Необычно высокие цены на аукционах обусловлены менталитетом Фомо, жители Хошимина, у которых конфисковали сельскохозяйственные земли, получили компенсацию в виде жилых площадей, Ханой отменил результаты аукциона по земельному участку стоимостью 10,9 млрд донгов... таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
| Прогнозируется, что цены на недвижимость останутся высокими, поскольку дорогостоящие продукты все еще потребляются, а реальный спрос огромен. (Источник: газета XD) |
Рынок земли в пригородах Ханоя процветает
Рынок земли в пригородах Ханоя зафиксировал заметные признаки улучшения. Данные о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года от Batdongsan.com.vn показывают, что рынок земли значительно улучшился с точки зрения интереса и сделок. Однако это все еще только локальное улучшение в некоторых областях, особенно в северных провинциях.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn , сказал, что на сегодняшний день по сравнению с первым кварталом 2023 года стоимость земли в Хоайдыке выросла на 81%, со средней рыночной цены в 55 миллионов донгов/м2 до 100 миллионов донгов/м2; стоимость земли в Донгани выросла на 53%, со средней цены в 41 миллион донгов/м2 до 63 миллионов донгов/м2. Стоимость земли в Тхань Оай выросла на 90%, со средней цены в 21 миллион донгов/м2 до 40 миллионов донгов/м2.
Примечательно, что только в третьем квартале 2024 года земельные аукционы на окраинах Ханоя с выигрышными ценами, в десятки раз превышающими стартовую цену, показали признаки аномалии. Что касается этой аномалии, данные опроса более 500 брокеров по недвижимости, проведенного Batdongsan.com.vn, показали, что 38% брокеров заявили, что необычно высокие цены на аукционах были вызваны страхом упустить выгоду и спекуляциями; 29% заявили, что изменения в законодательстве привели к росту цен, а 21% заявили, что группы интересов взвинчивают цены на землю в пригородах.
Помимо земли, на Севере цены на частные дома также претерпели значительные изменения. В частности, цены на частные дома выросли с 95 миллионов донгов/м2 в первом квартале 2021 года до 173 миллионов донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. Между тем, за тот же период цены на землю на Севере выросли с 27 миллионов донгов/м2 до 46 миллионов донгов/м2.
Примечательно, что рынок Hung Yen является центром недвижимости на севере с резким ростом интереса как к частным домам, так и к земле. В сегменте частных домов, по сравнению с предыдущим кварталом, интерес к частным домам в этой провинции вырос на 44%, а интерес к земле Hung Yen увеличился на 43%.
В Южном регионе колебания цен на землю и частные дома незначительны. В частности, цена частных домов выросла с 94 млн донгов/м2 в первом квартале 2021 года до 106 млн донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. За тот же период времени цена на землю также выросла с 13 млн донгов/м2 до 17 млн донгов/м2.
Наряду с ростом рынка земли, рынок квартир также зафиксировал продолжающуюся тенденцию к росту цен продажи. Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn указал на парадокс: высокая цена квартир обусловлена дефицитом предложения. Однако в последнее время, хотя предложение улучшилось, цены продолжают расти. Причина в том, что новое предложение улучшилось, но запрашиваемая цена высока, и эта цена все еще поглощается рынком.
Фактически, проекты, запущенные в Ханое и Хошимине недавно, установили новые уровни цен. В частности, в Ханое средняя цена квартир в проекте Lumi Hanoi составляет 79 миллионов донгов/м2, Lumiere Evergreen — 90 миллионов донгов/м2, Imperia Solar Park — 65 миллионов донгов/м2, QMS Tower — 80 миллионов донгов/м2. В Хошимине средняя цена квартир в Eaton Park составляет 130 миллионов донгов/м2, Fiato Uptown — 50 миллионов донгов/м2, Khai Hoan Prime — 52 миллиона донгов/м2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) — 82 миллиона донгов/м2.
Прогнозируется, что цены на недвижимость останутся высокими, поскольку дорогостоящие продукты все еще поглощаются, а реальный спрос очень высок. В будущем недвижимость сохранит свои позиции как привлекательный инвестиционный канал.
Хошимин: сельскохозяйственные земли возвращены, компенсированы жилыми землями
Народный комитет города Хошимин только что принял решение, в котором подробно описывается содержание компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством.
Настоящее Решение вступает в силу с 25 сентября и заменяет решение того же содержания, принятое в августе 2018 года и измененное и дополненное в марте 2020 года.
Что касается компенсации за землю, то согласно новому решению, Хошимин будет компенсировать землей иного назначения, чем тип возвращенной земли, только в 3 случаях. Это: возврат сельскохозяйственных земель и компенсация жилой землей или жильем или несельскохозяйственной землей (не жилой землей); возврат несельскохозяйственной земли, которая не является жилой землей, и компенсация жилой землей или жильем; возврат жилой земли и компенсация несельскохозяйственной землей, которая не является жилой землей или жильем.
Площадь обмениваемых жилых земель, жилья или несельскохозяйственных земель будет рассчитываться на основе площади возвращаемых земель и коэффициента конверсии.
В случае, если у лица, чья земля изымается, имеется много типов земель, подлежащих компенсации в виде земель с иным назначением использования, чем изымаемый тип, или в виде жилья, то площадь обмениваемых жилых земель, жилья или несельскохозяйственных земель представляет собой общую площадь, подлежащую обмену, соответствующую каждому типу изымаемых земель.
Коэффициент пересчета рассчитывается по формуле: (Цена земли для расчета компенсации в месте изъятия земли/цена земли для расчета платы за землепользование, арендной платы за землю или стоимости жилья в месте обмена) х 100%.
В котором цена земли для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю в месте обмена определяется в соответствии с Декретом 88/2024. Цена жилья в месте обмена является утвержденной ценой квартиры для переселения в рамках проекта.
В случае, если площадь земельного участка, подлежащего приведению в порядок, превышает площадь земель жилого фонда, жилья или несельскохозяйственного назначения, подлежащих обмену в соответствии со стандартом, лицо, земля которого подлежит изъятию, должно выплатить деньги единовременно, а не по частям или с отсрочкой платежа.
В новом решении Народного комитета города Хошимин также подробно описывается компенсация в таких случаях, как: ущерб, нанесенный домам и строительным работам, закрепленным за землей, когда государство изымает землю; компенсация за дома и строительные работы, не соответствующие техническим стандартам; расходы на перемещение активов; компенсация и поддержка в связи с переносом могил; компенсация за домашних животных и т. д.
Ханой отменил результаты аукциона по продаже земельного участка стоимостью 10,9 млрд донгов
Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг только что подписал решение об отмене решения о признании результатов аукциона по правам землепользования для производства и бизнеса на земельном участке L1 в земельном участке C промышленного кластера Тхань Туй (коммуна Тхань Туй, район Тхань Оай, Ханой).
Соответственно, Решение Народного комитета города Ханоя № 4636 от 14 сентября 2023 года о признании результатов аукциона по продаже права землепользования для целей производства и предпринимательской деятельности на вышеуказанном земельном участке отменяется со следующим содержанием:
Имя победившего инвестора — Duc Thanh Trading Company Limited. Адрес: Cau Dua Area, Van Binh Commune, Thuong Tin District, Hanoi. Законный представитель — г-жа Нгуен Туй Дуонг.
Для выставленного на аукцион земельного участка: Земельный участок L1, расположенный на участке C, промышленного кластера Thanh Thuy, коммуны Thanh Thuy, района Thanh Oai. Площадь выставленного на аукцион земельного участка L1 составляет более 516 м2.
Цена аукциона составила более 10,9 млрд донгов.
Duc Thanh Trading Company Limited не получает депозит обратно. В случае, если было выплачено больше, чем депозит, государство должно возместить разницу в сумме, превышающей сумму депозита, как предписано.
Основанием для отмены решения о признании результатов аукциона является то, что организация, выигравшая аукцион, в течение 120 дней со дня принятия решения о признании результатов аукциона не внесла достаточную сумму денег за право пользования земельным участком.
Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Тхань Оай (Центр развития земельного фонда района Тхань Оай) уведомить компанию Duc Thanh Trading Company Limited об отмене результатов аукциона по правам землепользования.
Одновременно предложить план реорганизации аукциона по продаже права пользования земельным участком Л1 в соответствии с нормативными актами.
Кроме того, Налоговый департамент Ханоя (налоговое отделение Тхань Оай - Чыонг Ми) скоординировал действия с Народным комитетом района Тхань Оай и Государственным казначейством района Тхань Оай с целью возврата депозита; возмещения разницы в сумме по сравнению с суммой депозита, которую Duc Thanh Trading Company Limited выплатила в соответствии с правилами.
Также в районе Тхань Оай, после более чем месяца аукциона 68 участков земли в коммуне Тхань Као (10 августа), который вызвал ажиотаж на рынке, власти «пришли к выводу», что около 80% победителей аукциона лишились своих депозитов. Из них все участки земли с выигрышными ценами в диапазоне от 80 до 100,5 млн донгов/м2 не окупились.
Недавно Народный комитет Ханоя направил в департаменты, филиалы, районы и города документ относительно аукциона прав землепользования. В частности, Народный комитет города попросил Народные комитеты районного уровня составить список случаев, когда люди платили более высокую цену, чем рыночная, чтобы выиграть аукцион, но не платили в соответствии с правилами, что привело к сбоям на рынке.
Этот список будет опубликован на сайтах округов и Департамента природных ресурсов и окружающей среды.
7 общих обязанностей землепользователей по Закону о земле 2024 года
Статья 31 Закона о земле 2024 года (с изменениями), вступающего в силу с августа 2024 года, устанавливает общие обязанности землепользователей.
Конкретно следующим образом:
1. Использовать землю по назначению, в пределах границ участка, в соответствии с правилами по глубине залегания под землей и высоте над землей, защищать подземные общественные сооружения и соблюдать другие соответствующие правовые положения.
2. Осуществлять регистрацию земельных участков; полностью выполнять процедуры при конвертации, передаче, аренде, субаренде, наследовании, дарении прав землепользования, ипотеке и внесении капитала с использованием прав землепользования в соответствии с положениями закона.
3. Выполнять финансовые обязательства в отношении земли в соответствии с положениями закона.
4. Осуществлять меры по охране земель, обрабатывать, улучшать и восстанавливать земли на территориях, которые были загрязнены и деградированы собственными силами.
5. Соблюдать требования охраны окружающей среды и не наносить ущерба имуществу и законным интересам соответствующих землепользователей.
6. Соблюдать положения закона о нахождении предметов под землей.
7. Передать землю, когда государство решит истребовать землю в соответствии с положениями закона.
Таким образом, с 1 августа 2024 года у землепользователей возникают вышеуказанные общие обязанности.
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)