Можно ли строить дома на землях за пределами границы?

Пункт 6 статьи 3 Закона о строительстве 2014 года и Циркуляр 01/2021/TT-BXD устанавливают: « Граница застройки — это линия границы, разрешающая строительство основного строения на земельном участке ».

Из вышеприведенного определения границ застройки следует, что земля за пределами границ застройки — это земельный участок за пределами межевой линии, позволяющий возвести на земельном участке основное строение.

Кроме того, в Национальном техническом регламенте по планированию строительства QCVN 01:2021/BXD, изданном Министерством строительства циркуляром 01/2021/TT-BXD, в разделе 1.4.23 также указано, что основной границей строительства является межевая линия, разрешающая строительство основного сооружения на земельном участке.

Таким образом, из приведенных выше определений границ застройки следует, что земля за пределами границ застройки – это земельный участок за пределами межи, позволяющий возвести на земельном участке основное строение.

Запрещается строить дома и сооружения за пределами границ застройки.

Раздел 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD Национального технического регламента по планированию строительства, выпущенного Министерством строительства в циркуляре 01/2021/TT-BXD, определяет архитектурные детали работ, прилегающих к дорогам, включая следующие 2 случая:

Случай 1: Граница участка, на котором ведется строительство, совпадает с границей участка, обозначенной красной линией. При строительстве необходимо соблюдать следующие принципы:

- Не препятствуйте движению транспорта на проезжей части.

- Обеспечить безопасность и удобство передвижения по тротуару.

- не затрагивает систему зеленых насаждений, надземные и подземные технические инфраструктурные работы на улице.

- Обеспечить единообразие ландшафта на улице или на каждом ее участке.

- Обеспечивать соблюдение правил пожарной безопасности и тушения пожаров, а также эксплуатацию противопожарного оборудования.

Случай 2: Земля в пределах строительной границы на отступе (земля в пределах отступа — это пространство между красной линией и строительной границей) вынуждает застройщика:

- Убедитесь, что ни одна часть или архитектурная деталь проекта не выходит за пределы красной линии.

- Обеспечить единообразие ландшафта на улице или на каждом ее участке.

- Обеспечивать соблюдение правил пожарной безопасности и пожаротушения, а также эксплуатацию противопожарного оборудования.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 12 Закона о строительстве 2014 года нарушение границ застройки также является одним из запрещенных деяний в строительстве.

Таким образом, несмотря на то, что существуют правила, регулирующие отступ земельного участка за пределы границ застройки, людям по-прежнему не разрешается строить дома или сооружения за пределами границ застройки.

БАО ХУНГ

Источник