Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Хонг Хань (Хошимин) задала министру строительства вопрос о том, что в последнее время наблюдается множество нарушений при реализации проектов в сфере недвижимости ; возбуждено много уголовных дел по фактам нарушения закона при подписании договоров, не соответствующих условиям привлечения капитала, не соответствующих условиям сделок, переводов, одного актива, но переданного многим лицам, привлечения капитала в форме договоров купли-продажи по принципиальным договорам, договоров задатка, а также договоров регистрации и резервирования.
Жители многоквартирного дома TDH River View (участок H) в жилом районе Биньтьеу города Тху Дык (инвестором выступила компания Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) также ждут свои розовые книги. Фото: Куок Бао
По словам делегата Ханя, в городе Хошимин есть много проектов, которые не могут выдать покупателям сертификаты на право собственности на жилье, даже если они живут в квартирах много лет, что вызывает гнев общественности, яростные жалобы и влияет на местную безопасность и порядок. Вышеуказанные нарушения вызваны отсутствием санкций и правовых коридоров для предотвращения и контроля мобилизации капитала и передачи активов предприятий в сфере недвижимости.
Делегат Нгуен Тхи Хонг Хань обратился к министру строительства с просьбой оценить вышеупомянутые нарушения закона и предложить решения по созданию безопасного правового коридора, гармонизирующего интересы предприятий и покупателей.
Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости в последнее время сильно развился, способствуя социально-экономическому развитию страны, удовлетворяя потребности предприятий и людей. Однако рынок также выявил ряд недостатков и проблем, включая привлечение инвесторами капитала от покупателей жилья, когда жилищные проекты не подлежат привлечению капитала, обход закона о привлечении капитала посредством депозитов... что приводит к трудностям в завершении процедур и невозможности выдачи покупателям свидетельства о праве собственности на жилье и праве пользования землей.
По данным Министерства строительства, существует множество причин, по которым инвесторы обходят закон для мобилизации капитала, когда они не соответствуют правовым условиям, включая некоторые прямые причины, такие как: действующие законы еще не являются полными и последовательными, чтобы гарантировать тщательное предотвращение актов обхода закона для мобилизации капитала в сделках с недвижимостью; возможности инвесторов в проекты недвижимости не были тщательно проверены, понимание закона и соблюдение закона организациями и частными лицами, занимающимися бизнесом в сфере недвижимости, не высоки, существует менталитет погони за прибылью; информация о рынке недвижимости еще не прозрачна; проверка, экспертиза, распространение законов и надзор за соблюдением правовых норм в сфере бизнеса в сфере недвижимости еще не отвечают требованиям управления рынком недвижимости.
Что касается решений по ограничению обхода законов о мобилизации капитала и контролю рынка недвижимости для обеспечения безопасности и стабильности, недавно Министерство строительства и местные департаменты строительства реализовали задачу по проверке и изучению деятельности в сфере недвижимости и устранению нарушений. Министерство строительства организовало инспекционные группы для проверки реализации политики и законов в сфере жилья и рынка недвижимости в населенных пунктах в соответствии с назначенными государственными управленческими функциями и задачами. В ходе проверок и экспертиз, помимо устранения нарушений, компетентные органы также обнаружили ряд недостатков и ограничений в управлении рынком недвижимости и потребовали от населенных пунктов их устранения.
Министерство строительства разработало и представило премьер-министру для обнародования Директиву № 13/CT-TTg от 29 августа 2022 года о ряде решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. В которой премьер-министр поручил министерствам, отраслям и населенным пунктам внедрить множество решений для содействия стабилизации рынка недвижимости и цен на недвижимость, чтобы обеспечить безопасное, устойчивое и здоровое развитие рынка; пересмотреть правовые положения для решения вопросов легализации нарушений, в то же время объективно оценить, выявить причины и иметь механизмы для устранения практических препятствий.
В настоящее время Министерство строительства руководит разработкой пересмотренного и дополненного Закона о жилье и пересмотренного и дополненного Закона о торговле недвижимостью. В проектах вышеупомянутых пересмотренных и дополненных Законов внимание уделено разработке системы нормативных актов, которые обеспечивают синхронное и всеобъемлющее регулирование между созданием механизмов и благоприятных условий, а также обеспечивают строгое управление и надзор за соблюдением мер безопасности в будущих сделках с недвижимостью; строгие и практические нормативные акты об условиях ввода недвижимости в эксплуатацию и т. д.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm
Комментарий (0)