Цены на пригородную землю упали на 40–50% по сравнению с пиком. Стоит ли покупать?

Рынок пригородных земель оживает

Согласно недавним наблюдениям репортёров Dan Tri , ситуация на земельном рынке постепенно восстанавливается после постепенной «снятия» запрета на раздел и продажу земли. Во многих пригородных районах Ханоя или пригородных провинциях, таких как Бакнинь, Бакзянг , Ниньбинь..., сделки снова начали появляться, хотя и в небольших количествах.

Например, в районе коммун Бинь Йен и Тан Ся в районе Тхач Тхат ( Ханой ) цена на поделённые участки земли вдоль дорог шириной 4-5 м в настоящее время составляет 16-20 млн донгов/м², что примерно на 30% меньше, чем в период «земельной лихорадки». В частности, цена на поделённые участки земли в переулках составляет всего 11-12 млн донгов/м², что на 40-50% меньше, чем в период «земельной лихорадки».

Примечательно, что риелторы, после периода «исчезновения» с рынка, вернулись и активно продвигают продажу земельных участков. На многих сайтах по торговле недвижимостью цены на землю варьируются от 600 миллионов до более чем 1 миллиарда донгов.

Земельный участок недалеко от Парка высоких технологий Хоа Лак (Тхач Тхат, Ханой) продается с убытком (Фото: Ха Фонг).

По словам г-на Нгуена Дык Тханга, инвестора в недвижимость, большинство инвесторов в земельные участки, которым недавно пришлось «сократить потери», — это «любители» или неопытные инвесторы, которые «сломали» своё финансовое плечо. Тем временем, многие «крупные игроки» продолжают пользоваться ситуацией, чтобы скупать землю в перспективных районах.

«Пригородные земли по-прежнему остаются привлекательным продуктом для инвесторов из Ханоя благодаря своей ликвидности и стоимости. Многие инвесторы, располагающие финансовыми ресурсами, «собирают» большие участки земли, чтобы в ближайшем будущем провести их раздел», — сказал г-н Тханг.

После более чем года вынужденной временной смены работы г-жа Нгуен Тхи Хань (Донгань, Ханой) недавно решила вновь сосредоточиться на брокерской деятельности в сфере недвижимости. По словам г-жи Хань, за последние два месяца количество сделок с землей в пригородных районах немного выросло. Однако большинство инвесторов всё ещё находятся в состоянии «прощупывания почвы».

По словам г-жи Хань, в сегменте недорогих земельных участков число инвесторов и реальных покупателей практически равно. Инвесторы в этих сегментах не обладают большим экономическим потенциалом, вкладывают средства в небольших объёмах или для немедленного использования, но часто располагают свободными финансами.

Согласно отчёту о рынке недвижимости Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) за третий квартал, в сегменте земельных участков с красной книгой и коммерческой недвижимости стоимостью менее 2 млрд донгов наблюдается явный рост объёма сделок. Особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или прилегающих к промышленным паркам районах цены продаж выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Это также единственный сегмент рынка земельных участков, где наблюдается положительная динамика, поскольку при стоимости земли от 3 млрд донгов за участок и выше ситуация с транзакциями по-прежнему остается довольно мрачной.

Потенциал роста цен на пригородную землю хорош, но на что следует обратить внимание инвесторам?

Потенциал пригородных земель по-прежнему сохраняется, но, по мнению экспертов, инвесторам следует проявлять осторожность, поскольку текущий рынок по-прежнему несет потенциальные риски, особенно связанные с ликвидностью. Кроме того, рынок субподрядных земель в некоторой степени по-прежнему находится под контролем «крупных парней».

Г-н Тран Кхань Куанг, эксперт по недвижимости, отметил, что в этом году на рынке есть возможности, но они довольно неопределенные, и по-настоящему они могут реализоваться только в 2024 году. Земля по-прежнему будет сегментом с высоким потенциалом прибыли, но в настоящее время она недоступна большинству и требует тщательного отбора.

Ликвидность пригородных участков по-прежнему низкая (Фото: Ха Фонг).

Г-н Куанг отметил, что земельные участки откроют возможности для двух групп: профессиональных инвесторов и реальных покупателей жилья с наличными. Инвесторам-любителям не стоит сразу вкладываться, а если они и хотят, им нужен долгосрочный денежный поток с перспективой на 3–5 лет.

«Исходя из реальной ситуации, инвесторы могут предложить скидку 30%, затем 25%, а затем и 20%. Покупателям стоит смело вести переговоры и заключить сделку с дисконтом 15–20%, что вполне реально. Последние месяцы этого года и начало 2024 года могут стать наиболее подходящим временем для вложения средств», — отметил эксперт.

Между тем, некоторые профессиональные инвесторы оценивают, что рынок городских земель и земель на окраинах крупных городов практически заполнен, поэтому доходность будет ниже. В то же время, цены на землю во многих провинциях всё ещё довольно низкие, поэтому прирост будет больше.

Однако высокая прибыль сопряжена с высокими рисками. Поэтому, чтобы обезопасить себя, при инвестировании в провинциальные земли инвесторам следует учитывать период ожидания, который может составлять 3–5 лет и более. Этот подход подходит только для пассивного денежного потока, не следует использовать кредитное плечо.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm