Я заплатил за землю, но имя не перевели. Что мне делать?

В пункте а) пункта 4 статьи 95 Закона о земле 2013 года четко указано, что землепользователи обязаны регистрировать изменения земельного участка при передаче права землепользования.

Кроме того, пунктом 6 статьи 95 настоящего Закона также установлено: « В случаях регистрации изменений, указанных в подпунктах «а», «б», «з», «и», «л» и «м» пункта 4 настоящей статьи, в срок не более 30 дней со дня возникновения изменений землепользователь обязан осуществить процедуру регистрации изменений; в случае наследования права землепользования срок регистрации изменений исчисляется со дня завершения раздела права землепользования по наследству».

Таким образом, при передаче права пользования земельным участком стороны обязаны осуществить процедуру регистрации изменений (переноса наименования красной книги). Регистрация изменений должна быть осуществлена в срок не более 30 дней со дня изменения.

Покупатели могут столкнуться со многими правовыми рисками при использовании земли, если они совершили сделки с землей, но еще не передали право собственности.

В случае передачи денег, но не передачи красной книги, покупатель может столкнуться со следующими рисками:

- Вероятность возникновения споров при использовании земли;

- По юридическим документам земля все еще принадлежит «старому владельцу», при возникновении спора покупателю сложно гарантировать свои права;

- Покупателям запрещается совершать сделки, связанные с правами землепользования, такие как: передача другим лицам; дарение; наследование;

- Административно наказано в соответствии с Указом 91/2019/ND-CP

Покупатели могут столкнуться со многими правовыми рисками в процессе землепользования, если они провели сделку купли-продажи земли, но еще не передали право собственности. Итак, что же следует сделать покупателям, чтобы обеспечить свои права в этом случае?

В случае, если после обращения с целью проведения переговоров и достижения соглашения о регистрации изменений в правах пользования земельным участком покупатель по-прежнему намеренно уклоняется и не проводит процедуру изменения наименования или не оказывает содействия в проведении процедуры, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о разрешении вопроса.

Согласно положениям гражданско-процессуального права, лицо, возбуждающее иск, должно иметь документы и доказательства, подтверждающие исковое заявление, в противном случае суд отклонит исковое заявление.

При представлении документов и доказательств вместе с ходатайством не обязательно представлять все имеющиеся у заявителя документы и доказательства; необходимо представить только документы и доказательства, подтверждающие обоснованность ходатайства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 26, пунктом а пункта 1 статьи 35 и пунктом с пункта 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса 2015 года истец должен подать исковое заявление в районный народный суд (района, уезда, поселка, города провинциального значения, города центрально-территориального значения) по месту расположения спорного земельного участка, если спор возникает между домохозяйствами или отдельными лицами, пользующимися землей.

В случае если стороны заключат договор о передаче права пользования земельным участком, но он не будет нотариально удостоверен или удостоверен, сделка по получению права пользования земельным участком не будет признаваться законом и будет являться недействительной сделкой в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса 2015 года (в связи с нарушением обязательных формальных условий нотариального удостоверения и удостоверения договора).

Соответственно, правовые последствия недействительности договора, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса 2015 года, состоят в том, что он не порождает прав и обязанностей сторон.

Поэтому при подаче иска об урегулировании спора суд обяжет стороны восстановить первоначальное состояние, продавца – вернуть деньги, покупателя – вернуть землю. Виновная в признании договора недействительным сторона должна будет возместить убытки.

БАО ХУНГ

Источник