Предложение увеличить уровень дохода, дающий право на покупку социального жилья; в Хошимине по-прежнему 59 000 квартир без розовых книжек

Согласовано строительство 5 площадей вокруг озера Тхиен Куанг; Около 100 000 млрд донгов корпоративных облигаций в сфере недвижимости со сроком погашения в 2024 году; Предложение повысить стоимость аренды ресторана Thuy Ta.

Предложение об увеличении уровня дохода, дающего право на покупку социального жилья

В проекте Указа о развитии и управлении социальным жильем, предложенном Министерством строительства , работники со средним ежемесячным доходом не более 15 миллионов донгов будут считаться имеющими право на покупку или аренду социального жилья. Период определения дохода составляет 3 года до даты подачи заявления.

Министерство строительства предлагает «смягчить» многие условия для покупателей социального жилья. Фото: Le Toan

Согласно действующим правилам, условием пользования политикой социального жилья является то, что все члены семьи имеют регулярный доход и не должны платить подоходный налог, который составляет не более 11 миллионов донгов в месяц. Этот уровень больше не считается подходящим в настоящее время, поскольку цены на социальное жилье также резко выросли по сравнению с прошлым.

Согласиться на строительство 5 площадей вокруг озера Тхиен Куанг

Народный комитет округа Нгуен Ду (район Хай Ба Трунг, Ханой ) только что организовал прямые консультации с местными жителями по проекту дизайна в масштабе 1/500. Большинство участников считают, что необходимо разработать проект по синхронной реконструкции района озера Тьен Куанг, включая строительство 5 площадей под названием Весна, Лето, Осень, Зима и центральной площади.

Ранее, в начале февраля 2024 года, Народный комитет района Хай Ба Трунг организовал публичные консультации по проекту городского дизайна для территории вокруг озера Тхиен Куанг. Площадь земельного участка для исследования городского дизайна составляет 11,7 гектара и расположена в районах Нгуен Ду и Ле Дай Хань. Север этой территории граничит с улицей Нгуен Ду, запад — с улицей Тран Бинь Тронг, восток — с улицей Куанг Трунг, а юг — с улицей Тран Нхан Тонг.

В проекте консалтинговое подразделение предложило городской дизайн с 13 зонами и 5 площадями. Центральная площадь расположена на улице Тран Нхан Тонг, рядом с парком Тонг Нхат. Четыре площади: Весна, Лето, Осень и Зима построены около 4 углов озера Тьен Куанг.

Предложение увеличить стоимость аренды ресторана Thuy Ta

Народный комитет города Далат только что предложил Департаменту финансов Ламдонга пересмотреть и переоценить начальную цену 10-летней аренды домов и земли в ресторане Thuy Ta в сторону ее повышения по сравнению с первым аукционом.

В частности, город Далат планирует рассмотреть возможность установления начальной цены аренды земли и недвижимости через 1 год на уровне более 3,6 млрд донгов; цена аренды земли и недвижимости через 10 лет составит более 36 млрд донгов.

В случае одобрения новая стоимость аренды земли будет примерно на 1 млрд донгов в год выше старой.

Ресторан Thuy Ta расположен на одном из двух островов, прилегающих к национальному живописному месту озера Суан Хыонг. Это одно из самых престижных мест в Далате. Общая площадь этой земли составляет более 3800 м2, на земле находится двухэтажный дом площадью более 260 м2, остальная земля - это цветники, дворики и дворики.

В 2024 году погашаются облигации компаний, занимающихся недвижимостью, на сумму около 100 000 млрд донгов

По данным Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), общая стоимость корпоративных облигаций, срок погашения которых наступает в оставшуюся часть 2024 года, составляет 258 239 млрд донгов. Из них 38% стоимости облигаций, срок погашения которых наступает, принадлежит группе недвижимости, что эквивалентно примерно 99 234 млрд донгов. За ней следует банковская группа с почти 54 496 млрд донгов, что составляет 21%.

Давление, связанное с погашением облигаций, по-прежнему оказывает давление на предприятия сферы недвижимости.

Кроме того, эксперты VNDIRECT полагают, что истечение срока действия Указа № 08/2023/ND-CP и введение правил о профессиональных инвесторах в ценные бумаги, а также обязательных правилах кредитного рейтинга приведут к резкому сокращению объемов выпуска частных облигаций в 2024 году.

В Хошимине до сих пор 59 000 квартир без розовых книжек

По словам г-на Во Конг Люка, руководителя Департамента землепользования (Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин), в 2023 году на рынке недвижимости города Хошимин будет 81 000 квартир в 335 проектах, оцененных как имеющие право на получение сертификатов на право пользования землей. Из них более 27% квартир имеют сертификаты, 73% оставшихся квартир не были выданы, что эквивалентно 59 000 квартир.

Г-н Люк сказал, что существует множество причин, по которым квартиры не получили розовые книги, в том числе задержка с подачей документов инвесторами проекта; многие новые проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими проблемами; некоторые квартиры должны платить дополнительное финансирование или находятся под инспекцией или расследованием; проект находится в залоге у банка, а также имеются нарушения при строительстве.

Источник