Предложение об увеличении «огромного» капитала в рамках проекта по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо

Компания Thuy Duong Company Limited предложила скорректировать общий объем инвестиций с более чем 29 млрд донгов до 4 544 млрд донгов для проекта по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо в Ламдонге .

Уголок туристической зоны озера Тхан Тхо, Далат, провинция Ламдонг.

Департамент строительства провинции Ламдонг только что прокомментировал предлагаемую корректировку проекта по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо (инвестированного компанией Thuy Duong Company Limited).

Согласно документу, запрашивающему корректировку инвестиционного проекта, компания Thuy Duong Company Limited предложила изменить цель проекта по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо с «модернизации и восстановления ландшафта живописной реликтовой местности с целью организации экскурсионно-развлекательных мероприятий на свежем воздухе» на «модернизации и восстановления ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо с целью организации экскурсионно-развлекательных мероприятий на свежем воздухе; формирования туристической зоны международного и регионального масштаба, пропитанной национальной самобытностью, подходящей для проведения фестивалей цветов и света, характерных для Далата; инвестирования в строительство городских курортных сооружений, экскурсионно-развлекательных объектов, ... для обслуживания отечественных и иностранных туристов, желающих остановиться, посетить и отдохнуть».

По данным Департамента строительства провинции Ламдонг, на основании Проекта по корректировке Генерального плана города Далат и прилегающих территорий до 2030 года с перспективой на 2050 год (утвержденного премьер-министром в Постановлении № 704/QD-TTg от 12 мая 2014 года), территория площадью около 39 гектаров определена как ландшафтный парк с земельным участком и водной поверхностью (озеро Тхан Тхо), ориентированный как «крупный городской парк, соединяющий естественные лесные ландшафты за пределами города и известные достопримечательности, идеальное место для проведения крупных мероприятий, фестивалей, природоохранное пространство, образование и экскурсии по природной экологии, выставочное пространство, образование и организация культурных и художественных мероприятий, пространство для спортивных мероприятий»).

Оставшаяся территория площадью около 79 гектаров (ещё не выделенная) определена как озеленённые ландшафты и земли смешанного туризма (ориентированные на функцию «высококлассного курортного туризма» с размещением в высококлассных курортных комплексах). Поэтому Департамент строительства считает данную цель корректировки в принципе целесообразной. Однако ведомство предлагает не упоминать «формирование международной и региональной туристической зоны», поскольку это не предусмотрено генеральным планом; при этом вместо «проекта городского курорта» использовать термин, соответствующий функциональной направленности «курортного комплекса».

Согласно документу, запрашивающему корректировку инвестиционного проекта, компания Thuy Duong Company Limited предложила скорректировать масштаб проекта примерно до 118 гектаров, включая 31,5 гектара зоны I (защита реликвий), 86,5 гектаров зоны II (модернизация, украшение, эксплуатация, ...), включая конкретные этапы реализации, однако, в масштабе проекта нет содержания для территории площадью около 39 гектаров согласно содержанию Детального планирования, утвержденного Народным комитетом города Далат в Решении № 3151/QD-UBND от 20 октября 2023 года, а масштаб инвестиций в строительные работы на площади 39 гектаров четко не определен.

В связи с этим Департамент строительства предлагает дополнить масштаб инвестиций в строительство объекта согласно утвержденной схеме детального планирования; предложенный в Таблице 3 (стр. 19, Описание проекта) индекс высоты имеет ряд объектов высотой в 3 этажа, что не соответствует детальному планированию; дополнить индекс управления высотой для объекта «символическое строительство».

Департамент строительства провинции Ламдонг заявил, что для территории площадью около 79 гектаров (земля еще не распределена) нет оснований рассматривать ее пригодность, поскольку отсутствует утвержденный детальный план.

Компания Thuy Duong Company Limited предложила скорректировать общий объем инвестиций с 29 637 000 000 донгов до 4 544 157 402 000 донгов, при этом метод определения общего объема инвестиций в проекты определяется на основе предварительной цены за единицу, что не подходит для управления затратами в соответствии с нормативными актами (Постановление правительства № 10/2021/ND-CP от 9 февраля 2021 года).

Что касается системы технической инфраструктуры, то в настоящее время территория имеет следующую структуру: дорога Хо Суан Хыонг (шириной 20 м) через центральную часть проекта; линию электропередачи на 22 кВ с точкой подключения на севере проекта; водопроводную трубу ПВХ DN100, соединяющую резервуарный парк Тай Хо; дренаж ливневых вод в существующий ручей, что обеспечивает удобство подключения системы технической инфраструктуры (транспорт, электроснабжение, водоснабжение, поверхностный дренаж) проекта.

Вариант прокладки отдельного канализационного трубопровода, подключенного к системе сбора и очистки сточных вод города Далат, является целесообразным. Однако решение по сбору сточных вод должно соответствовать требованиям охраны окружающей среды, установленным нормативными актами, и ни в коем случае не допускать попадания сточных вод в окружающую среду, особенно в водоисточник озера Тхан Тхо.

По данным Департамента строительства, проект по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо осуществляется в верховьях озера Тхан Тхо, поэтому необходимо принять защитные решения и не проводить деятельность, загрязняющую водные источники.

Таким образом, Департамент строительства рекомендует инвесторам дополнить отметку рельефа местности, минимизировать выравнивание естественного рельефа; обеспечить уклон вдоль путей движения транспортных средств ≤10%; оценить влияние изменения климата и обновить гидрометеорологические данные за последние годы (данные, предоставленные компетентными органами) в качестве основы для расчета планов дренажа (примечание: производить расчеты для окружающих водоемов); изучить схему расположения отстойников для сбора поверхностных вод с целью упреждающего регулирования вод при необходимости и охраны окружающей среды; связаться с подразделениями, управляющими системами технической инфраструктуры на данной территории (транспорт, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, информация) для согласования планов подключения; дополнить содержание оценки охраны окружающей среды, противопожарной безопасности и безопасности тушения пожаров (получить согласие специализированных органов управления).

Что касается способности проекта обеспечить транспортное сообщение с соседними районами, плана соединения, технической и социальной инфраструктуры, то в настоящее время проект по благоустройству и восстановлению ландшафта озера Тхан Тхо соединяется с соседними районами только через маршрут Хо Суан Хыонг. Северный маршрут, ведущий к окраинам города Далат (районы 11, 12), имеет низкую плотность населения и низкую интенсивность движения, поэтому в целом не оказывает существенного влияния.

Однако в южной части маршрута, соединяющейся с центром города Далат, когда число туристов и транспортных средств увеличивается и въезжает в центр города, увеличивается нагрузка на транспортную систему и городскую инфраструктуру.

Текущее состояние транспортной системы и городской инфраструктуры города Далат демонстрирует признаки перегрузки и неспособности успевать за темпами городского развития (в последние годы наблюдались некоторые местные пробки и локальные наводнения).

Однако у властей было много решений для преодоления этой проблемы (таких как расширение дорог, строительство кольцевых дорог, открытие множества новых внутригородских маршрутов, установка светофоров, разделение движения, расширение каналов, реконструкция регулирующих озер и т. д.); в то же время существовали программы и планы инвестирования в развитие городской территории Далата в синхронном, современном и экологически безопасном направлении; в которых были сделаны расчеты для удовлетворения развития и увеличения проектов в соответствии с планированием (включая проект по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо).

Источник: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html