Недвижимость во Вьетнаме привлекает иностранных инвесторов, сюрпризы о ценах на квартиры в Хошимине, права владельцев жилья

Резко возросли прямые иностранные инвестиции в недвижимость, обзор цен на квартиры в некоторых проектах в Хошимине, правила регулирования прав собственности на жилье... таковы последние новости в сфере недвижимости.

Прямые иностранные инвестиции играют важную роль на вьетнамском рынке недвижимости, регулируя предложение и стандартизируя рынок. (Фото: Линь Ан)

Приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость резко увеличился

Согласно последним данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа общий зарегистрированный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, увеличившись более чем на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что сектор недвижимости составил почти 20% от общего вновь зарегистрированного капитала, что в 5,1 раза больше, чем за тот же период. Если включить вновь зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал, зарегистрированный капитал ПИИ в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за тот же период, и составляет почти 14,4% от общего вновь зарегистрированного и увеличенного капитала.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что ПИИ играют важную роль на вьетнамском рынке недвижимости, регулируя предложение и стандартизируя рынок со строгими критериями иностранного капитала с точки зрения законности, планирования и методов разработки продукта. Некоторые сегменты, такие как промышленная недвижимость, офисы, жилье и курорты — типы недвижимости, в которых заинтересованы иностранные инвесторы — будут напрямую затронуты этим источником капитала.

По словам г-на Куок Аня, три закона, связанных с рынком недвижимости, а именно Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года, официально вступили в силу, создав четкий коридор для рынка недвижимости, в сочетании со стабильным экономическим развитием и значительными инвестициями в инфраструктуру, что делает вьетнамский рынок недвижимости привлекательным в глазах иностранных инвесторов. У иностранных инвесторов есть уверенность, и они вливают больше денег во Вьетнам благодаря поддержке юридических фирм.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал, что некоторые сегменты, такие как розничная торговля, курортная, офисная и жилая недвижимость, демонстрируют позитивную динамику благодаря прямым иностранным инвестициям.

В частности, в сфере торговой недвижимости AEON Mall продолжает план расширения с открытием AEON Mall Hue (8,6 га) в сентябре. Это подразделение также приобрело участок земли площадью 10,5 га в Тханьхоа для строительства крупнейшего торгового центра в Центральном регионе и одобрило генеральный план 1/500 для проекта AEON Mall Bien Hoa (12 га). Becamex IDC также начала проект коммерческого комплекса площадью 7 га в Binh Duong New City.

В секторе курортной недвижимости иностранные гости возвращаются во Вьетнам: за первые восемь месяцев 2024 года их посетило более 11,4 млн человек, что на 45,8% больше, чем в предыдущем году, и на 1% больше, чем в 2019 году. К 2028 году ожидается, что 191 гостиничный проект обеспечит около 49 800 номеров; 75% этого нового предложения будет относиться к среднему и высокому сегменту, причем 70% из них будут принадлежать международным сетям отелей класса люкс, что позиционирует Вьетнам как ключевой рынок в регионе.

На рынке жилья Cosmos Initia, TT Capital и Koterasu Group запустили проект TT AVIO в Биньзыонге, предлагающий около 2000 доступных квартир; Vinhomes представила проект Vinhomes Global Gate площадью 385 гектаров в Ханое , включающий более 4100 малоэтажных квартир и 12 600 многоэтажных квартир...

На рынке офисной недвижимости во второй половине 2024 года в Хошимине будет добавлено около 35 000 квадратных метров офисных площадей за счет трех проектов классов B и C: Thaisquare The Merit, Vinatex Building и CMC Tower B. В Ханое два проекта класса A: Taisei Ha Noi Office Tower и Heritage West Lake — добавят 46 000 квадратных метров к концу года.

По словам г-на Троя Гриффитса, нетрудно заметить, что проекты с участием ПИИ-капитала, прежде всего, обеспечивают прозрачность и правовую ясность. Для иностранных инвесторов это является предпосылкой для принятия решения об инвестировании в проекты в сфере недвижимости во Вьетнаме.

Цена продажи квартир приближается к 500 млн донгов/м2

По данным отчета DKRA Group о рынке жилья в городе Хошимин и его окрестностях за октябрь 2024 года, предложение квартир несколько сократилось по сравнению с аналогичным периодом и было в основном сосредоточено в городах Хошимин и Биньзыонг.

Спрос на рынке продемонстрировал признаки восстановления, в основном за счет новых проектов, выставленных на продажу в этом месяце в Биньзыонге и Лонгане.

Данные DKRA Group показывают, что первичная цена продажи квартир продолжает оставаться высокой из-за давления затрат на вводимые ресурсы. Цена продажи некоторых проектов в провинциях, граничащих с Хошимином, зафиксировала рост на 3–8% по сравнению с корзиной продуктов, проданных 3–6 месяцев назад.

На вторичном рынке цены продажи и ликвидность продолжают восстанавливаться, при этом сделки сосредоточены в проектах, которые уже имеют розовые книги или находятся в процессе подготовки к сдаче домов.

Что касается цены продажи первичных квартир, по данным DKRA Group, в Хошимине она колеблется от 30 до 493 млн донгов/м2, в Биньзыонге — от 26 до 59 млн донгов/м2, в Бариа-Вунгтау — от 35 до 61 млн донгов/м2, в Донгнае — от 33 до 41 млн донгов/м2, в Лонгане — от 21 до 29 млн донгов/м2.

Анализируя доступность жилья, эксперты Savills Vietnam заявили, что в период 2019 - 2023 гг. цены на жилье в Хошимине росли в среднем на 3% в год, что соответствует росту доходов населения. Разрыв между ценами на жилье и доходами растет, из-за чего людям становится все сложнее владеть домом.

Ежегодно жителям Хошимина со средним доходом и молодым семьям требуется около 50 000 квартир. Однако предложение по-прежнему недостаточно для удовлетворения спроса.

Исследование показывает, что большинство проектов апартаментов в Хошимине, выставленных на продажу в третьем квартале 2023 года, относятся к элитному сегменту и расположены на востоке Сайгона. Например, следующая фаза проекта Eaton Park в городе Тху Дук предлагается компанией Gamuda Land по средней цене 140 млн донгов/м2.

Masterise Home только что запустила 2 многоквартирных дома проекта Masteri Grand View с ценами от 100 миллионов донгов/м2. Это первый высотный квартал нового городского района The Global City, Thu Duc City.

В районе городского парка Vinhomes Grand Park, в городе Тху Дук, следующая фаза подразделения The Opus One также выставлена ​​на продажу по цене около 100 миллионов донгов/м2. После завершения строительства 5 подвалов проект King Crown Infinity открывает следующую корзину продуктов для продажи по ценам от 100 до 125 миллионов донгов/м2.

Согласно плану, в проекте «Зеленый город» город зарезервирует 67 216,8 квадратных метров земли для строительства школ и общественных объектов в коммерческих целях. (Источник: XD Newspaper)

Корпорация Vingroup получила в собственность более 127,4 гектара земли для строительства проекта Green City.

Народный комитет Ханоя только что принял решение о передаче более 127,4 гектаров земли (этап 1) в коммунах Тан Хой, Льен Чунг, Тан Лап, Льен Ха в районе Дан Фыонг, где завершена расчистка территории, компании Vingroup Corporation - JSC для реализации проекта городской функциональной зоны - Зеленый город.

Согласно решению Народного комитета Ханоя № 6011/QD-UBND от 18 ноября 2024 года, из более чем 127,4 гектаров земли, выделенной на первом этапе, 409 786,6 квадратных метров приходится на жилые земли, при этом форма землепользования — государственный земельный участок с взиманием платы за землепользование.

Площадь, которая будет передана на этот раз, включает 296 011,7 м2 жилой земли для строительства малоэтажного жилья; 113 774,9 м2 жилой земли для строительства многоэтажного жилья с такими функциями, как: коммерческие услуги, офисы, гостиницы, апартаменты,...

Согласно плану, в проекте Green City город зарезервирует 67 216,8 м2 земли для строительства школ и общественных объектов в коммерческих целях. Форма землепользования заключается в том, что государство арендует землю и взимает арендную плату за землю один раз на весь срок аренды. Срок аренды земли составляет 50 лет. В рамках проекта будут построены средние школы, начальные школы, детские сады; объекты коммерческого обслуживания, рынки...; городская администрация, общественная деятельность; медицинские центры; дома культуры, общественная деятельность.

Город также предусматривает 702 065,7 м2 земли для деревьев и движения, государство выделяет эту землю без взимания платы за пользование землей; 17 470,7 м2 земли для строительства технической инфраструктуры, включая: зону очистки сточных вод, зону перевалки твердых отходов, запланированную зону технической инфраструктуры, водопроводную станцию, насосную станцию; 11 939,4 м2 земли над землей проекта для двора, внутренней дороги, работ по технической инфраструктуре и посадки деревьев общего пользования.

Vingroup Corporation - JSC отвечает за синхронное строительство технической инфраструктуры, обслуживание и ремонт проекта после инвестирования в строительство и передачу его местным органам власти для управления и общего пользования в городе...

Примечательно, что в этом проекте город выделил 8 945,6 м2 земли на участках с символами от C-TT5.1 до C-TT5.7 для создания зоны переселения. Vingroup Corporation - JSC отвечает за инвестирование в синхронное строительство инфраструктуры, и после завершения строительства она будет передана району. Форма землепользования заключается в том, что государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей.

Права домовладельцев

Статья 10 Закона о жилье 2023 года определяет права собственников жилья и пользователей жилья следующим образом:

1. Владельцы жилья, являющиеся отечественными организациями, отдельными лицами и гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, имеют следующие права:

а) имеет право на неприкосновенность жилища, находящегося в его законной собственности;

б) использование жилого помещения для проживания и иных целей, не запрещенных законом;

в) получить Сертификат на дом, находящийся в его/ее законной собственности в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о земле;

г) Продажа, сдача в аренду, дарение, обмен, завещание, ипотека, внесение капитала в жилье в соответствии с положениями настоящего Закона, закона о земле и другими соответствующими правовыми положениями; передача договоров купли-продажи жилья, аренды, кредитования, разрешения на временное проживание, разрешение на управление жильем и других прав в соответствии с положениями закона; в случае дарения или завещания жилья субъекту, который не имеет права владеть жильем во Вьетнаме, такой субъект будет пользоваться только стоимостью этого жилья.

В случае, если Закон о земле содержит иные положения о правах владельцев жилья, связанных с правами землепользования, которые являются вьетнамцами, проживающими за границей, то применяются такие положения;

г) участвовать в коммунальных работах на данной территории в соответствии с положениями настоящего Закона и другими соответствующими правовыми нормами.

В случае, если он является собственником многоквартирного дома, он/она имеет право совместно владеть и совместно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома и объектами общей инфраструктуры этого многоквартирного дома, за исключением объектов, построенных для предпринимательской деятельности или подлежащих передаче государству в соответствии с положениями закона или в соответствии с соглашением в договоре купли-продажи дома или договора аренды с правом выкупа;

д) содержать, ремонтировать, сносить и перестраивать дома в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о строительстве;

ж) пользоваться защитой права собственности на жилье в порядке, установленном статьей 7 настоящего Закона;

з) обжаловать, осуждать и подавать иски в суд на действия, нарушающие законные права собственности, и другие действия, нарушающие жилищное законодательство;

и) иные права, предусмотренные законом.

2. Собственники жилья, являющиеся иностранными организациями или гражданами, имеют права, предусмотренные статьей 20 настоящего Закона.

3. Пользователи жилого помещения, не являющиеся собственниками жилья, вправе осуществлять свои права по управлению и пользованию домом по договору с собственником жилья.

Таким образом, владельцы жилья имеют права, предусмотренные выше.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html