Цены на землю начинают замедляться

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама, количество сделок с землей увеличилось, но не было особо активным. Кроме того, цены продажи постепенно стабилизируются после периода резкого роста в первом квартале 2024 года.

«С вступлением в силу новых законов о недвижимости земельный сегмент постепенно вернёт себе статус „короля инвестиционных каналов“». Таков последний прогноз Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) в отчёте о состоянии рынка за первые 6 месяцев 2024 года.

Вышеуказанная оценка вполне обоснована, поскольку объём сделок в сегментах малоэтажной недвижимости и земельных участков во втором квартале 2024 года увеличился на 60% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако текущий уровень цен не достиг пика, как в первом квартале 2024 года, а начал постепенно стабилизироваться.

Ожидается, что земля станет каналом привлечения денежных средств инвесторов во второй половине этого года. Фото: Дунг Минь

В некоторых северных провинциях цены на земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов выросли всего на 5–10%. В южном регионе цены на землю даже остались стабильными.

Анализируя сегмент пригородной земли, VARS отметил, что объём сделок вырос, но не был особенно активным. Тем не менее, на рынке наблюдается рост числа инвесторов, «охотящихся» за землёй и активно строящих дома на участках для бизнеса.

«В некоторых районах наблюдался локальный рост числа транзакций, а затем стагнация, и пригороды Ханоя не стали исключением. Цены в этих районах выросли примерно на 10–20% по сравнению с началом года», — отметили эксперты VARS.

В частности, земельные аукционы оказались успешными как по количеству заявок, так и по объёму собранных средств. В первой половине этого года некоторые лоты были успешно проданы по цене, в 10 раз превышающей начальную.

Что касается жилой недвижимости, то объём сделок в центре города несколько замедлился после периода «горячего» роста. В настоящее время средства инвесторов перетекают в центры соседних провинций: Ханоя и Хошимина.

«Сделки по-прежнему в основном касаются товаров стоимостью от 3 до 5 миллиардов донгов в центре города и около 2 миллиардов донгов в пригородах. В настоящее время цены остаются стабильными или имеют тенденцию к небольшому росту, примерно на 5–10% по сравнению с минимальным значением», — говорится в отчёте.

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, инвестиционного консалтинга и продвижения VARS г-жа Фам Тхи Миен заявила, что замедление роста цен — это всего лишь корректировка после периода «горячего» роста на 20–40% в первом квартале 2023 года.

«Рынок земли в таких популярных районах, как Донгань, Зялам и окрестности кольцевой дороги №4, по-прежнему привлекает внимание инвесторов. В настоящее время цены на землю в этих районах постепенно стабилизируются, наблюдается лишь незначительный рост», — поделилась г-жа Мьен.

Эксперт VARS по-прежнему считает, что земля — это сегмент, в который стоит инвестировать в будущем. В частности, жилые земельные участки стоимостью 2–3 млрд донгов обладают очень хорошей ликвидностью.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нго Суан Чук, директор центра сделок с недвижимостью в Ханое, отметил, что картина на рынке земли изменилась по сравнению с началом года.

«Во втором квартале 2024 года „жар“ в этом сегменте снизился. Цены на землю не снизились, но и не выросли слишком сильно, даже в районах вокруг кольцевой дороги №4», — прокомментировал г-н Чук.

По данным Минстроя , за первые 6 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано около 253 тыс. успешных сделок. При этом большая часть сделок пришлась на земельный сегмент.

Согласно статистике Батдонгсана, уровень интереса к земле в первой половине 2024 года растет после того, как в 2023 году он достиг минимума. Соответственно, Донгань является регионом с самым высоким ростом интереса — 104%, за ним следуют Куок Оай — 101%, Зя Лам — 95%, Хоай Дык — 79%, Тхач Тхат — 48%...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html