Налог на недвижимость: Необходимо!

Проект Программы разработки законов и постановлений на 2024 год, скорректированный в 2023 году, который находится на рассмотрении в Министерстве юстиции, имеет примечательное содержание, а именно предложение о принятии Закона о налоге на недвижимость, который будет представлен Национальному собранию для комментариев на сессии в октябре 2024 года и утвержден в мае 2025 года.

Роскошные апартаменты с высокими налогами

По данным Министерства юстиции, жильё считается инвестицией. Налогообложение следует рассматривать исходя из принципа нераспространения на дома с низким уровнем инвестиций, такие как временные дома, некапитальные дома, полукапитальные дома, дома в сельской местности и горной местности. Кроме того, необходимо облагать налогом дома и землю, находящиеся под оккупацией; дома и землю, ещё не введенные в эксплуатацию, по ставке, в пять раз превышающей ставку налога на построенную недвижимость. В частности, Министерство юстиции предложило освободить от налога социальное жильё и жильё для рабочих, при этом обложив налогом квартиры класса люкс стоимостью свыше 50 миллионов донгов за квадратный метр.

Адвокат Луонг Ван Чунг, арбитр Вьетнамского международного арбитражного центра (VIAC), оценил, что предложение Министерства юстиции о введении высокого налога на квартиры стоимостью свыше 50 млн донгов/м2 соответствует международной практике, помогает ограничить спекуляции, стимулирует экономичное и эффективное использование жилья и способствует увеличению доходов государственного бюджета.

«Однако следует отметить, что земельный участок под строительство многоквартирного дома был поделён на тысячи квартир, поэтому каждая квартира занимает ничтожно малую площадь. При этом инвестору необходимо вложить значительные средства в строительство, частично создать рабочие места, тем самым способствуя социально -экономическому развитию. Поэтому ставку налога на элитные квартиры необходимо рассчитать соответствующим образом», — проанализировал адвокат Чунг.

Предложение Министерства юстиции о взимании налога на жильё получило множество положительных отзывов, поскольку оно соответствует международной практике и социально-экономическому развитию страны. Фото: Тан Тань

По словам руководителя сектора недвижимости Налогового управления города Хошимин, введение высоких налогов на квартиры стоимостью свыше 50 млн донгов за м² может привести к несправедливости. «Квартира в центре города площадью 70 м² стоимостью свыше 50 млн донгов за м², что эквивалентно 3,5 млрд донгов, облагается высоким налогом. Квартира в пригороде площадью всего 30 млн донгов за м², но до 150 м², что эквивалентно 4,5 млрд донгов, облагается низким налогом», — цитирует он.

По словам лидера, одна из целей высоких налогов — ограничить «хауссерфинг», который порождает хаос на рынке недвижимости. Он предложил правительству взимать высокие налоги только с владельцев второго или нескольких домов, увеличивая ставку налога для последующих домов. Сбор налога должен осуществляться сразу после передачи недвижимости владельцем другому лицу. В то же время можно рассмотреть возможность повышения налога на несельскохозяйственные земли для пополнения государственного бюджета.

Ссылка на зарубежную практику

Министерство юстиции предлагает план расчета налога на жильё по формуле: площадь дома умножается на стоимость квадратного метра земли. Ставка налога будет увеличиваться по прогрессивной шкале.

Экономист, доктор Ву Динь Ань, отметил, что налог на недвижимость применяется в мире уже давно. Во Вьетнаме в 1991 году государство взимало налог на дома и землю по ставке 0,3–0,4% от стоимости, но в 1992 году налог на недвижимость был отменен. По мнению доктора Ву Динь Аня, необходимо разработать Закон о налоге на недвижимость, поскольку он соответствует международной практике и текущей ситуации социально-экономического развития. Остаётся вопрос о том, как рассчитывать налог на недвижимость, какая единица измерения будет оценивать недвижимость для расчёта налога, каков план его внедрения...?

По словам г-на Фам Ань Хоя, генерального директора инвестиционно-консалтинговой компании FINA, закон о налоге на недвижимость за рубежом разработан таким образом, чтобы быть максимально простым и удобным в применении. Налог на недвижимость по своей сути представляет собой подоходный налог с физических лиц, взимаемый с имеющихся активов. Поэтому некоторые страны применяют только одну налоговую ставку и снижают налог до 50% для домов, используемых в качестве постоянного и долгосрочного проживания, чтобы обеспечить справедливость и создать условия для тех, у кого нет активов, чтобы иметь возможность приобрести дома и землю.

«Простой расчет налогов облегчает управление правительством, позволяет избежать проблем для налогоплательщиков, а также является справедливым по отношению ко вторым, третьим... недвижимым активам, если они эксплуатируются надлежащим образом», - прокомментировал г-н Хой.

Г-н Хой также предложил разрешить налогоплательщикам возврат налога после вычета расходов. Например, во время пандемии COVID-19 некоторые объекты недвижимости имели высокие инвестиционные затраты, но не могли быть сданы в аренду, что создавало множество трудностей для домовладельцев и землевладельцев. В таких случаях необходимо предоставлять возврат налога, чтобы создать наилучшие условия для участия людей в бизнесе, избегая при этом домовладельцев и землевладельцев, которые боятся платить налоги и предоставляют ложную информацию, что приводит к потере дохода.

Г-н Та Чунг Киен, заместитель генерального директора компании Big Land Fund Company, согласен с предложением о введении налога на недвижимость для предотвращения спекуляций и повышения прозрачности рынка. Однако это также оказывает давление на владельцев недвижимости, если политика и порядок исчисления налога неясны. Что касается долгосрочного эффекта, рынок будет испытывать замедление адаптации при получении информации о взимании налога на недвижимость государством. Инвесторам придётся пересчитывать доходы и расходы, чтобы сбалансировать их, и соответственно корректировать цены.

Беспокойство по поводу влияния на цены аренды

Г-н Фам Ван Туан (проживающий в районе 1 города Хошимин), владеющий многочисленной недвижимостью, включая квартиры и фабрики, сдаваемые в аренду, считает, что налогообложение жилья — разумная и необходимая политика, которая может снизить накал рынка недвижимости. Г-н Туан также обеспокоен тем, что необходимость уплаты налога на недвижимость может повлиять на стоимость аренды, что затрудняет принятие этого налога арендаторами в условиях текущих трудностей в производстве и коммерческой деятельности.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm