, провинция Донгнай ) из-за несоответствий в планировании на всех уровнях.

Официально решен ряд проблем, связанных с трудностями реализации проектов в микрорайоне C4 (город Бьенхоа, провинция Донгнай) из-за несоответствий в планировании на разных уровнях.

19 ноября председатель Народного комитета провинции Донгнай Во Тан Дук подписал постановление № 3479, утверждающее местные корректировки генерального плана города Бьенхоа в масштабе 1/10 000 до 2030 года с перспективой до 2050 года.

Недавно объявленная корректировка касается численности населения и землепользования в микрорайоне C4, части городской территории к западу от шоссе Бьенхоа — Вунгтау.

В частности, численность населения всей западной городской зоны будет скорректирована с 420 000 человек до 434 000 человек. В частности, численность населения в скорректированном объеме планирования подразделения C4 будет скорректирована со 126 000 человек до 140 000 человек.

Что касается показателей землепользования, то городские жилые земли составляют от 45 до 55 м2/чел.; городские земли общественного назначения — от 4 до 5 м2/чел.; городские зеленые парки — от 8 до 10 м2/чел.; городские транспортные земли — от 17 до 20 м2/чел.

Частичная корректировка генерального плана города Бьенхоа устранила трудности и препятствия для многих проектов в сфере недвижимости. На фото: Уголок проекта Aqua City от Novaland .

Что касается содержания корректировки планирования, корректировки функций и структуры землепользования, в Решении четко указано содержание локальной корректировки генерального плана для устранения недостатков в общем пакете корректировок генерального плана города Бьенхоа, утвержденном в 2014 году, который не в полной мере обновил содержание детального планирования 1/500 проектов, реализуемых в рамках подразделения C4 (которому были выданы сертификаты на право землепользования).

В то же время скорректировать и дополнить планирование в соответствии с новым направлением развития города Бьенхоа.

Соответственно, территория площадью 90 га, на которой не завершены компенсационные и расчистные работы, будет отделена от границы реализации проекта; Скорректировать зеленый коридор вдоль реки, парка у озера. В то же время добавить ряд зеленых парков, сосредоточенных в городских районах.

Скорректировать расположение системы центров государственных услуг в направлении обновления системы общественных работ в соответствии с утвержденным детальным планом 1/500, и в то же время добавить некоторые общественные работы, соответствующие новому направлению развития города Бьенхоа...

Относительно корректировки структуры и функций землепользования. Вышеуказанное содержание корректировки планирования увеличит планирование городских жилых земель примерно на 166,8 га и планирование земель прибрежного зеленого коридора примерно на 251,3 га за счет обновления и дополнения планирования земель прибрежного зеленого коридора до планирования городских жилых земель.

Сокращение планируемой площади прибрежных зеленых коридоров для дополнения и обновления функций в соответствии с утвержденной детальной планировкой 1/500 городских территорий, а также обновление и сокращение планируемой ширины земель прибрежных зеленых коридоров в районе Ку Лао Фуок Хынг на основе соблюдения действующих правил по планированию коридоров защиты водных источников.

Кроме того, площадь земельных участков под зеленые парки и открытые пространства увеличилась примерно на 35,6 га за счет обновления и дополнения площади земельных участков под зеленые парки и открытые пространства на основе обновления и дополнения функций планирования в соответствии с детальным планом застройки в масштабе 1/500 утвержденных городских территорий под городские зеленые парки и добавления земельных участков под зеленые парки и открытые пространства в городских районах для обеспечения стандартов обслуживания и радиуса в соответствии с нормативными актами.

Планировка территории под городской общественно-коммерческий центр обслуживания населения увеличилась примерно на 1,5 га за счет реорганизации централизованного планирования в децентрализованное планирование системы городских общественно-коммерческих центров обслуживания населения, обеспечения масштаба территории, радиуса обслуживания и соответствия детальному плану застройки в масштабе 1/500 и предоставленным правам землепользования на городских территориях.

Как сообщает инвестиционная электронная газета Baodautu.vn , подразделение C4 генерального плана города Бьенхоа охватывает площадь около 1500 гектаров. В прошлом инвесторы реализовали проекты городских и жилых зон в этом подразделении, такие как: проект жилого района Лонг Хунг, городской район Dong Nai WaterFront, городской район Aqua City, городской район высококлассных коммерческих услуг острова Фуок Хунг...

Однако на момент утверждения генерального плана и плана подразделения C4 детальная планировочная документация масштаба 1/500 ранее утвержденных проектов не была полностью обновлена, что привело к несоответствиям и различиям между планами на всех уровнях. Из-за этих различий многие проекты были вынуждены временно приостановить строительство и реализацию бизнеса.

Представитель Novaland Group заявил, что это важный юридический шаг, который позволит устранить препятствия для многих проектов многих предприятий, обеспечить синхронизацию следующих уровней планирования, проложив путь к завершению корректировки плана подразделения C4 и детального планирования 1/500 проекта Aqua City, завершение которого ожидается в начале 2025 года.

Новое планирование станет прочной правовой основой, которая поможет суперпроекту Aqua City вскоре стать городом-спутником на востоке Хошимина — одного из ключевых проектов Novaland Group.

Novaland рассматривает эту корректировку как результат последних двух лет бизнеса и поддержки со стороны властей. Группа неоднократно предлагала и рекомендовала центральным и местным министерствам, департаментам и агентствам, особенно правительственной специальной целевой группе, решить юридические вопросы по проекту Aqua City в Донгнае.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html